港府賣地進(jìn)賬逾百億元 業(yè)界料下半年豪宅漲15%

　　中新社香港7月28日電(記者 文青)香港特區(qū)政府28日拍賣一幅山頂聶歌信山道地皮，最終以104億元(港元，下同)成交，高出開拍價(jià)三成。中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)董事蔡佩芳表示，地皮成交價(jià)屬市場(chǎng)預(yù)期之中，對(duì)豪宅后市表現(xiàn)審慎樂觀，預(yù)計(jì)下半年豪宅價(jià)格有15%升幅。

　　聶歌信山道地皮開價(jià)80億港元，最后由南豐發(fā)展以104億港元投得，平均呎價(jià)32014元，九倉及南豐將合資發(fā)展山頂聶歌信山道地皮，雙方各占一半權(quán)益，計(jì)劃將物業(yè)三成面積建獨(dú)立屋，余下七成則建分層豪宅。

　　拍賣官兼地政總署副署長(zhǎng)羅善思于拍賣后對(duì)結(jié)果感滿意，認(rèn)為成交價(jià)格屬預(yù)測(cè)范圍內(nèi)。他相信，成交價(jià)會(huì)對(duì)山頂豪宅市場(chǎng)有明顯影響，但對(duì)整體樓市不會(huì)有重大指標(biāo)作用。

　　對(duì)于開拍不久后，拍賣官將每口叫價(jià)由1億元調(diào)低至5000萬元時(shí)，羅善思解釋，是為了鼓勵(lì)競(jìng)投。這次拍賣共有4個(gè)代表方參與競(jìng)投，共出價(jià)47次。

　　美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬認(rèn)為，山頂聶歌信山道地皮成交價(jià)不錯(cuò)，接近市場(chǎng)預(yù)期上限，反映發(fā)展商對(duì)后市有信心。他估計(jì)，若建成分層單位，每平方呎售價(jià)會(huì)高于4萬元，而獨(dú)立屋的平方呎售價(jià)則高達(dá)6至7萬元。他相信，今次賣地成績(jī)有助調(diào)升下月拍賣的3幅九龍地皮的估值。

　　林子彬預(yù)料，區(qū)內(nèi)樓價(jià)會(huì)受賣地成績(jī)刺激上升5%至10%。預(yù)期短期業(yè)主會(huì)出現(xiàn)反價(jià)、封盤的現(xiàn)象。

　　在過去幾個(gè)月，港府已拍賣3幅分別位于東涌、粉嶺及何文田的地皮，連同28日的山頂?shù)仄ぃ瑔斡?jì)土地拍賣，已為庫房帶來260億港元收入。

　　若計(jì)及安排在下月拍賣的3幅分別位于紅磡、旺角及九龍?zhí)恋牡仄�，港府的賣地收入勢(shì)將超過310億元。假設(shè)連同補(bǔ)地價(jià)部份，本財(cái)政年度的土地收入，幾乎可以肯定會(huì)高于港府341億元的目標(biāo)。(完)