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民意爭(zhēng)鳴:開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)成本”不計(jì)入房?jī)r(jià)面面觀
2007年08月07日 09:16 來(lái)源:江南時(shí)報(bào)

  民意焦點(diǎn)<<<  

  繼今年5月南京市對(duì)商品住宅實(shí)施以“政府指導(dǎo)價(jià)”為核心的價(jià)格監(jiān)管制度后,南京市相關(guān)部門(mén)日前又出臺(tái)措施穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格,明確開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”惜售產(chǎn)生的成本一律不計(jì)入房?jī)r(jià)。 物價(jià)局在抓好普通商品住宅明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)、批后管理、加強(qiáng)巡查等工作的同時(shí),將督促“捂盤(pán)”惜售的開(kāi)發(fā)商盡快上市。一些開(kāi)發(fā)商消極等待、徘徊觀望,其間必然會(huì)產(chǎn)生運(yùn)行成本和管理費(fèi)用,物價(jià)局對(duì)此將一概不認(rèn),仍按5月14日之前銷(xiāo)售的最高價(jià)進(jìn)行核價(jià),多出的成本由企業(yè)承擔(dān)。此外,還將繼續(xù)加大市場(chǎng)秩序整治力度,對(duì)“捂盤(pán)”惜售行為堅(jiān)決進(jìn)行查處。

  民意爭(zhēng)鳴<<<

  劉小姐(南京市牌樓巷市民):房地產(chǎn)行業(yè)本身就是暴利行業(yè),捂房惜售更增加了開(kāi)發(fā)商實(shí)際的利潤(rùn),政府能夠出臺(tái)相關(guān)政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲符合老百姓的根本要求?墒莾H僅這樣是不夠的,要解決房地產(chǎn)行業(yè)潛在的利益問(wèn)題關(guān)鍵在于緩解住房供不應(yīng)求的現(xiàn)狀,這就要求政府加大郊區(qū)土地的供應(yīng)量,引導(dǎo)市民在偏遠(yuǎn)的地方購(gòu)房,同時(shí)對(duì)非法開(kāi)發(fā)商的捂房行為要嚴(yán)查嚴(yán)打。最后,我希望政府能夠著力解決城市中低收入者的住房問(wèn)題,他們屬于城市的弱勢(shì)群體,房?jī)r(jià)的上漲會(huì)給他們的生活帶來(lái)更大的影響。

  李先生(南京市瑞金路市民):我擔(dān)心南京的新政策不是很可取。我們知道政府往往通過(guò)稅收、土地、金融和行政四大手段對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控,可是上有政策,下有對(duì)策,政府這么多年來(lái)出臺(tái)的舉措難道還少嗎?結(jié)果房?jī)r(jià)非但沒(méi)能有所回落,反而節(jié)節(jié)攀升。我擔(dān)心這樣一來(lái)開(kāi)發(fā)商反而會(huì)勾結(jié)起來(lái),一齊捂房,那市場(chǎng)上的房子將會(huì)更少,房子供不應(yīng)求的狀況就會(huì)越發(fā)凸顯,到那時(shí)誰(shuí)還能保證房?jī)r(jià)一定會(huì)再下降呢?房地產(chǎn)行業(yè)牽涉了太多方面的利益,只要其中一環(huán)不松口,房?jī)r(jià)就不會(huì)那么容易降下來(lái)。政府出臺(tái)這一規(guī)定出發(fā)點(diǎn)是好的,只是我擔(dān)心他們好心辦了壞事。處理此類(lèi)問(wèn)題時(shí)要全面地分析,多一些理性的思考。

  趙先生(南京市龍?bào)绰肥忻?:近年來(lái),房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成了一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。所謂的“政府指導(dǎo)價(jià)”毫無(wú)意義,對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有絲毫的約束力,同樣,我認(rèn)為禁止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)無(wú)法實(shí)行到底,最終將會(huì)成為一紙空文。為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),美國(guó)采取的措施是按戶(hù)主擁有房子面積大小每年收取房地產(chǎn)特別稅,讓非自住房者大大提高屯房成本。這樣一來(lái)就會(huì)使開(kāi)發(fā)商主動(dòng)放棄“捂盤(pán)”惜售行為,這一做法在美國(guó)取得了驚人的成效,我們完全可以借鑒。同時(shí),物價(jià)局應(yīng)該把房?jī)r(jià)計(jì)入物價(jià)指數(shù),讓地方政府和普通市民都來(lái)關(guān)心房產(chǎn)方面的問(wèn)題。

  洪先生(外來(lái)務(wù)工人員):我每月的工資大約1500元,在南京買(mǎi)房比較吃力,為此,我不得不放棄這樣的想法。南京市的這一規(guī)定實(shí)施起來(lái)會(huì)很困難。據(jù)我了解,開(kāi)發(fā)商在完成開(kāi)發(fā)投資25%的水平后,便可以領(lǐng)取預(yù)售許可證,公開(kāi)售房。如果開(kāi)發(fā)商不去領(lǐng)證或是拖延施工時(shí)間,就相當(dāng)于是在變相的“捂盤(pán)”,南京市的規(guī)定能解決這樣的問(wèn)題嗎?政府在基層勞動(dòng)者購(gòu)房問(wèn)題方面應(yīng)該適當(dāng)?shù)亟o予一些照顧和優(yōu)惠。我認(rèn)為,政府在獲得土地出讓金之后,應(yīng)該加大社會(huì)保障性住房和廉租房的建設(shè),讓我們這些外來(lái)務(wù)工人員享受到真正的實(shí)惠,擁有一個(gè)屬于自己的家。(戴青園)


 
編輯:王菲】
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