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傳"二套房貸放松政策"即將出臺 專家:救市不救價

2008年10月17日 16:04 來源:北京晚報 發(fā)表評論



    最近,又有消息稱“二套房貸”政策最快下月出臺。這使二套房貸政策成為樓市“系帶”與“松綁”的那根繩索。

  二套房貸政策要放松了,不僅如此,據(jù)媒體報道,發(fā)改委相關(guān)官員表示國家將出手拯救低迷的樓市!白罱蠹乙灰娒婢妥h論這事兒。”雙建房地產(chǎn)公司副總肖峰對記者說。“這事兒都成了大家最一致的期待了。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰也說。最近,包括二套房貸新政在內(nèi),雖然還沒有正式出臺,但種種政府“救市”的聲音已經(jīng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)“口口相傳”,記者在采訪中了解到,對于這些新政,開發(fā)商在態(tài)度上是“熱盼”的,但行動上,并未把市場好轉(zhuǎn)的希望寄托于此。

  傳聞

  樓市新政或出臺

  近日,全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生透露,由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望下月推出,多部門聯(lián)合擬定的新政內(nèi)容包括部分取消對第二套以上購房提高首付比例和利率的限制,下調(diào)相關(guān)稅費以及延長個人房貸償還期等。

  隨后,中央相關(guān)部門正在醞釀制定全國性房地產(chǎn)市場“回穩(wěn)”政策的說法甚囂。除了以上所說內(nèi)容外,還包括允許地方政府自行救市;降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率;鼓勵改善性住房需求等。更有消息人士透露,實際上所有擬出臺政策都已準備完畢,如果市場條件具備,可以隨時推出。在這些新政中,稍有模樣的是“二套房貸新政”,有消息稱,該政策可能是最快出臺的。

  期盼

  增強樓市信心

  “現(xiàn)在市場觀望情緒非常重,許多人看了半年還沒下手,就是對樓市未來沒信心,這些政策的出臺雖然不會對樓市起到立竿見影的作用,但對恢復(fù)樓市信心是有一定作用的。另外,對于樓市來說,管不管用單說,有‘政策’就比沒有強!彪p建房地產(chǎn)公司副總肖峰對記者。至于政策、特別是二套房貸新政會是什么樣,按照肖峰的分析,去年的提高首付利率的“927二套房貸”從嚴政策不會一下子全部取消,“可能會對第二套房貸家庭的確認標準放松一些。”肖峰說。我愛我家副總胡景暉也說:“以前只要有過貸款記錄的,再買房就算第二套了,新政可能會改為還完款或賣掉房后,就還可能享受首套貸款的低首付和低利率了。另外,還款時間可以再延長一些等等。政策會一點點放寬。”

  胡景暉也認為,這個政策對樓市最大的影響是在信心層面,也可能會對自住升級換代型的購房者有一些實際影響。

  影響

  難改樓市方向

  對于這些政策,對房地產(chǎn)業(yè)的利好、促進作用是不容置疑的。但實際影響如何,業(yè)內(nèi)均持謹慎態(tài)度。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說:“對于目前樓市來說,通過政策增加樓市信心、刺激購買欲能否帶來實際效果還要等政策出臺后,觀察一段時間才好下結(jié)論。但整體上,購買行為等于購買需求加購買力,上半年,我們認為樓市成交量低主要是購買需求下降,但現(xiàn)在,‘金融海嘯’來臨后,購買力也出問題了。如果人們對未來收入不確定,對房價沒有支付能力,有需求也不敢買了!

  也有專家指出,即便政府出臺相關(guān)政策“拯救”樓市也并非拯救房價。中國指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟認為,救樓市應(yīng)該是救交易量,不是救房價,更不是救開發(fā)商。當(dāng)前樓市調(diào)整,有外部調(diào)控和外部環(huán)境變化的原因,根本上還是其內(nèi)在規(guī)律的表現(xiàn),是前兩年房價過快過猛上漲的必然結(jié)果。要解開當(dāng)前房地產(chǎn)市場的觀望“死結(jié)”,也需要開發(fā)商適度降價,讓房價回歸合理。

  相關(guān)背景

  二套房貸影響樓市命運

  去年9月27日,央行和銀監(jiān)會下發(fā)通知規(guī)定,對已利用貸款購買住房又申請貸款購買第二套(含)以上住房的,貸款首付比例不得低于40%,利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。2007年12月13日,明確第二套房貸以家庭為單位進行確認。

  二套房貸政策對房地產(chǎn)業(yè)來說,算是“壓倒駱駝的最后一根稻草”,從去年底以來,房地產(chǎn)業(yè)一直在蕭條的“陰影”中徘徊,全國重點城市相繼出現(xiàn)房價下跌,成交量急速下降,開發(fā)商資金短缺等低迷行情。近日,為促使樓市回暖及恢復(fù)市場信心,全國地方政府救市大潮愈演愈烈,據(jù)不完全統(tǒng)計,目前全國已有16個地方政府紛紛以減稅、推行貨幣補貼及降低準入門檻等一系列積極的利好政策,以期市場重回健康的軌道。近來包括長沙、上海、杭州、南京、廈門、北京等在內(nèi)的十幾個城市均出臺了穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展的舉措,如上海上調(diào)補充公積金最高額度、福州延長公積金貸款等政策。(記者李海霞 熊焱)

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