隨著宏觀調(diào)控的逐步深入,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于階段性高位盤整。謹(jǐn)慎觀望,量?jī)r(jià)背離,是目前市場(chǎng)的主要特征。
市場(chǎng)表現(xiàn)量跌價(jià)升
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明,11月1—20日,本市商品住宅共成交94.13萬平方米,相比10月11—30日的119.24萬平方米,減少了25.11萬平方米,降幅為21.06%。從9月底開始,市場(chǎng)就表現(xiàn)出量跌價(jià)升的特征。相對(duì)于全國的房?jī)r(jià),上海從今年二季度開始,商品房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)補(bǔ)漲,輕易刷新了“321格局”。
新盤成交兩極分化。佑威房地產(chǎn)薛建雄指出,前段時(shí)間漲幅太猛的樓盤,開始“沖高回落”,銷售速度放緩,但部分價(jià)格比較“親民”的新盤仍取得不俗的銷售成績(jī)。以徐匯區(qū)的徐匯新城為例,從11月6日至11月22日,共成交了124套。景瑞地產(chǎn)策劃經(jīng)理表示,該盤1.5萬元/平方米左右的單價(jià),是徐匯區(qū)比較適合普通消費(fèi)者購買的在售樓盤,價(jià)格合理,故銷售較快。
此次調(diào)控兩大不同
業(yè)內(nèi)指出,目前買賣雙方都在觀望和試探,看對(duì)方的價(jià)格底線在哪里,最重要的是看政策的走向。如果政策松動(dòng),市場(chǎng)就會(huì)將利空消化掉,開始新一輪的上漲。
中星營銷機(jī)構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理劉承健認(rèn)為,與前兩年相比,今年的調(diào)控期有兩點(diǎn)不同:一個(gè)是目前供應(yīng)矛盾尖銳,這在前兩年是沒有的。當(dāng)下不少購房者依然選擇觀望,部分需求被抑制,從一定程度上淡化了前期頗為尖銳的供應(yīng)矛盾;另一個(gè)是,開發(fā)商的資金鏈緊張問題并不明顯,這使開發(fā)商的心態(tài)比較好,不大可能出現(xiàn)大幅降價(jià)之事。他認(rèn)為,“盤整期”一般持續(xù)四五個(gè)月左右。經(jīng)歷過多次調(diào)控的開發(fā)商,對(duì)目前的成交量萎縮,顯然不像初次調(diào)控時(shí)手足無措,雙方的博弈將繼續(xù)。
供需聯(lián)動(dòng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)
專家指出,應(yīng)注意供需聯(lián)動(dòng)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。在今后相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi),住宅供給仍然會(huì)比較緊張,特別是隨著人口的流動(dòng)性和居住的選擇性進(jìn)一步增強(qiáng),將會(huì)加劇供給與需求的結(jié)構(gòu)性矛盾。市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前10個(gè)月,上海完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1084.27億元,比去年同期下降3.3%,延續(xù)了今年7月以來的下降趨勢(shì),而新開工面積的下降是造成房地產(chǎn)開發(fā)投資下降的直接原因。(記者 張之花)