前車之鑒

　　香港迪士尼一直在虧

　　“假如迪士尼樂園最終能登陸上海，一定不要答應(yīng)對(duì)方過于苛刻的條件，那會(huì)大大降低項(xiàng)目的盈利可能性�！币晃幌愀鄣禺a(chǎn)商人直言。

　　該人士認(rèn)為，香港迪士尼樂園之所以一直虧損，主要原因是美國(guó)方面向中國(guó)香港索取高額的專營(yíng)費(fèi)用，特區(qū)政府僅能從中獲得很小的收益。根據(jù)協(xié)議，特區(qū)政府以注資、撥地及貸款方式占有項(xiàng)目57%的股份，迪士尼注資24.5億元，擁有43%的股份，投入品牌，并從中收取專營(yíng)費(fèi)用和管理費(fèi)。

　　此前有媒體報(bào)道，上海迪士尼不會(huì)沿用香港模式，而采用日本迪士尼的合作模式，即由政府提供土地和絕大部分建設(shè)資金并控股，日常管理交給美方團(tuán)隊(duì)，同時(shí)每年向迪士尼公司支付品牌費(fèi)和經(jīng)營(yíng)收入提成。

　　除了品牌費(fèi)用和管理費(fèi)帶來(lái)的盈利壓力外，上海迪士尼還有可能遇到內(nèi)容方面的難題。去過美國(guó)迪士尼樂園的上海人DENNY表示，去過一次迪士尼，就不愿意再去了，因?yàn)槟抢锏挠斡[項(xiàng)目更新速度緩慢，毫無(wú)新意。他認(rèn)為，除了14歲以下的兒童，沒有人永遠(yuǎn)喜歡“米老鼠”，上海迪士尼怎樣吸引回頭客，會(huì)是一個(gè)大難題。

　　上述香港地產(chǎn)商人也稱，香港人厭惡了守舊的迪士尼樂園，更喜歡逛常換常新的海洋公園。“美國(guó)的文化過了高峰期，開始走向沒落，不能持續(xù)吸引游客。反而是海洋公園、野生動(dòng)物園之類的自然主題樂園，更具吸引力�！�

　　衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民也認(rèn)為，上海迪士尼在剛開業(yè)時(shí)，或許會(huì)吸引很多游客，但中長(zhǎng)期的盈利前景極難預(yù)料�！�(游客們)去參觀一兩次也就夠了，不會(huì)經(jīng)常去的。”如果回頭客不多，盈利前景就會(huì)不妙。

　　對(duì)于上述說法，上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶表示反對(duì)。朱連慶認(rèn)為，“如果不好，就不會(huì)有那么多的地方爭(zhēng)搶。”與香港迪士尼不同，上海迪士尼在內(nèi)地將暫時(shí)是惟一的，因此它輻射的區(qū)域不僅是上海地區(qū)，還會(huì)影響長(zhǎng)三角乃至更大的范圍。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》(現(xiàn)代快報(bào))