今天上午,記者從市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)了解到,雖然今年上半年住宅用地成交均價(jià)為2500元/平方米,同比去年下降25%,但樓面地價(jià)為2682元/平方米,同比去年的2839元/平方米,僅下降6%。
城四區(qū)房價(jià)漲幅將更大
今年上半年本市土地出讓共33塊,土地面積達(dá)326萬平方米,規(guī)劃建筑面積為375萬平方米。
西城、東城、崇文、宣武城四區(qū)去年上半年出讓了6塊土地,而今年上半年只有2塊土地出讓,且沒有住宅用地。而今年下半年,城四區(qū)擬入市的土地也只有6塊,除王府井海港城項(xiàng)目未規(guī)劃土地使用性質(zhì)外,其他5塊地幾乎均用作商業(yè)用地。
可見,今年以來城四區(qū)基本沒有住宅用地的規(guī)劃。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為,隨著城四區(qū)住宅用地的稀缺,可售住宅的價(jià)格將會進(jìn)一步攀升。較之其他區(qū)域,城四區(qū)住宅的長期升值空間將會更大。
土地成本未動(dòng) 房價(jià)難降
趙晨明認(rèn)為,土地成交價(jià)和樓面價(jià)的下降,主要是由土地用地性質(zhì)與地理位置決定的。首批限價(jià)地的推出,部分拉低了平均樓面價(jià)。更重要的是,今年上半年出讓的土地多集中在郊區(qū),所占比例達(dá)72%,其較低的價(jià)格拉低了整體價(jià)格水平。
雖然土地成交價(jià)降幅明顯,但真正房價(jià)構(gòu)成中的土地成本卻未出現(xiàn)大的變化,因此無法得出將來房價(jià)將出現(xiàn)下降的結(jié)論。恰恰相反,那些可開發(fā)土地稀缺的城市核心區(qū)域,房價(jià)增幅還將保持在高位上。
限價(jià)地抑制周邊房價(jià)
目前,北京市限價(jià)地土地面積為136萬平方米,規(guī)劃建筑面積為247萬平方米。從上半年已成交的限價(jià)地來看,首批3塊限價(jià)土地面積為66萬平方米,規(guī)劃建筑面積為114萬平方米。
根據(jù)已經(jīng)推出的8個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目,其限價(jià)為5900—6800元/平方米。
相對于周邊房價(jià)的高漲,部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為限價(jià)地的推出有利于平抑周邊房價(jià)。
但也有專家認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場需求旺盛,供給相對較少,供需差距使房價(jià)一直呈上漲趨勢,而這種趨勢不僅是現(xiàn)在,也將是未來很長時(shí)間內(nèi)的主導(dǎo)形式。此外,限價(jià)地的推出是為解決中低收入家庭的住房問題,而6500元/平方米左右的限價(jià)房對于中低收入家庭來講,仍然有些遙不可及。(張焱)