一夜之間，廣東地產(chǎn)救市重提。

　　借兩會(huì)之機(jī)，省建設(shè)廳提前投下“放寬購房入戶”的重磅炸彈；隨后省政協(xié)委員、卓越集團(tuán)總裁李曉平拋出“免交土地增值稅”，解除“限外令”、實(shí)施購房退稅兩個(gè)提案；作為商會(huì)代表，省地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長黃潮輝在省人大旁聽座談會(huì)上，向政府提交了穩(wěn)定健康發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的八條建議。一時(shí)之間，地產(chǎn)救市聲勢再起。

　　殘酷的現(xiàn)實(shí)是，2009年的房地產(chǎn)市場仍舊看不到春暖花開，包括開發(fā)商在內(nèi)的諸多市場人士，仍然調(diào)低房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期。一個(gè)被忽略的數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)城市中，新建住房同比價(jià)格深圳以16.5%再度“領(lǐng)跌”，廣州以9%居于跌幅榜第二位�；蛘哒�是這種困境造就了救市編隊(duì)。

　　救市派集結(jié)建設(shè)廳、省房協(xié)輪番出動(dòng)

　　地產(chǎn)救市派正以前所未有的速度集結(jié)。

　　作為房價(jià)最先回調(diào)的廣東，省兩會(huì)上也預(yù)演了一次救市攻勢，一改此前一年朝野不談救市的默契。

　　最先投下“重磅炸彈”的是建設(shè)廳，這出乎很多人意料。2月13日，省十一屆人大二次會(huì)議正式開幕，省建設(shè)廳提交給與會(huì)代表的參閱材料《2008年我省房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況及2009年工作思路》中提出，擬在有條件城市放寬購房入戶政策。

　　曾幾何時(shí)，“購房入戶”是房地產(chǎn)銷售的殺手锏，為了獲得廣州、深圳的戶口，對深受戶籍制度阻礙的一些人來說，多花十萬塊都值得。

　　然而，回應(yīng)卻并不熱烈：廣州國土房管局人士表示，作為人口密度較高的特大城市，廣州暫無推出相關(guān)政策措施的計(jì)劃；深圳市市長許宗衡也明確表示，深圳目前沒有研究購房入戶的相關(guān)政策。

　　“購房入戶”提振“士氣”，政協(xié)委員的提案則更加具體。省政協(xié)委員、卓越集團(tuán)總裁李曉平一口氣寫了兩個(gè)提案，第一個(gè)提案是《建議深圳市政府免交土地增值稅，允可分期支付土地款》，第二個(gè)提案是《解除“限外令”，實(shí)施購房退稅，刺激消費(fèi)促成房地產(chǎn)盡快穩(wěn)定》。

　　其認(rèn)為，應(yīng)該盡快取消一些由于經(jīng)濟(jì)形勢的逆轉(zhuǎn)而證明已不合適的政策，比如取消每個(gè)項(xiàng)目計(jì)算90/70戶型比例的限制；取消樓市“限外令”；取消第二套房購房限制等。另外，出臺(tái)一些有地方特色的政策措施，鼓勵(lì)購房消費(fèi)，如結(jié)合產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整，采取財(cái)政補(bǔ)貼支持高級人才在深購房，實(shí)施購房退稅等。

　　隨后省地產(chǎn)商會(huì)向政府提交的八條建議則對上述的救市措施有更加詳盡的闡述，主要有：銀行擴(kuò)大房企信貸規(guī)模；緩征土地增值稅和企業(yè)所得稅；延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納；籌組房地產(chǎn)信托基金；啟動(dòng)購房入戶政策；取消經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)；允許開發(fā)商以房代稅作為政府保障房等等。

　　廣深房價(jià)全國跌幅最大 住宅空置增幅高達(dá)37%

　　救市之聲始于深圳，或因深圳房價(jià)的跌幅再次“領(lǐng)先”。國家發(fā)改委日前公布的數(shù)據(jù)顯示，一月份深圳的房屋銷售價(jià)跌幅達(dá)到16.3%，繼續(xù)成為跌幅最大的城市，其在新建及二手住房銷售價(jià)的跌幅達(dá)到16.5%及18.4%.

　　廣州的情況也好不到哪里去，表面看廣州1月房價(jià)環(huán)比上漲0.3%，漲幅居首；但新建住房同比價(jià)格下跌9%居于跌幅榜第二位。二手住房同比價(jià)格下降3.2%，跌幅排第三名，都不容樂觀。

　　庫存的上升嚴(yán)重困擾著房地產(chǎn)市場。省房協(xié)日前公布的2008年市場分析報(bào)告認(rèn)為，由于廣東房地產(chǎn)市場商品房竣工面積同比增長8.24%，并且銷售面積同比下降22.43%，減少銷售1395萬平方米，所以導(dǎo)致房地產(chǎn)市場較大地增加了空置量。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年末商品房空置總量達(dá)1824.61萬平方米，較上年末增加245.4萬平方米，增幅為15.54%.而住宅空置更是大幅增加，有279萬平方米，增幅高達(dá)37%.開發(fā)商存貨壓力較大，多數(shù)企業(yè)在2009年將以消化存貨為主。

　　房企整合大幕拉開 價(jià)格仍有下降空間

　　“經(jīng)過2008年市場的調(diào)整，開發(fā)商對調(diào)整的認(rèn)識(shí)基本統(tǒng)一，促銷或降價(jià)較為一致。2009年，開發(fā)商間的爭奪市場份額的競爭將更加激烈�！辈澈ＷC券研究員周戶認(rèn)為，在二套房政策沒有放開，非普通住宅政策沒有較大松動(dòng)的情況下，2009年投資和投機(jī)型需求不會(huì)有較大幅度增長，剛性需求仍然是支撐市場需求的主體，商品房銷售面積大幅回升的可能性較小。

　　因此開發(fā)商將爭奪市場份額，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款取向的有選擇性，必將導(dǎo)致開發(fā)商的優(yōu)勝劣汰，形成資源整合的機(jī)會(huì)。

　　未來幾個(gè)月房價(jià)仍有下降空間。比如跌幅最大的深圳，凱基證券研究員王志霖認(rèn)為，深圳存量房面積1月較去年12月繼續(xù)減少4%，達(dá)到622萬平方米，但是同比仍然放大18.48%.深圳2008年全年成交為392.29萬平方米，按此成交計(jì)算，庫存消耗將需要1.6年時(shí)間。

　　“我們并未看見救市措施所帶來的刺激作用，不論是在實(shí)質(zhì)的成交資料和反映對前景看法的景氣指數(shù)中�！苯汇y國際分析師何志忠認(rèn)為，行業(yè)現(xiàn)時(shí)問題的根源在于買方對宏觀經(jīng)濟(jì)增長、自身收入前景及房價(jià)的展望仍然不明朗。其認(rèn)為房價(jià)于年內(nèi)仍往下走、成交量同比先行回穩(wěn)、“買方市場”的行業(yè)狀態(tài)持續(xù)。而這也是大部分業(yè)內(nèi)人士的估計(jì)。(本報(bào)記者戎明邁 實(shí)習(xí)生葉華)