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    09年土地市場低迷開幕 并購拿地或?qū)L行各地
2009年01月12日 13:42 來源:中國房地產(chǎn)報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “今年,企業(yè)通過并購獲得土地儲備將成為土地市場的主旋律,通過招拍掛拿地的,恐怕只剩那些具有國資背景或者現(xiàn)金流十分充裕的企業(yè)!

  2009年的土地市場仍以低迷態(tài)勢拉開大幕。

  “如果不是看到他們后來簽協(xié)議,實在不敢相信這是一場土地交易會!币晃粎⒓永ッ魍恋亟灰讜臉I(yè)內(nèi)人士說。

  在近日進行的昆明今年第一次土地拍賣會上,兩塊地的拍賣僅花了一分鐘就完成了交易。此情此景也在其他城市的土地市場上演,南京、合肥等城市的新年第一拍幾乎都是以底價成交或者流拍結(jié)束。

  事實上,此前地方政府為了刺激土地成交,已圍繞出讓條件以及土地款支付作文章,包括調(diào)整付款方式或者規(guī)劃條件等,但作用有限。

  記者采訪的諸多開發(fā)商均表示,降低地價以及優(yōu)惠的付款方式已不是他們是否拿地的標準。即使地價再低,他們也還是會謹慎擴張。

  市場頹勢難轉(zhuǎn)

  1月7日下午,昆明市土地儲備交易中心展開今年第一宗土地交易。結(jié)果,僅過了一分鐘,交易會便告結(jié)束,參加交易的兩塊土地被惟一的競買者以底價買走。

  當?shù)氐拈_發(fā)商表示,雖然這兩塊土地的均價僅在31萬元/畝左右,但如今市況愈下,此兩塊地能夠順利成交也算開了一個好頭。

  同樣的尷尬氣氛也出現(xiàn)在了合肥的土地市場。5日,合肥市一共推出了3塊住宅用地參加拍賣,但僅一塊拍賣成功,其余的兩塊土地臨時改為掛牌轉(zhuǎn)讓。成交地塊的樓面價也只是790元/平方米。

  而在南京1月8日進行今年首場出讓會中,參與出讓的4塊地中,兩幅住宅地塊均流標,其中包括此前被業(yè)界看好的所街低價地塊。

  “總體來看,今年土地市場將更加低迷,低迷的表現(xiàn)是成交量繼續(xù)減少,比2008年還會下降,土地價格也會同步下降!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說。

  而另一組來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,2008年土地購置面積預(yù)計同比減少10%,土地開發(fā)面積預(yù)計同比減少5%。從土地招拍掛市場來看,2008年以來土地流標流拍及退地現(xiàn)象嚴重。截至2008年11月末,60個大中城市住宅用地流標流拍約1500塊,面積約7000萬平方米,相當于2007年總供應(yīng)量的1/4左右。土地開發(fā)面積和購置面積持續(xù)下降,去年9月則首次出現(xiàn)負增長。

  因此,楊紅旭堅信,未來開發(fā)商還會紛紛放慢購置、開發(fā)土地的進程。

  “目前,無法預(yù)測土地市場的回暖時間。樓市還將繼續(xù)下行,而土地市場的回暖滯后于房市回暖。只有當樓市開始回暖時,土地市場才會有所起色。”楊紅旭說。

  并購拿地或成主流

  顯然,低迷仍將成為今年土地市場的關(guān)鍵詞。

  而開發(fā)商表現(xiàn)出的謹慎與觀望的態(tài)度,則將今年他們拿地的預(yù)期展露無疑。

  陽光100集團常務(wù)副總裁范小沖表示,在如今緊縮的背景下,企業(yè)則將秉持謹慎的過冬原則,盤活原有資金而不是增加投資。經(jīng)過幾年的發(fā)展,實際上各企業(yè)都有相當?shù)耐恋貎洌@些儲備能夠維持企業(yè)2~3年內(nèi)的開發(fā)。如果現(xiàn)在多拿一塊地反而會占用資金,造成損失。

  “今年,企業(yè)通過并購獲得土地儲備將成為土地市場的主旋律,通過招拍掛拿地的,恐怕只剩那些具有國資背景或者現(xiàn)金流十分充裕的企業(yè)!狈缎_說。

  在范小沖看來,如今,地產(chǎn)企業(yè)通過銀行貸款繳齊土地款已難上加難,而并購則相對容易獲得貸款。

  “如果土地持續(xù)流拍,大部分的地方政府應(yīng)該會減少土地的供應(yīng),這也是符合經(jīng)濟規(guī)律的做法。但同時保障房土地的供應(yīng)不會減少,反而會適當增加!敝袊嗣翊髮W公共管理學院副院長嚴金明說。

  嚴金明表示,對于流拍比較嚴重的城市,政府應(yīng)該減少供應(yīng)。而那些雖有流拍但房價地價仍高位運行的二三線城市,應(yīng)該加大土地的供應(yīng)。(作者:彭舒佳)

【編輯:高雪松
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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