港府重申穩(wěn)定樓市毋庸置疑 30公頃工商土地可改住宅

　　中新社香港10月28日電(記者　陳建)香港“財爺”、港府財政司司長曾俊華28日在立法會表示，香港已經(jīng)全面收復(fù)了2009年經(jīng)濟衰退的所有失地，港府穩(wěn)定樓市的決心毋庸置疑，并握有30公頃可以改劃作住宅用途的土地。

　　穩(wěn)定樓市在今年以來成為香港最大的民生熱點，即使《施政報告》發(fā)表明確的樓市降溫招數(shù)后，社會熱議仍不絕于耳。港府已經(jīng)留意到：目前歐美地區(qū)的失業(yè)率均接近10%，高企不下，貿(mào)易保護主義情緒不斷升溫，要求人民幣升值的壓力亦很大。美日等地區(qū)的央行面正準(zhǔn)備實行新一輪的“量化寬松”貨幣措施，資金可能會繼續(xù)大量涌入亞洲地區(qū)，加劇區(qū)內(nèi)通脹、資產(chǎn)泡沫和金融市場波動等風(fēng)險。而大量熱錢流入的香港樓市，資產(chǎn)泡沫風(fēng)險徒增。

　　此前，香港特首曾蔭權(quán)、財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長陳家強、金管局總裁陳德霖、香港發(fā)展局局長林鄭月娥、運輸及房屋局局長鄭汝樺等高官已經(jīng)不斷向市民呼吁：投資買樓要慎重。并表明港府絕不會對樓市袖手旁觀，必要時會再出新招。

　　香港財政司司長曾俊華28日更強調(diào)了港府穩(wěn)定樓市的決心毋庸置疑。他透露，香港樓市由2009年年初起持續(xù)暢旺，自2008年年底以來，樓價已累積升了47%，盡管這樣的升幅反映樓價在金融海嘯期間大幅向下調(diào)整后的反彈，但也實屬少見，情況令人憂慮。

　　曾俊華分析，現(xiàn)時大型單位的價格較1997年的高峰超出10%，而中小型單位價格亦只較歷史高位低11%。因此再次提醒所有小投資者在作出投資決定時，務(wù)須量力而為，避免輕率入市。

　　他進(jìn)一步指出，由于香港樓價升幅超過一般市民收入增加的幅度，縱使目前利率處于極低水平，市民的置業(yè)供款負(fù)擔(dān)，已由2008年第四季的32%，升至2010年第二季的41%。一旦利率回升至較正常水平，這個數(shù)字將會進(jìn)一步上升，并會更接近53%的20年平均數(shù)。

　　他指出，目前香港有84萬住戶居于自置的私人物業(yè)，相信他們絕對不希望見到政府推出政策，令他們一生中最重要的投資大幅貶值。

　　目前，港府已經(jīng)制定了平穩(wěn)擴大土地供應(yīng)的根本對策。曾俊華表示，近年住宅單位供應(yīng)偏低，過去兩年的落成量每年平均只有8000個單位，是樓價持續(xù)急升的原因之一�，F(xiàn)時政府已經(jīng)訂下土地供應(yīng)目標(biāo)，在未來十年內(nèi)平均每年提供可興建約20000個私人住宅單位的土地，較過去十年香港一手私人住宅的年平均吸納量還多出1500個單位。

　　此外，香港現(xiàn)時住宅單位的中期供應(yīng)量已經(jīng)由去年年底估計的53000個，上升至今年九月底估計的61000個。規(guī)劃署亦選定了30公頃工業(yè)和商貿(mào)用途的土地，可以改劃作住宅用途。

　　他表示，香港已經(jīng)全面收復(fù)了2009年經(jīng)濟衰退的所有失地，今年經(jīng)濟全年增長可以達(dá)到甚至超越較早前預(yù)測的5%-6%。港府會繼續(xù)密切監(jiān)察情況，在有需要時推出進(jìn)一步的措施，確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。(完)