南京市政府昨日召開新聞發(fā)布會(huì)，公布了南京市近期規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、綜合調(diào)控房?jī)r(jià)措施的相關(guān)情況。由于去年年初和年中住房?jī)r(jià)格處于相對(duì)低谷，國(guó)家發(fā)改委公布的今年南京4、5、6月份房?jī)r(jià)同比漲幅數(shù)據(jù)較高，近兩個(gè)月實(shí)際成交房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落。1-6月，全市商品住房銷售均價(jià)為4508元平方米，6月份全市商品住房成交均價(jià)較5月份環(huán)比降低2.8%，7月份較6月份環(huán)比降低2.9%。記者分別就市場(chǎng)供需矛盾、房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系、開發(fā)商“捂房”如何處罰等市民關(guān)心的問題，一一進(jìn)行解讀。

　　【市場(chǎng)供求】 樓市供需差距在縮小

　　記者獲悉，今年上半年，南京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資195.1億元，住房市場(chǎng)供銷兩旺，分別上市、銷售370.6萬(wàn)平方米、483.7萬(wàn)平方米。不過，南京樓市的供求比仍然小于1，排隊(duì)買房的賣方市場(chǎng)場(chǎng)景層出不窮。

　　南京市房管局副局長(zhǎng)郭宏定分析表示，2006年6月以前，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求比長(zhǎng)期保持大于1的態(tài)勢(shì)，此后開始轉(zhuǎn)為賣方市場(chǎng)，供求比最低時(shí)僅為0.71，基本相當(dāng)于10個(gè)人爭(zhēng)購(gòu)7套房子。截止到目前，南京樓市的供求比仍為0.82。不過，從今年上半年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅已達(dá)25.6%，住宅的新開工面積也增加了21%；上半年的成交地塊數(shù)量與出讓面積也同比增長(zhǎng)88.5%和78.75%，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡將很快實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，明后兩年還將加大“三房”建設(shè)量，落實(shí)好21塊、4100余畝政策性住房?jī)?chǔ)備用地，制定住房保障規(guī)劃，適度放寬買政策性住房的條件。

　　【“捂房”不售】 處罰開發(fā)商“無(wú)法可依”

　　記者了解到，自從南京實(shí)行“一房一價(jià)”以來(lái)，開發(fā)商“變相捂房”的現(xiàn)象突然間增多了。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4月份南京市拿到預(yù)售許可證的樓盤有39家，5月份為54家，到了6月份，全市只有不到20家，其中還有一處中低價(jià)商品房。

　　郭宏定副局長(zhǎng)指出，根據(jù)房管部門今年上半年出臺(tái)的“十條規(guī)定”，對(duì)“捂房“這一類違規(guī)現(xiàn)象實(shí)行了嚴(yán)查，目前“捂房”不賣的樓盤幾乎沒有。對(duì)于記者提出的不領(lǐng)預(yù)售許可證“捂房”的現(xiàn)象，郭宏定也表示了無(wú)奈。他說，“開發(fā)商在完成開發(fā)投資25%的水平后，便可以領(lǐng)取預(yù)售許可證。如果開發(fā)商不急于領(lǐng)證的話，目前還沒有法律對(duì)其進(jìn)行界定，換句話說，這是一處空白”。

　　記者從房管部門了解到，目前他們已經(jīng)就這一問題向省建設(shè)廳、國(guó)家建設(shè)部提出報(bào)告，并希望國(guó)家能盡快出臺(tái)相應(yīng)對(duì)策，堵住“漏洞”，減少購(gòu)房者的成本。

　　【一房一價(jià)】 拖延核價(jià)時(shí)間“抬價(jià)”沒門

　　今年南京市開始實(shí)行“一房一價(jià)”政策。南京市物價(jià)局副局長(zhǎng)王秀洲表示，目前全市約有400家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，物價(jià)部門一一召集培訓(xùn)后，絕大部分企業(yè)都自覺報(bào)價(jià)。目前已經(jīng)有76個(gè)樓盤通過核價(jià)在價(jià)格信息網(wǎng)上公示了。而對(duì)消極等待、徘徊觀望的企業(yè)，物價(jià)部門對(duì)其報(bào)過來(lái)的成本中，因?yàn)橥涎訄?bào)價(jià)時(shí)間帶來(lái)的管理、銀行利息等成本，核價(jià)時(shí)一概不予認(rèn)可，同時(shí)按照其5月14日前銷售的最高價(jià)進(jìn)行核價(jià)。這個(gè)規(guī)定打消了開發(fā)企業(yè)故意拖延核價(jià)時(shí)間，想賺一筆的念頭。而對(duì)未核價(jià)的項(xiàng)目，房產(chǎn)部門將不予發(fā)放銷售許可證。

　　【人均住房】 人均住房面積已接近30㎡

　　根據(jù)南京市房產(chǎn)局對(duì)人均住房的調(diào)查，江南八區(qū)人均住房建筑面積為29.5平方米，目前全市人均住房建筑面積大于30㎡的已占41.7%；戶均套數(shù)1.14套，也達(dá)到“戶均一套房”的要求。

　　前不久南京市統(tǒng)計(jì)局公布的人均住房建筑面積卻為“28.81平方米”。對(duì)此，南京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)王國(guó)鈞解釋，主要是調(diào)查的范圍和數(shù)量不一樣，“28.81平方米”來(lái)自主城6區(qū)800記賬戶的抽樣調(diào)查，而“29.5平方米”的調(diào)查對(duì)象則是江南八區(qū)，多了棲霞區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)，隨機(jī)抽出的3萬(wàn)戶統(tǒng)計(jì)出來(lái)的數(shù)據(jù)。

　　【土地出讓】 追加供應(yīng)普通住宅用地

　　南京市國(guó)土局丁副局長(zhǎng)表示，在南京主城區(qū)范圍內(nèi)，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例要高一些，而在偏遠(yuǎn)城區(qū)則要低得多。以城中板塊為例，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例可能高達(dá)30%-40%。

　　針對(duì)江寧出現(xiàn)的巨幅地塊賣出天價(jià)的狀況，國(guó)土部門表示，今后這樣的“巨無(wú)霸”住宅地塊將越來(lái)越少，取而代之的將是一些拆成零散、便于開發(fā)的小型用地，加速今后住宅上市的時(shí)間。今年下半年，國(guó)土部門還將追加供應(yīng)普通商品房用地計(jì)劃，緩解目前由于土地供應(yīng)偏緊而帶來(lái)的“地荒”。

　　【價(jià)格走向】 房?jī)r(jià)漲幅將逐步趨緩

　　在預(yù)測(cè)下半年的房?jī)r(jià)時(shí)，房管部門表示，去年南京的房產(chǎn)交易量在全國(guó)僅排在直轄市之后，因此旺盛的市場(chǎng)需求將拉動(dòng)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，但漲幅將逐步趨緩。業(yè)內(nèi)人士指出，從成交板塊上看，江南八區(qū)的交易量占全市的比例已銳減到目前的三分之一，因此房?jī)r(jià)主要反映的是江寧、江北等板塊的變化水平。主城區(qū)房?jī)r(jià)不斷上漲已成不爭(zhēng)的事實(shí)，只有加大郊區(qū)的土地供應(yīng)量，引導(dǎo)市民在較為偏遠(yuǎn)的地區(qū)購(gòu)房，才有望實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅趨緩的目標(biāo)。（馬祚波 楊娟）