正在陷入銷售低迷深谷的北京樓市，又一次出現(xiàn)了政府官員為房價唱高的聲音。
在新近舉行的“奧運(yùn)與北京發(fā)展”新聞發(fā)布會上，北京市發(fā)改委負(fù)責(zé)官員公開表示，北京的房地產(chǎn)市場在奧運(yùn)之后仍然會保持平穩(wěn)和健康，不會出現(xiàn)大的波動。
有關(guān)這場新聞發(fā)布會的現(xiàn)場直播文本顯示，這位官員的具體分析與某些房地產(chǎn)巨商唱高房價的說法“比較一致”。譬如，房屋價格歸根結(jié)底是由市場供求決定的，北京房地產(chǎn)市場的外地需求對象占到總量的35%左右，北京的土地資源及供給能力有限。
但是，抨擊房地產(chǎn)巨商蓄意推高房價、房地產(chǎn)開發(fā)掠取驚人暴利和房價狂升創(chuàng)痛社會公眾的聲音，并未被這位地方發(fā)改委負(fù)責(zé)官員逐一提及，僅僅用“當(dāng)然也包括一部分市場秩序不是很規(guī)范的因素”一帶而過。同時在場的北京市統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)官員則稱，引起房價高漲的原因是一個非常難回答的問題，預(yù)測不出來后期房價會怎么走。
細(xì)心的人們注意到，就在這場“奧運(yùn)與北京發(fā)展”新聞發(fā)布會之前，全國第一位倡導(dǎo)合作建房者于凌罡在接受新聞媒體采訪時直言，“北京的房價漲瘋了！”在對商品房成本、北京商品房需求量等因素進(jìn)行考量后，于凌罡得出的結(jié)論是——“2008年末，北京必將經(jīng)歷房價拐點(diǎn)，只是信不信而已。北京房價回落，必然在2010年前后的兩年內(nèi)開始并完成�！�
記者近日在北京采訪發(fā)現(xiàn)，北京房地產(chǎn)銷售價格確如相關(guān)政府官員所言“并未遇冷”。動輒每平方米上萬元的價格、炫富地產(chǎn)廣告林立的街景，顯示出北京房地產(chǎn)市場“繼續(xù)繁榮”的表象。
依據(jù)國家發(fā)改委與國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年第一季度，北京房價依然快速增長，同比漲幅達(dá)到9.8%，位列全國第三，比全國房價同比上漲水平高出70%以上。
然而，北京房地產(chǎn)市場進(jìn)入2007年的實(shí)際銷量卻著實(shí)“慘淡”，開發(fā)商與消費(fèi)者圍繞房價所進(jìn)行的博弈進(jìn)入了最為關(guān)鍵的僵持階段。
4月通常是北京房地產(chǎn)市場的銷售旺季，如今的情形卻讓房地產(chǎn)巨商大失所望。北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)表明，雖然北京房價繼續(xù)高漲，銷售量反倒比去年同期縮水了40%。在北京市建委發(fā)布的一季度商品住宅成交均價排行榜上，前30位商品房項(xiàng)目竟然有3個項(xiàng)目僅僅成交了1套，14個項(xiàng)目成交量未超過10套。
如此微妙的博弈關(guān)鍵時刻，地方政府官員有關(guān)“北京房地產(chǎn)市場在奧運(yùn)之后不會出現(xiàn)大的波動”的說法，顯然有可能對房價博弈雙方的底氣和心態(tài)產(chǎn)生直接影響。在接受記者采訪時，多位原本打算推遲購房計(jì)劃的市民承認(rèn)，現(xiàn)在看來指望北京房價止升回跌似乎是天方夜譚，或許應(yīng)該趕快下手實(shí)施買房計(jì)劃。與其三兩年后讓開發(fā)商賺得更多，不如現(xiàn)在“自投羅網(wǎng)”。
不過，更多接受記者采訪的普通市民對政府官員力挺房價的聲音表示不滿。他們認(rèn)為，在重要位置上的人說的話，潛在的影響不可忽視。官員說了什么，反映的不一定是他們的言論是否客觀，而是擁有相當(dāng)權(quán)力的他們，可能會對房地產(chǎn)市場的走勢施加何種影響。在房價不斷走高、國家多項(xiàng)調(diào)控政策難見明顯效果、社會大眾不堪買房之累的背景下，政府官員圍繞房價公開發(fā)表意見更要慎之又慎，一定要把體恤民生放在重要位置，千萬不要客觀上成了為某些利益團(tuán)體代言的“傳聲筒”。
記者注意到，中國社科院新近發(fā)布的《2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書》警告說，2006年我國部分大城市二手房的“租售比”已超過國際警戒線。所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。從發(fā)達(dá)國家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場規(guī)律來看，一般房屋租售比的警戒線是1比200。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、深圳等城市中心城區(qū)的“租售比”已經(jīng)高達(dá)1∶270至1∶400，房價虛高傾向明顯。
北京房價的未來走勢究竟是升還是降？2008年奧運(yùn)會北京房地產(chǎn)市場究竟是回落還是繼續(xù)攀升？由政府官員來回答這樣的問題，顯然是一件很容易產(chǎn)生政策聯(lián)想的事情。如果非要公開表態(tài)的話，還是請相關(guān)官員首先深入民眾、考察民情和感受民生，看一看有多少人在熱望北京房價能夠下降，又有多少人在盤算北京房價持續(xù)走高。畢竟，先思民情而后言，這也是衡量政府官員職業(yè)道德的重要指標(biāo)。 (作者：李瑾）
