2月25日，央行再次上調人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是央行自2006年以來第五次提高存款準備金率，至此存款準備金率達到10%。與此同時，央行于近期發(fā)行了1600億元的一年期央行票據，也等同于再度一次性上調0.5個百分點的存款準備金率。央行的這個舉措使2月27日滬深股市放量暴跌，兩市近900只個股跌停，萬億市值一日內蒸發(fā)。

　　那么，存款準備金率的上調對二手樓市有多大的影響呢？滿堂紅研究部經理周峰認為，影響并不算大，首先，央行的這一舉措主要是為了抑制銀行放貸，但去年全國新增人民幣貸款超過3.18萬億元，遠遠超過該年初預定的目標，因此央行的兩次加息和數次提高存款準備金率，并未能完全抑制銀行的放貸沖動。

　　銀行放貸在樓市所起的作用主要依據樓市買家的支付能力和償還能力。比如今年2月，廣州一手住宅的套均總價為84.26萬元/套，而二手住宅的套均總價僅為29.91萬元/套，考慮到后者存在“報低價”的情況，可暫定其套均總價為40萬元/套，那么前后兩者相差44.26萬元/套。而當月由滿堂紅地產促成的住宅買賣交易中，總價在40萬元以下的宗數比重為58.8%，接近6成，相對較低的總房價令購買二手住宅的客戶在支付方式上相對靈活些。資金實力較強的買家可選擇一次性付款；資金實力一般的買家可先支付部分首期款，再申請貸款。歸根結底，影響二手樓市交投量的因素還是其它宏觀的上市流通限制、稅費征收政策和二手樓價的走勢。(羅莎琳)