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香港樓市經(jīng)歷"黑色十月" 地產(chǎn)代理業(yè)或現(xiàn)倒閉潮

2008年11月11日 08:12 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論



    香港六大地產(chǎn)商會(huì)負(fù)責(zé)人出席救市方案記者會(huì),左起:廖志明、關(guān)樂(lè)平、李純鶴、汪敦敬、郭德亮、葉潔儀。(圖片來(lái)源:文匯報(bào))




資料圖:十月三十日,一名女士走過(guò)香港街頭一家房產(chǎn)中介。全球金融風(fēng)暴影響下,香港樓宇紛紛降價(jià)促銷。 中新社發(fā) 武仲林 攝


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  中新網(wǎng)11月11日電 香港《文匯報(bào)》今日在“要聞”欄目刊發(fā)報(bào)道稱,中原集團(tuán)主席施永青于9月提及“代理冰河時(shí)期”言論后,香港地產(chǎn)代理業(yè)界經(jīng)歷“黑色十月”,估計(jì)10月整體注冊(cè)成交宗數(shù)將跌破5000大關(guān)。

  代表近90%代理行的六大地產(chǎn)代理商會(huì)10日表示,早前訪問(wèn)約160間中小代理行,其中80%受訪者在10月“無(wú)單開(kāi)”,若樓市持續(xù)淡靜,預(yù)計(jì)至農(nóng)歷年前,將有逾百間中小型代理行倒閉。另外,即使有單開(kāi)也不一定能完成交易,準(zhǔn)買家向銀行借款時(shí)相當(dāng)困難,三個(gè)買家只有一個(gè)能夠成功貸款。

  六大地產(chǎn)代理商會(huì)(香港專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)、地產(chǎn)代理聯(lián)會(huì)、香港地產(chǎn)代理專業(yè)協(xié)會(huì)、香港地產(chǎn)代理商總會(huì)、地產(chǎn)代理管理協(xié)會(huì)、新界地產(chǎn)代理商會(huì)),10日舉行記者會(huì)公布該會(huì)提出的六項(xiàng)“救市方案”。祥益地產(chǎn)總裁、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)汪敦敬稱,近期銀行明顯收緊借貸限制,幾乎三個(gè)想買樓的買家,只有一個(gè)能夠成功取得銀行貸款,情況“很不正!。

  汪敦敬指出,在1997亞洲金融風(fēng)暴甚至非典,銀行都愿意貸款給買家,唯獨(dú)此次幾乎暫停借貸,對(duì)樓市打擊很大,也影響有意入市的用家置業(yè)。

  地產(chǎn)代理聯(lián)會(huì)主席郭德亮補(bǔ)充指,銀行收緊貸款態(tài)度強(qiáng)硬,甚至有銀行直接向客戶宣稱短期內(nèi)不做按揭業(yè)務(wù),或向買家指目前非買樓時(shí)機(jī),“勸退”有意置業(yè)的買家。他認(rèn)為,銀行以其它方法包括提高入息審查限制,或估價(jià)低市價(jià)10%至30%等,令買家貸款難上加難。也有銀行一日三變,如有客戶欲購(gòu)買九龍灣區(qū)寫(xiě)字樓,銀行也同意貸款,但該客戶付大訂后,銀行又突然不批核按揭,令該買家無(wú)奈放棄交易。

  樓市低迷,銀行又“下雨收傘”,代理業(yè)界經(jīng)營(yíng)更見(jiàn)困難,香港地產(chǎn)代理商總會(huì)主席李純鶴指出,早前向160間中小代理行進(jìn)行電話調(diào)查,逾80%表示整個(gè)10月都沒(méi)有做過(guò)生意,承認(rèn)經(jīng)營(yíng)有困難,而大部分受訪者更預(yù)期,未來(lái)一年樓市都不會(huì)有太大起色。

  郭德亮估計(jì),若成交淡靜持續(xù),相信至明年農(nóng)歷年前,將有逾100間中小型代理行相繼倒閉,數(shù)百名代理失業(yè)。

編輯:劉羨】
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