中新社廣州四月四日電(記者 陳建)日前,廣州市政府引導和激勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用自有土地或參加公開競爭參與經(jīng)濟適用房建設,只要開發(fā)商把現(xiàn)有居住用地在今年內(nèi)投入經(jīng)濟適用房開發(fā)建設,并于今明兩年投放市場,不僅可以享受建設經(jīng)濟適用房有關優(yōu)惠政策,還將得到優(yōu)先服務和更多激勵政策。
據(jù)悉,廣州以前的經(jīng)濟適用房都是由政府主導建設,現(xiàn)在提出鼓勵開發(fā)商建設經(jīng)濟適用房在廣州還是頭一遭。對此,相關部門表示,制定該政策的目的是利用社會力量,加快經(jīng)濟適用房的建設速度,盡快解決中低收入群體的住房困難問題。而如果僅僅依靠政府力量建設,在短時間內(nèi)還很難拿出足夠的經(jīng)濟適用房。
廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認為,政府鼓勵開發(fā)商建設經(jīng)濟適用房是兩全其美的辦法:既能降低房價,又能保證房屋品質(zhì)的好方法。他指出,以前很多市民不愿購買政府主導建設的經(jīng)濟適用房,很大程度上的原因,是從經(jīng)適房的設計、施工、質(zhì)量都不如商品房。
據(jù)相關部門稱,此前廣州一些知名開發(fā)商也向國土房管局表達過建設經(jīng)濟適用房的意愿,他們表示盡管建設經(jīng)濟適用房利潤低,但社會效益高,能提升企業(yè)的美譽度。但記者注意到,開發(fā)商們所說的經(jīng)濟適用房是政府出地開發(fā)商參建。
廣州著名地產(chǎn)專家韓世同指出,要求開發(fā)商用自有的商業(yè)用地來建設經(jīng)濟適用房是不可能的。因為經(jīng)濟適用房的利潤非常少,相同的投入利潤卻少得多,作為逐利的商業(yè)運作企業(yè),又有誰愿意?同時,由于經(jīng)濟適用房的購買者是介乎買商品房和廉租房之間的階層,將有可能導致這部分人買經(jīng)濟適用房而不買商品房,眼睜睜看著需求量流失,開發(fā)商肯搬起石頭砸自己的腳嗎?“可以說,開發(fā)商從心底里是非常抵制經(jīng)濟適用房的!”
韓世同建議,政府在開發(fā)的時候可以“軟硬兼施”,既采取在政策上優(yōu)惠,同時也可以對此給予高的社會評價;如果最后還是無人問津,政府可要求開發(fā)量大的發(fā)展商承擔一定的社會義務,按照企業(yè)之前的開發(fā)量來比例分攤義務。 (完)