光大

　　上周，央行公布首付、利率下限“雙降”的房貸新政。29日，記者獲悉，光大銀行總行對新政執(zhí)行細(xì)則作出明確規(guī)定，符合條件的二套房將給予首付兩成、利率優(yōu)惠18%的貸款政策。

　　老客戶可申請調(diào)利率

　　29日，光大銀行長春分行證實：已接到總行的房貸新政細(xì)則，即日起執(zhí)行。

　　老客戶能否執(zhí)行新政策？細(xì)則規(guī)定：對于2008年11月27日前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分，借款人可于12月15日前提交書面利率調(diào)整申請，是否享受優(yōu)惠利率，視不同情況而定。對此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率或下浮利率(基準(zhǔn)利率優(yōu)惠15%)的貸款，若借款人未提出調(diào)低利率申請或?qū)徟�未通過的，只要符合相應(yīng)條件，該行會將執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.82倍(即優(yōu)惠18%)。所有已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，調(diào)整后利率均從2009年1月1日起執(zhí)行。

　　二套房貸“松綁” 細(xì)則對二套房及以上的貸款新政也做了規(guī)定：

　　如果客戶購買的是第一套自住房，符合套型建筑面積在90平方米以內(nèi)等條件，那么，首付比例為20%、貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)30%。

　　如果買的是二套房(指的是此前在銀行有1筆未結(jié)清房貸，以下類推)，如符合條件，首付比例為20%、貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%。

　　如果買的是第三套房，首付款比例將提高到30%、利率不享受優(yōu)惠。

　　該新政對首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。

　　上述新政與此前央行、銀監(jiān)會發(fā)布的“9·27”政策(二套房貸首付四成、貸款利率上浮10%)相比，優(yōu)惠很多。

　　截至29日下午，工行、建行、中行等在吉林省的分支機(jī)構(gòu)均表示還未接到總行通知。

　 農(nóng)行

　 記者29日從農(nóng)行獲悉，該行剛剛出臺的房貸新規(guī)定明確，借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%。居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　農(nóng)行還重點明確了新政出臺前個人住房貸款的利率調(diào)整政策，有兩種方式：一是自動調(diào)整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　另一種是手工調(diào)整，即對不符合自動調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)或由于其他方面的原因無法進(jìn)行自動調(diào)整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行審批，借貸雙方協(xié)商一致，于明年1月1日(含)之后調(diào)整。對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的，農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請。(來源：新文化報 記者 黃艷麗)