中新網(wǎng)4月29日電　據(jù)美國(guó)《僑報(bào)周刊》報(bào)道，次級(jí)貸款危機(jī)日益發(fā)酵，美國(guó)經(jīng)濟(jì)滑坡形勢(shì)嚴(yán)峻，雖然美聯(lián)儲(chǔ)采取了降息等措施，但次貸危機(jī)后果不斷顯現(xiàn)。雖然“華人買(mǎi)房的傳統(tǒng)習(xí)慣幫了大忙，讓絕大多數(shù)買(mǎi)房人逃過(guò)一劫�！比欢�，這場(chǎng)危機(jī)還是使一些華人吃盡了苦頭。

　　華人因置業(yè)慎重 多數(shù)逃過(guò)次貸劫

　　次級(jí)抵押貸款是指一些貸款機(jī)構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。近年美國(guó)住房市場(chǎng)開(kāi)始大幅降溫，受此影響，很多次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的借款人都無(wú)法按期償還借款，購(gòu)房者難以將房屋出售或者通過(guò)抵押獲得融資。

　　次貸危機(jī)中受沖擊最大的是金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，而在此波危機(jī)中，因使用次級(jí)貸款買(mǎi)房而受到影響的華人，并不是很多。榕城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人林琦龍表示，“華人買(mǎi)房的傳統(tǒng)習(xí)慣幫了大忙，讓絕大多數(shù)買(mǎi)房人逃過(guò)一劫。”林琦龍解釋?zhuān)�華人買(mǎi)房基本上都付10%-20%的首期款，特別是新移民，一般首付比例比較高，常常占總額的1／3，有的甚至一半，而且貸款年限通常為15年。

　　“華人會(huì)計(jì)劃，而且把置業(yè)看得很重，認(rèn)為房子是一生的財(cái)產(chǎn)，因此，購(gòu)買(mǎi)前都很慎重。他們事先都會(huì)反復(fù)計(jì)算收入能否付得起每月的貸款按揭和管理費(fèi)�！绷昼�龍介紹，一般買(mǎi)公寓的華人都會(huì)把保險(xiǎn)系數(shù)算到夫妻一方萬(wàn)一失業(yè)，靠一個(gè)人的收入還能撐幾個(gè)月，直到失業(yè)一方再找到工作，而買(mǎi)兩家庭、三家庭房子的人一般自己住一層，其他的出租，這樣靠租金收入或自己再付一些來(lái)供房子，因此華人總體上，受次貸危機(jī)的影響并不太大。

　　然而，這場(chǎng)危機(jī)也使一些華人吃盡了苦頭。

　　從事生物化學(xué)工作的趙先生日前因失業(yè)，前年剛?cè)胱〉姆课荼汇y行收走，成為“法拍屋”。

　　趙先生三年前博士畢業(yè)后，進(jìn)入位于布魯克林的一家生化公司工作，當(dāng)時(shí)銀行見(jiàn)其高學(xué)歷、高收入，就鼓勵(lì)其用次級(jí)貸款買(mǎi)房，零首付，甚至買(mǎi)房手續(xù)費(fèi)等也都從銀行貸款。沒(méi)想到，次貸危機(jī)引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退，公司裁員，趙先生失去工作后面臨的最嚴(yán)重問(wèn)題就是付房貸，半年過(guò)去了，趙先生仍沒(méi)有找到工作，無(wú)法付給銀行每月房貸，房子自然不保。

　　一家華資銀行的貸款業(yè)務(wù)員吳小姐表示，危機(jī)中反而是學(xué)歷高、收入高的人受影響大，一般他們買(mǎi)房的首付款低，穩(wěn)定的工作和高收入是他們維持房子的前提，一旦失業(yè)，就陷入深深的危機(jī)。

