華人房市 銷售減緩
萬榮地產(chǎn)公司是紐約市最大的華人地產(chǎn)經(jīng)紀公司，現(xiàn)有350個地產(chǎn)經(jīng)紀。公司老板潘小峰承認，從今年初以來，房產(chǎn)交易成交單數(shù)下降兩到三成左右。“生意下降了，房子走慢了，觀望的人增加了�！�
他說，華人認為買房子是件大事，有了錢先買房子�，F(xiàn)在，紐約華人購買一家庭房子的人少了，購買多家庭的人多了�！耙患彝サ姆课菔窍硎苄偷模徺I多家庭的房屋是投資，可以出租�！�
他認為，次貸對華人的影響沒有對其它族裔那么大。華人的頭款能夠達到整個房價三、五成，而其它族裔的人都是借款九成以上，有的甚至貸款百分之百。其它族裔的人都是找付款最少的貸款，而華人貸款都是要15年或30年的固定貸款�！肮緝�(nèi)有貸款公司的人。只要接上頭，都搞得動�！�
他說，最近兩個月有人請他們幫助賣房子，其中一位是西語裔的人士。這位西語裔在兩年前一下子買下12棟房子，用的是浮動利率。當時的房價位于最高點。后來，利率一調高，他馬上感到緊張�！暗�，現(xiàn)在房子賣不到原價�！�
因為許多屋主付不起房貸，因此拍賣屋增加了。但是，華人居住的地區(qū)不多。他說，“現(xiàn)在，買拍賣屋的華人挺多的”，有的華人專門做這個生意。他們買下拍賣屋，裝修以后再賣掉。
房屋貸款 開始趨嚴
法拉盛貸款公司經(jīng)理馬宏惠對次級貸款的影響總結如下：一、需要較多的自備款。二、貸款的標準較嚴，條件較多。但是，對信用好的標準貸款沒有產(chǎn)生影響，而且利息也很好。
她說，美國官方貸款公司房利美(Fannie Mae)制訂的貸款標準，被業(yè)界廣泛認同。按照這個標準，申請人的信用分數(shù)在680分左右，合格者的貸款比率為95%或者100%。該標準是：一家庭是41萬7000美元，兩家庭為53萬3850美元，三家庭是64萬5300美元，四家庭為80萬195美元。但是，如果金額超過房利美的標準，就屬于超額貸款。
紐約全國貸款公司(NLC of New York)的貸款經(jīng)理管陶認為，現(xiàn)在的大額(超額)貸款提高門坎。今年年中，一位福州人準備購買三家庭的住房，房屋價格為99萬5000美元。其信用分數(shù)是740，打算首付25萬，貸款75萬。但是，這個貸款屬于大額貸款，因此利率很高。他想申請兩個貸款，但很多銀行不批準。
她說，貸款收緊改變?nèi)A人的投資方式。例如，過去華人投資者房子一買就買兩、三戶，現(xiàn)在只能購買一戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀和貸款整體生意下降，許多地產(chǎn)貸款公司垮臺，有的公司也開始裁員。
戰(zhàn)爭因素 推動上漲
孫啟誠說，金融市場已經(jīng)上升八年了，現(xiàn)在到了一個高度，應該有一個下跌。但是，為何市場還在上升呢？他認為是戰(zhàn)爭的原因。目前美國在伊拉克打仗，需要生產(chǎn)軍火，刺激經(jīng)濟，故延長這個循環(huán)周期。
研究指出，戰(zhàn)爭是刺激經(jīng)濟增長的一個因素，如第二次世界大戰(zhàn)就是這樣�！暗�，戰(zhàn)爭一結束，經(jīng)濟要下去。這樣的情況明年就會出現(xiàn)�！狈康禺a(chǎn)市場14年沒有降低，現(xiàn)在開始下降。
他說，如果等到明年戰(zhàn)爭結束、經(jīng)濟下降，房地產(chǎn)市場就會和經(jīng)濟同時下降�！叭绻瑫r發(fā)生，后果將會很嚴重�！爆F(xiàn)在，這次房地產(chǎn)市場提前下降，影響較小。他認為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場尚未觸底�！懊髂曛螅康禺a(chǎn)市場才會下降。”
紐約市房地產(chǎn)委員會(REBNY)于11月7日公布的報告顯示，在今年第三季度，紐約市房屋的平均售價上漲至78萬2000美元，比去年同期上升20%。其中，曼哈頓的房價最高，房屋的平均售價為133萬美元。
為何紐約市房地產(chǎn)市場如此火爆呢？他認為最大的刺激是外國人來紐約市購買房地產(chǎn)。“因為紐約是世界金融中心，許多外國人想在曼哈坦買房�！彪S著美元貶值，歐元上升，歐洲人來買房子開始增加。因為人民幣兌美元正在升值，一些中國人也來紐約市購買房產(chǎn)。(韓杰)
[上一頁] [1] [2] [3]
相關報道
