作為重點監(jiān)控的供應源頭，土地市場一向是規(guī)范房地產(chǎn)市場的切入點。昨天，上海證券報從知情人士處獲悉，上海市相關部門正在醞釀約束國有房企出讓土地的相關修訂意見稿，目前仍處于討論階段�！霸撔抻喴庖姼謇镝槍邆鋰Y背景的房地產(chǎn)企業(yè)的土地交易有明確規(guī)定，利用旗下的項目公司私下在二級市場轉(zhuǎn)讓股權的賣地方式將可能不被允許，轉(zhuǎn)而一律采用土地公開招拍掛的形式出讓�！�
“的確聽說有這個修訂意見稿，但目前我們還沒有收到過相關的下發(fā)文件�！币患覈蟹康禺a(chǎn)企負責人告訴記者。另一業(yè)內(nèi)人士表示，關于國企名下土地轉(zhuǎn)讓的相關規(guī)定醞釀已有多時，“已經(jīng)幾易其稿”，但最后的實質(zhì)性文件尚未見到廬山真面目�！皩τ谝皂椖抗久x私下轉(zhuǎn)讓土地項目進行限制的規(guī)定，很早以前就有聽聞。”一位接近政府部門的人士表示。
自國家稅務總局發(fā)布《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》之后，土地增值稅的清算措施被業(yè)內(nèi)外人士一致認為是對于房地產(chǎn)市場具較強殺傷力的調(diào)控利器之一。
雖然為了加強國有土地管理，國家有關部門早就三令五申，“土地使用權交易要在有形土地市場公開進行”，但一些具備政府背景、有著一級土地商角色的國資房地產(chǎn)企業(yè)，對于名下土地的劃撥擁有著較大的自主權�！耙皂椖抗境鲎尮蓹嗟姆绞睫D(zhuǎn)讓土地，實際上就是等于打‘擦邊球’。因為這種操作方式可以避免征收土地增值稅，而土地實行公開招拍掛之后，土地增值稅的征收就無法逃避了，有時候也無法自己決定賣主是哪家。”一位資深的業(yè)內(nèi)專家分析說。
昨天，記者就此事向上海市房地局問詢，但截至記者發(fā)稿時，尚未得到相關答復。(唐文祺)
