中新社香港十月二十九日電 題：香港樓市進(jìn)入“盤(pán)整” 港府出招糾偏須命中要害

　　中新社記者 于晶波

　　接連飚出天價(jià)的香港樓市，近期出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。據(jù)此間媒體報(bào)道，上周末起香港部分樓宇放盤(pán)叫價(jià)出現(xiàn)細(xì)微回落，整體二手樓價(jià)亦開(kāi)始回軟。一度升至“癲價(jià)”的豪宅市場(chǎng)則出現(xiàn)門(mén)庭冷落跡象，本周三有拍賣(mài)行推出五個(gè)豪宅單位拍賣(mài)，競(jìng)投竟意外錄得“零舉手”，銷(xiāo)售行情被即時(shí)冷凍。

　　原本交投熾熱的香港樓市，近日來(lái)出現(xiàn)冷卻氣氛，與港府的連環(huán)出手可謂不無(wú)關(guān)系。上周，香港金管局收緊二千萬(wàn)以上豪宅信貸，香港“財(cái)爺”曾俊華亦在本周早些時(shí)候主動(dòng)約見(jiàn)此間地產(chǎn)巨頭，會(huì)后更有消息傳出：如果樓價(jià)出現(xiàn)不健康、不公平的情況，甚至影響市民大眾的生活時(shí)，港府必定會(huì)采取果斷措施作出干預(yù)。

　　原本并不希望直接出手干預(yù)樓價(jià)的港府，此次主動(dòng)出招糾偏，實(shí)為時(shí)勢(shì)所迫。港府深知，若香港豪宅市場(chǎng)繼續(xù)虛火過(guò)旺，極易推高整體樓價(jià)上漲預(yù)期，一般住宅價(jià)格水漲船高亦可能隨之出現(xiàn)，甚至翻版九七樓市泡沫亦不無(wú)可能，因此，港府對(duì)待樓市的態(tài)度急速轉(zhuǎn)變?yōu)椤懊魉蓪?shí)緊”亦是勢(shì)所必需。

　　在金管局潑出豪宅按揭“涼水”和港府亮出“明松實(shí)緊”的調(diào)控態(tài)度之后，香港地產(chǎn)股應(yīng)聲大跌，市場(chǎng)對(duì)樓市后勢(shì)走向亦開(kāi)始出現(xiàn)“多空”分歧，香港樓市“盤(pán)整”時(shí)間宣告到來(lái)。

　　目前，樓市觀望氣氛濃郁，買(mǎi)賣(mài)雙方都對(duì)港府下一步如何出招，抱有很大的期待。在現(xiàn)時(shí)的“盤(pán)整期”內(nèi)，政府若落藥過(guò)重，難免會(huì)造成樓市大起大落，但若在“盤(pán)整期”內(nèi)按兵不動(dòng)，樓價(jià)則很可能會(huì)在盤(pán)整之后，加速向上，屆時(shí)勢(shì)必會(huì)加重普羅階層的買(mǎi)樓負(fù)擔(dān)。

　　因此，當(dāng)下這個(gè)“盤(pán)整期”對(duì)港府而言，可謂至為關(guān)鍵，樓價(jià)能否健康平穩(wěn)“著陸”，很大程度上看此役表現(xiàn)。

　　港府出招糾偏，應(yīng)多路出擊，并須命中要害。針對(duì)當(dāng)下部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售亂象，政府應(yīng)出手規(guī)范，并應(yīng)盡量消除公眾的信息不對(duì)稱(chēng)劣勢(shì)，提高成交價(jià)與成交單位數(shù)量的透明度，消除公眾盲目“追漲”心理。

　　從中長(zhǎng)期計(jì)，復(fù)建居屋對(duì)遏抑樓價(jià)會(huì)發(fā)揮效用，但以市場(chǎng)邏輯來(lái)看，用興建居屋來(lái)調(diào)控樓價(jià)，卻非最佳策略。恰當(dāng)?shù)姆椒ㄊ�，�?duì)土地供應(yīng)制度進(jìn)行優(yōu)化，用市場(chǎng)自身的動(dòng)能來(lái)解決市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題，方為對(duì)癥下藥。

　　有數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)三至五年香港市場(chǎng)只有四點(diǎn)七萬(wàn)個(gè)樓宇單位供應(yīng)，這種供應(yīng)短缺局面無(wú)疑會(huì)加重樓價(jià)上升的預(yù)期。因此，優(yōu)化土地供應(yīng)，調(diào)整“勾地”制度，并加快空屋在二手市場(chǎng)的流轉(zhuǎn)速度，從根本上解決供求失衡問(wèn)題，才是治本之策。

　　概括而言，此次樓市“調(diào)控戰(zhàn)”中，政府動(dòng)用有形之手狙擊高樓價(jià)，只有精準(zhǔn)出擊，把握好焦點(diǎn)和重心，才能避免傷筋動(dòng)骨或火候不足，并最終使火爆樓市從容“軟著陸”。(完)