“住房不公平很難改變”,“經(jīng)濟(jì)適用房這條路走錯(cuò)了”,在上周末某基金募捐會(huì)上,面對(duì)上百位房地產(chǎn)開發(fā)商,茅于軾發(fā)表了他關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)的幾個(gè)“比較有把握的觀點(diǎn)”。
最好的房子住的人最少,最差的房子住的人最多,茅于軾認(rèn)為,住房不公平現(xiàn)象是人類社會(huì)不公平的集中表現(xiàn),中外古今任何社會(huì)沒有例外,而且沒有可能在未來三五十年里改變,F(xiàn)在關(guān)于房地產(chǎn)的爭(zhēng)論,背后都隱含著對(duì)于公平的要求,公平只能慢慢做到一些,完全平等不太有希望,因此,茅于軾主張,給予住房最困難的人一些幫助。
人權(quán)包括住房權(quán),茅于軾斷言,現(xiàn)在住在馬路上的人還是不多,大家都有一個(gè)地方能勉強(qiáng)住下。房地產(chǎn)業(yè)追求公平,首先要解決居住條件特別差的人,讓他們能夠住上一個(gè)比較好的房子。廉租房可以解決人權(quán)中的住房權(quán),而經(jīng)濟(jì)適用房這條路是錯(cuò)誤的。因?yàn),?jīng)濟(jì)適用房是照顧中低收入人購(gòu)買的,但實(shí)際上低收入人買不起房,因此所謂的經(jīng)濟(jì)適用房照顧了中高收入人,而且是收入比較高的人。茅于軾反問,如果買不起房就先租房住,為什么要買房呢?為什么還要政府幫助他置業(yè)呢?政府有什么義務(wù)、拿什么東西來幫他置業(yè)呢?說白了,經(jīng)濟(jì)適用房就是政府拿大家繳的稅收來幫助中高收入人置業(yè)!這個(gè)沒有道理。
茅于軾認(rèn)為,如果大多數(shù)老百姓都能買得起房,是因?yàn)檫@個(gè)國(guó)家的收入提高到了這個(gè)水平,如果沒有這個(gè)條件,政府再靠政策幫助也是枉然。政府用大多數(shù)人繳的錢幫助大多數(shù)人買房,豈不多此一舉。作為經(jīng)濟(jì)學(xué)家,茅于軾還反對(duì)政府免費(fèi)提供經(jīng)濟(jì)適用房土地,他為此算了一筆賬:假定這塊地值一個(gè)億,政府賣了兩千萬,或者白送了,政府就損失了八千萬或一個(gè)億,這筆錢可以解決多少醫(yī)療衛(wèi)生教育等方面的問題。
茅于軾呼吁社會(huì)消除對(duì)企業(yè)家的偏見,他說,解放后我們有很多壞毛病,第一個(gè)壞毛病就是仇富。要把仇富的心理消除掉,要公認(rèn)企業(yè)家是創(chuàng)造財(cái)富的人。改革以前,是工人農(nóng)民創(chuàng)造財(cái)富,工人農(nóng)民由黨來領(lǐng)導(dǎo)。改革以后,多了一個(gè)企業(yè)家,財(cái)富就10倍地創(chuàng)造出來了。這個(gè)財(cái)富是怎么創(chuàng)造的?是企業(yè)家的作用,不是農(nóng)民的作用,不是工人的作用,是企業(yè)家的作用。企業(yè)家的特點(diǎn)是什么?他做的事都是和政府商量著辦,是一種雙贏的結(jié)果。
茅于軾承認(rèn),過去他認(rèn)為房地產(chǎn)有泡沫,現(xiàn)在對(duì)這個(gè)問題確實(shí)是越來越?jīng)]把握。泡沫是怎么回事?就是投機(jī)的人太多。一定數(shù)量的投機(jī)是非常需要的,投機(jī)也是創(chuàng)造財(cái)富的:投機(jī)者低買高賣,供給多價(jià)格低的時(shí)候需求不足,買進(jìn)就多了需求,就緩解了價(jià)格的過低;供給少價(jià)格上升的時(shí)候賣掉,使價(jià)格受到壓制,因此,好的投機(jī)會(huì)把價(jià)格波動(dòng)減少,或者會(huì)在時(shí)間上調(diào)劑余缺。但投機(jī)太多,就會(huì)干預(yù)買賣,使得價(jià)格信號(hào)發(fā)生扭曲,就變得有害了。茅于軾說,房地產(chǎn)是不是有過多的投機(jī),這個(gè)問題我回答不了。我們可以觀察房地產(chǎn)的實(shí)際銷售情況,和房子的利用情況。如果很大一批房子沒用,那就有可能會(huì)出泡沫。
(來源:中華工商時(shí)報(bào),作者:陳雪根)