日前，有關部門對外公布了最新的《關于商品房開發(fā)項目房屋登記面積測量有關問題的通知》，該《通知》規(guī)定，新申請預售許可的開發(fā)項目，原則上不再分攤建筑樓棟外的公用部位。這一規(guī)定再次把糾紛較多的公攤面積問題擺到眾人面前。

　　“老房老辦法”

　　記者在該《通知》看到，新申請預售許可的開發(fā)項目，原則上不得再分攤建筑樓棟外的公用部位。使用同一個分攤方案、分期辦理預售許可的開發(fā)項目，本通知下發(fā)之前已取得預售許可證的，再申請預售許可時，可繼續(xù)沿用原分攤方案。

　　公攤面積進一步縮小

　　對于這一《通知》，多個開發(fā)商向記者表示，新《通知》計入公攤面積的范圍進一步縮小了。但這些開發(fā)商也同時表示，雖然以前的規(guī)定中，部分樓體外的公用建筑面積可公攤，但實際執(zhí)行中，樓體外的公用建筑面積早就不公攤了。

　　買房須關注套內面積

　　公攤面積，一直是開發(fā)商與業(yè)主發(fā)生糾紛較多的集中點。據(jù)時代九合律師事務所的王建文律師介紹，這主要是因為建筑形式比較復雜，雖然同是為小區(qū)服務的，有的建在地下室就可以公攤；有的建在室外就不能公攤；另外，是否是為這個樓的業(yè)主獨立服務也很難說，因此，糾紛也比較多。他強調，正是因為公攤面積問題復雜，在北京市的商品房預售合同中，才把按建筑面積計價，改為以套內面積計價。但在實際買房時，多數(shù)購房人還是關注建筑面積價格，實際上，應該更多地關注套內面積價格。

　　這個通知對業(yè)主的購房價格是否有影響？多數(shù)業(yè)內人士表示，這主要取決于市場，如果市場行情沒問題，開發(fā)商不愿降價，雖然公攤面積少了，但套內面積單價會上去，總價不會少。(記者李海霞)