從今天起,本市開始執(zhí)行《北京市建設(shè)委員會關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知》,按照這一標(biāo)準(zhǔn),只要不購買四合院、公館之類的豪宅,大部分市民購買的房產(chǎn)可以納入“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)之列,享受契稅優(yōu)惠。記者粗粗一算,按照新規(guī),購買一套房產(chǎn)僅契稅就可節(jié)省數(shù)萬元。
“‘普通住宅’標(biāo)準(zhǔn)早就該調(diào)了,”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,“目前北京‘普通住宅’是由‘不同級別土地上普通住房平均交易價格’確定的標(biāo)準(zhǔn),按照一到十級的土地級別,普通住房的交易價格分為六個等級。目前執(zhí)行的是2006年的標(biāo)準(zhǔn),一級土地住房平均交易價格是每平方米11454元,二級是10592元,三級是9289元,四級是7749元,五級是6047元,六至十級是4828元。而近幾年北京房地產(chǎn)交易價格上漲較快,幾乎所有的住宅交易價格都超過了按照這一標(biāo)準(zhǔn)確定的價格!
其中,一級地塊是西單北大街、西四南大街、東單北大街、崇文門內(nèi)大街、前門東大街、宣武門東大街……這樣的地段,住宅哪能在每平方米11454元以下成交呢?廣安門內(nèi)大街、三里河路、西直門外大街、東直門北大街、珠市口西大街是二級地塊,這些地方的住宅也無法在每平方米10592元以下達(dá)成交易。
而按照新的政策,這些地段由于是三環(huán)以內(nèi),只要住房總價在215萬元的1.2倍,也就是258萬元以內(nèi),就可以歸入“普通住宅”行列。以三環(huán)內(nèi)平均每平方米2萬元左右的交易價格計算,258萬元可以購入一套129平方米的住房,這樣,如果是城四區(qū)的普通樓房,容積率在1.0以下,戶型面積又在140平方米以下,就可以享受優(yōu)惠政策了。如果總價是258萬元,那么契稅應(yīng)繳納總房款的1.5%,也就是3.87萬元,比3%節(jié)省3.87萬元。
按照財政部此前下發(fā)的新規(guī)定,普通住房還有一些優(yōu)惠政策,包括個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。
不過,有業(yè)內(nèi)人士透露,由于“普宅新標(biāo)”遲遲不調(diào),在二手房過戶的實(shí)際操作中,只要戶型面積是在140平方米以下,通常也按照1.5%繳納契稅,稅務(wù)部門也是默許的態(tài)度。“以前畢竟有點(diǎn)偷偷摸摸的感覺,從今天起,可以理直氣壯了!边@位業(yè)內(nèi)人士說,“不過契稅畢竟在購房成本中是個‘小頭’,僅憑稅費(fèi)減免,對購房人的吸引力還不夠大!盧J047
多數(shù)銀行可辦理7折利率房貸
“只要是個人首次購買普通住房,現(xiàn)在在多家銀行都能享受到首付20%、利率下浮到基準(zhǔn)利率70%的優(yōu)惠政策,審核標(biāo)準(zhǔn)比較寬松!弊蛱,專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”總經(jīng)理要嘉佳表示,盡管多數(shù)商業(yè)銀行的房貸新政細(xì)則并未正式發(fā)布,但央行在上月出臺的房貸新政已經(jīng)在本市普遍執(zhí)行。
昨天下午,記者在我愛我家、21世紀(jì)不動產(chǎn)等二手房中介機(jī)構(gòu)和中國建設(shè)銀行、中國銀行證實(shí)了上述說法。兩家商業(yè)銀行的客服人員均表示,購買普通住房的市民如經(jīng)查實(shí)屬于首次購房,即可按照央行的規(guī)定,申請房款80%的貸款,并享受基準(zhǔn)利率70%的利率優(yōu)惠。
據(jù)偉嘉安捷統(tǒng)計,自10月27日,房貸新政實(shí)施以來,購房貸款金融市場交易量出現(xiàn)回暖跡象,與政策出臺前一個月相比漲幅較明顯,整體貸款額度增長了18%左右。
在基準(zhǔn)利率70%的利率優(yōu)惠刺激購房的同時,一些老客戶為了同樣享受到這一利率優(yōu)惠,紛紛打起了轉(zhuǎn)按揭的主意。一位商業(yè)銀行個貸部人士表示,目前,銀行存量客戶一般享受的是利率下浮15%的優(yōu)惠,但是通過轉(zhuǎn)按揭到其他銀行借款,就可以享受利率下浮30%的優(yōu)惠,達(dá)到少付利息的目的。(記者劉揚(yáng) 劉宇鑫)
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