　　雖然華人買(mǎi)房受到次貸危機(jī)的影響不大，但把買(mǎi)房作為投資，欲靠租金增加收入的這部分人卻受到影響。一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，2年前，因費(fèi)城的房子便宜，一家庭大約10多萬(wàn)元，許多華人一陣風(fēng)似的到費(fèi)城買(mǎi)房，準(zhǔn)備出租賺錢(qián)�！艾F(xiàn)在你去費(fèi)城看看，大量的華人買(mǎi)的房子都空著，次貸危機(jī)影響經(jīng)濟(jì)，房子不好租。有的價(jià)太低不愿意出租，有的出租了收不到房租，上法庭告租戶(hù)又很麻煩，干脆關(guān)了房子�！�

　　還有一些新移民由于語(yǔ)言障礙、繳稅不足、信用等級(jí)差或沒(méi)有身份，貸款經(jīng)紀(jì)人和貸款機(jī)構(gòu)把最差的房屋貸款賣(mài)給他們，也令他們?cè)诖钨J危機(jī)中陷入困境。紐約市移民公正聯(lián)網(wǎng)日前指出，新移民買(mǎi)房時(shí)，有的人被貸款經(jīng)紀(jì)或放貸機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)，接受了利率很高的房屋貸款，導(dǎo)致他們后來(lái)付不起貸款。

　　紐約因移民貢獻(xiàn) 房?jī)r(jià)仍悄悄上漲

　　在此次次貸危機(jī)中，加利福尼亞州、內(nèi)華達(dá)州、亞利桑那州、佛羅里達(dá)州等房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的州，因在前一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮期房?jī)r(jià)暴漲，此次受沖擊也就比較嚴(yán)重。根據(jù)美國(guó)抵押銀行協(xié)會(huì)(MBA)所做的一份最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這四大州的房貸違約率正在急劇攀升，其中投資者所占的違約比例在21%至32%之間，這些地方的房?jī)r(jià)至少下降18%，但類(lèi)似情況在紐約不多見(jiàn)。根據(jù)“2007年全美住宅狀況”報(bào)告，過(guò)去10年，移民在全美購(gòu)買(mǎi)了1200萬(wàn)套住房。在美國(guó)東北部地區(qū)，過(guò)去10年新增房屋需求幾乎全部來(lái)自少數(shù)族裔，亞裔更是美國(guó)住房需求增長(zhǎng)的主力軍。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)萬(wàn)梅表示，紐約是個(gè)以移民為主的城市，就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)較高，外來(lái)資本也多，紐約的房?jī)r(jià)不升就是降了。她說(shuō)由于美元貶值，曼哈頓有來(lái)自歐洲等國(guó)外的買(mǎi)家資金撐著，曼哈頓房?jī)r(jià)過(guò)去3個(gè)月上漲了15%。而皇后區(qū)、布魯克林、史坦頓島的一些地區(qū)有華人、印度人等亞裔撐著，熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)近來(lái)仍在上漲。

　　在郵局工作的陳女士欲在離法拉盛7號(hào)地鐵10分鐘路程內(nèi)的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)合作公寓，陳女士表示，一般2室的公寓的價(jià)格在26萬(wàn)左右，而3室的公寓要30多萬(wàn)。兩個(gè)月前，她看中了一套2室的，想著房?jī)r(jià)也許要下跌，等等再說(shuō)。幾天前再問(wèn)經(jīng)紀(jì)，房子雖然沒(méi)有出手，但叫價(jià)卻加了3萬(wàn)元。陳女士說(shuō)，“我壓價(jià)2萬(wàn)，對(duì)方愛(ài)理不理的，看來(lái)法拉盛的房地產(chǎn)真的很熱�！�

　　林琦龍表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)界的狀況是看房的人多，下單的人少，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”是普遍的心理，成交量低一些也正常。根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn)，他表示，隨著春天的到來(lái)，房市也將開(kāi)始活躍，而長(zhǎng)島的房市近期已出現(xiàn)活躍的勢(shì)頭。

　　去年9月份以來(lái)，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)已經(jīng)將其基本利率下調(diào)了三個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。不過(guò)分析師預(yù)期，在本月底召開(kāi)的利率決策會(huì)議上，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)將繼續(xù)減息。林琦龍認(rèn)為，沒(méi)有人知道什么時(shí)候房?jī)r(jià)最高、什么時(shí)候房?jī)r(jià)最低，投資者還是要自己多留意，多方搜集信息。

