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公積金買房上限上浮;購房兩年后賣出免征營業(yè)稅;開發(fā)商拿地可推遲兩年付款……昨天,廣東省公布《關(guān)于促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》),總共15條“意見”中,涉及老百姓購房優(yōu)惠、扶持開發(fā)商等各個方面。不少條款也呼應(yīng)了中央去年底提出的促進樓市政策措施。有房地產(chǎn)業(yè)人士感嘆:久旱遇甘霖!
新動向
除了對現(xiàn)有規(guī)定進行調(diào)整,《意見》中還首次提出或明確了一些新內(nèi)容。
港澳臺同胞買房從今無限制
新政:《意見》明確:港澳臺居民在廣東省境內(nèi)購買住房,執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策。
解讀:2006年,國家出臺限制境外人士內(nèi)地購房投資的政策!兑庖姟啡∠2006年的規(guī)定,港澳臺居民在廣東不再限購一套自住房。有房地產(chǎn)人士分析,廣東不少城市是僑鄉(xiāng),新規(guī)定無疑對這些城市、甚至也包括廣州樓市。
144m2住房同享契稅1%優(yōu)惠
新政:《意見》第十條:個人首次購買普通住房,其契稅按1%征收。
解讀:根據(jù)國家財政部的救市措施,個人首次購買90平方米以下住房的,可以享受契稅優(yōu)惠政策,即契稅稅率從房價的1.5%降至房價的1%。而《意見》據(jù)此規(guī)定,把90平方米以下住房改為普通住房,顯然其條件有所放寬。在廣州,普通住房的定義是建筑面積144平方米以下,容積率1以上的住房。這就意味著,以后廣州市民首次購買144平方米以下的房子,都能享受契稅從1.5%降至1%的優(yōu)惠。以一套總價100萬元的房子進行計算,可以少付契稅5000元。(據(jù)《新快報》)
新變化
《意見》對原有的房地產(chǎn)交易政策或優(yōu)惠措施作出了不少調(diào)整,其中變化較大的有三:公積金貸款限額和使用條件放寬、減免部分二手房交易個人所得稅、開發(fā)商繳交買地款最長延至兩年。
公積金可貸百萬,一月辦妥
新政:《意見》提出,職工的直系親屬(父母、子女)首次購買普通住房的,可申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金,但提取總額不得超過購房總價款。
解讀:這個條款讓不少“80后”心中樂開了花。剛剛工作4年的小劉告訴記者,他今年27歲,最近因為要結(jié)婚正考慮買房。但由于工作時間不長,他的公積金積累只有區(qū)區(qū)幾萬元,根本不夠買房!暗腋改赣H手里的公積金加起來卻有近30萬元!本來他們同意幫我買房付首期,但這樣就必須在房產(chǎn)證上署他們的名字,不僅將來轉(zhuǎn)名麻煩,我的公積金也用不上。現(xiàn)在,我可以直接用父母的公積金買房了!”
新政:除了公積金買房條件放寬外,《意見》還允許各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬元-20萬元,住房公積金貸款年限可延長至30年。簡化住房公積金貸款手續(xù),并在1個月內(nèi)完成手續(xù)辦理。
解讀:這意味著購房者可以節(jié)省最高15萬元的利息———按照公積金貸款5年以上期利率4.59%計算,假如公積金貸款上浮20萬元,分30年付清,那么這20萬元的利息總額是13.8萬元;而按照5.94%的商業(yè)個貸5年以上期利率計算,利息總額是28.5萬元;即使商業(yè)個貸利率打7折、按照4.158%計算,利息依然高達18.6萬元。公積金貸款限額提高,給老百姓能帶來直接的實惠。
根據(jù)《意見》,廣州或可將個人貸款額度升至70萬元,夫妻合購房貸款額度升至100萬元。
購房兩年轉(zhuǎn)賣,個稅可減免4%。
新政:《意見》第九條:個人轉(zhuǎn)讓自用2年(含2年)以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅地方收入部分。
解讀:據(jù)了解,此前的國家救市措施中并沒有對賣房個人所得稅進行減免,這次《意見》有了新規(guī)定。目前廣州規(guī)定賣房的個人所得稅為房價的1%,而個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上并且是唯一家庭生活用房才可以免繳個人所得稅。《意見》把減免個稅的年限從5年縮短至2年。但當(dāng)中僅是減了地方稅收的部分,而個稅上繳給中國家和地方的比例是6:4。這就意味著,市民購房滿2年后賣出唯一生活用房,可以省去房價4%。的個人所得稅。
新政:《意見》提出,在落實居民首次貸款購買普通自住房,享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時,對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄健⒃儋徺I第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策,包括利率優(yōu)惠、減免稅和公積金優(yōu)惠等等。
解讀:以廣州為例,2007年年末,廣州城鎮(zhèn)居民人均居住面積為19.9平方米,如果一戶老少同堂的六口之家,只要第一套房面積不超過120平方米,再買一套房也可以享受第一套房的各種優(yōu)惠。但也有人疑惑:“什么叫‘改善居住條件的普通自住房’?究竟是指90平方米以內(nèi)的房子,還是人均不超過19.9平方米的房子?”在省政府提出指導(dǎo)意見后,希望地方政府能早日出臺操作性更強的細(xì)則。
開發(fā)商買地,繳款“寬限”兩年
新政:《意見》對開發(fā)商也提出了寬限的優(yōu)惠政策。對在2008年簽訂土地出讓合同,確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地,由土地使用者申請并經(jīng)當(dāng)?shù)厥、縣人民政府批準(zhǔn),可適當(dāng)延長繳納土地出讓價款期限,延長時間原則上不超過2年。
解讀:寬限繳納土地出讓金的期限,等于給開發(fā)商節(jié)省了可能一年高達幾百萬甚至上千萬元的利息。據(jù)了解,廣州市不少土地出讓價都超過億元,即使按4%的利率計算,每年也是幾百萬的大數(shù)目。由于近期樓市低迷,房價上不去,難以快速回款,不少開發(fā)商被迫違約“吐地”。推遲兩年繳款,給不少開發(fā)商一個喘息之機。
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