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山雨欲來風(fēng)滿樓 房地產(chǎn)股大勢去矣,那房價呢?

2006年10月13日 09:44

    9月22日,針對房價漲跌走勢的預(yù)測,有關(guān)專家稱,根據(jù)艾略特獨創(chuàng)的“波浪理論”,中國房價會在2010年進(jìn)入本輪中國房地產(chǎn)發(fā)展的最高峰。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  本周為國慶長假恢復(fù)交易以后的第一個交易周,房地產(chǎn)股票集體出現(xiàn)連續(xù)下跌,如果把房地產(chǎn)股票走勢看做房地產(chǎn)行業(yè)的晴雨表的話,那山雨欲來風(fēng)滿樓的態(tài)勢已經(jīng)昭然若揭。

  國慶節(jié)后,萬科A、中華企業(yè)等地產(chǎn)龍頭不顧大盤的火熱場面,帶頭領(lǐng)跌。10月9日,大盤上漲1.88%,地產(chǎn)指數(shù)的跌幅卻為0.82%。10月10日,地產(chǎn)指數(shù)的下跌速度加快,跌幅達(dá)到2.47%。跌幅超過3%的地產(chǎn)股比比皆是,天鴻寶業(yè)甚至跌停。地產(chǎn)指數(shù)的日K線出現(xiàn)短期頭部形態(tài)。

  到目前為止,萬科、金地、天鴻、陸家嘴、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、名流置業(yè)、中糧地產(chǎn)、張江高科、上海新梅等大型國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)都在滬、深股市有自己旗下的上市公司。上市房地產(chǎn)公司占國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的比重是越來越高的。上市房地產(chǎn)公司對行業(yè)的代表性越來越強,晴雨表的地位越來越明顯。

  由于上述不少房地產(chǎn)股是機構(gòu)重倉持有的品種,它們的集體下跌,從一個方面體現(xiàn)了主流資金對該板塊暫時看淡的態(tài)度。而這種機構(gòu)態(tài)度的變化,正折射出房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化。

  近期,國土資源部發(fā)出通知,首先要求各地開展2006年土地利用計劃執(zhí)行情況檢查工作。與以往的土地管理風(fēng)暴不同,這次最能切中要害的措施,是對屢禁不止的地方官員違規(guī)行為進(jìn)行硬約束,即實行地方政府一把手問責(zé)制。高院還就土地違法行為的刑事責(zé)任出臺了相應(yīng)辦法。

  清查土地行動已定于10月份開展,對地產(chǎn)上市公司的實質(zhì)影響暫時還沒有體現(xiàn),但市場最擔(dān)心的就是不確定性。該利空消息一出,市場馬上做出反應(yīng),地產(chǎn)股聞聲下跌。

  統(tǒng)計顯示,地產(chǎn)板塊中報業(yè)績因此出現(xiàn)了非常搶眼的增長趨勢。公布中報的76家房地產(chǎn)類上市公司中,凈利潤增長的有47家,凈利潤增幅在30%以上的有34家?梢哉f,前幾年房地產(chǎn)市場的火爆正滯后體現(xiàn)于上市公司賬面上。然而,與業(yè)績增長不相匹配的是,房地產(chǎn)企業(yè)的銷售則不再像去年同期那樣活躍。十一黃金周期間,北京商品房預(yù)售登記已經(jīng)略低于去年同期,而網(wǎng)上簽約數(shù)僅為每天373套,比去年同期每天的547套下降了將近30%。上海方面,國慶期間的房展會后,房市并未表現(xiàn)出明顯的走熱跡象,這使得業(yè)內(nèi)人士對于上海樓市后期表現(xiàn)普遍看低。此外,有資料顯示,2006年前三季度,房地產(chǎn)行業(yè)的定金及預(yù)售款出現(xiàn)明顯下降,反映了行業(yè)預(yù)銷售同比下降。與此同時,國家統(tǒng)計局最新調(diào)查顯示,三季度中國房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)均比二季度略有下降。

  目前,市場人士已經(jīng)普遍預(yù)計房地產(chǎn)股票將面臨一輪比較大的調(diào)整,房產(chǎn)股大勢去矣,那房價呢?葉落知秋,為房價上漲憂心的人們暫時可以平靜一段時間了。

  (來源:京華時報 作者:肖賓)

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