　　次貸波延燒經(jīng)濟(jì) 漲價(jià)潮困擾民生

　　次貸危機(jī)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)低迷，又逢國(guó)際原油、糧食價(jià)格大幅上揚(yáng)，導(dǎo)致通貨膨脹，各行業(yè)及消費(fèi)者面臨更大的壓力。

　　從事餐飲業(yè)的許多商家用“屋漏偏逢連夜雨”表示對(duì)近來(lái)原油、糧食價(jià)格節(jié)節(jié)上升的無(wú)奈。而好打價(jià)格戰(zhàn)的華人商家也因承受不住原材料的壓力，而紛紛加價(jià)。但商家們均表示，加價(jià)的幅度不敢太大，如法拉盛長(zhǎng)島火車(chē)天橋下深受消費(fèi)者歡迎的小籠包，從4個(gè)1元漲到1.25元。華埠四菜一湯店雖仍堅(jiān)持4元一份，有的店外賣(mài)3.5元一份，但常常到四菜一湯店就餐的楊小姐表示，菜的份量明顯少了許多。

　　華埠一大型餐館的業(yè)主表示，近來(lái)食材的成本就增加了1／3，比如福州人喜食的海蜇皮，從去年的一箱120元上升到240元，還經(jīng)常缺貨。由于經(jīng)濟(jì)不景氣，出來(lái)就餐的人也在減少，因此，各酒樓都不敢在菜單上加價(jià)，怕因此把散客趕跑，只能在酒席上加價(jià)，從去年到今年，酒席每桌上調(diào)了5%。

　　從事禮品和批發(fā)生意的鄭斌表示，次貸危機(jī)發(fā)生后，外州更快反應(yīng)出來(lái)，受影響程度也比紐約更強(qiáng)。他說(shuō)，禮品批發(fā)的主要對(duì)象是大型購(gòu)物中心(Mall)的禮品店，危機(jī)發(fā)生后，這些購(gòu)物中心的客流明顯減少，禮品店紛紛關(guān)門(mén)，來(lái)進(jìn)貨的商家大量減少。感覺(jué)困難重重的他決定逐步放棄禮品批發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)而經(jīng)營(yíng)家俬、潔具等批發(fā)業(yè)務(wù)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，通貨膨脹壓力升高正好發(fā)生在經(jīng)濟(jì)似乎陷入衰退之際。由于房地產(chǎn)拖累，消費(fèi)者紛紛精打細(xì)算、節(jié)衣縮食。

　　孫立在布魯克林一家電子公司工作，由于兩年前買(mǎi)了房子，除工資外，靠每月的加班費(fèi)，他一家基本收支平衡，有時(shí)還略有結(jié)余。數(shù)月前，公司的訂單大量減少，加班取消，孫立馬上覺(jué)得手頭拮據(jù)了，為了保證還房子的貸款，孫立首先把去年答應(yīng)女兒的今年春假的旅游取消了。孫立表示，如果公司的狀況不能馬上好轉(zhuǎn)，就要裁員，現(xiàn)在同事們都個(gè)個(gè)緊張。

　　會(huì)計(jì)師錢(qián)靈靈本過(guò)著衣食無(wú)憂的生活，每周到超市購(gòu)買(mǎi)食物，總是見(jiàn)什么喜歡就買(mǎi)什么，從來(lái)也不看價(jià)格。直到有一天她發(fā)現(xiàn)餛飩皮不知何時(shí)從以前的0.99元一盒升到1.65元時(shí)，大吃一驚，原來(lái)油、米、牛奶漲了這么多，“看來(lái)以后要看看價(jià)格買(mǎi)東西了�！�

　　家庭主婦葉菊眉更是精打細(xì)算，由于是北方人，她一家喜歡吃面食。以前都在超市購(gòu)買(mǎi)餃子、饅頭，“現(xiàn)在我全部自己做了，細(xì)細(xì)算來(lái)，真的便宜了許多�！�(李竑)