中新網(wǎng)1月21日電 由于香港經(jīng)濟(jì)向好及美國(guó)連番減息等多項(xiàng)利好因素，08年樓價(jià)走勢(shì)普遍被市場(chǎng)看好，但亦有業(yè)內(nèi)人士提醒，置業(yè)者應(yīng)量力而為，要考慮自己本身的負(fù)擔(dān)能力及實(shí)際需要方可入市。

　　據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文認(rèn)為，息口下調(diào)的消息目前已漸被市場(chǎng)消化，加上香港經(jīng)濟(jì)今年有可能放緩，相信今年樓價(jià)大升機(jī)會(huì)不大，但低息有助買(mǎi)家置業(yè)，所以預(yù)期仍有一定上升空間。

　　許智文認(rèn)為，目前買(mǎi)家供款負(fù)擔(dān)約占收入的30%，反映樓市仍處于健康水平。不過(guò)，他亦指出外圍經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)，股市波動(dòng)及通脹等不明朗因素，對(duì)樓市可能會(huì)有負(fù)面影響，而且，雖在負(fù)利率效應(yīng)下，買(mǎi)樓仍有強(qiáng)勁升值潛力，但不少物業(yè)呎價(jià)已近97年高位，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　惠譽(yù)國(guó)際日前發(fā)表報(bào)告指出，豪宅市道因傳統(tǒng)豪宅區(qū)供應(yīng)有限，加上海外投資者及金融機(jī)構(gòu)行政人員對(duì)豪宅物業(yè)需求穩(wěn)定，令香港豪宅市場(chǎng)前景正面，不過(guò)，美國(guó)次按危機(jī)減低銀行高級(jí)行政人員的工作穩(wěn)定性，影響對(duì)本地高價(jià)物業(yè)的需求，加上內(nèi)地收緊信貸，影響來(lái)自?xún)?nèi)地的投資資金，都會(huì)對(duì)豪宅市場(chǎng)有一定影響。

　　仲量聯(lián)行區(qū)域董事吳仲豪預(yù)期，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩，相信美資公司對(duì)本港需求減少，使中區(qū)寫(xiě)字樓租金升幅由去年的32%下降至今年的10%至15%，明年寫(xiě)字樓租金更會(huì)開(kāi)始放緩。由于部分金融機(jī)構(gòu)逐漸將寫(xiě)字樓遷往九龍東區(qū)，而九龍灣今年有不少全新寫(xiě)字樓供應(yīng)，吳氏估計(jì)今年該地區(qū)的空置率會(huì)達(dá)15.9%，加上供應(yīng)量大增，相信會(huì)影響香港甲級(jí)商廈租金，九龍灣區(qū)租金更有機(jī)會(huì)下跌。(記者 趙建強(qiáng))