中新社�？谒脑露湃针�(記者莫成雄)廣東聯(lián)華國(guó)際與海南海航集團(tuán)日前簽訂海口大英山舊機(jī)場(chǎng)合作協(xié)議，計(jì)劃斥資三十九億元人民幣在這塊三千畝處女地上興建規(guī)模宏大的“中央新城”。這是海南建省以來(lái)投資最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，它的上馬無(wú)疑給火爆的海南商鋪業(yè)“火上澆油”，轟動(dòng)了業(yè)界，引人注目。
據(jù)了解，去年以來(lái)，繼“住宅熱”后，海南大特區(qū)出現(xiàn)了前所未有的“商鋪熱”，投資者大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，各類商業(yè)樓宇如雨后春筍般涌現(xiàn)，商鋪投資如火如荼，“旺鋪招商”廣告鋪天蓋地，商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。
據(jù)海南省建設(shè)廳介紹，近年來(lái)，海南省商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，二00一年是十六萬(wàn)多平方米，二00二年達(dá)二十九萬(wàn)多平方米，去年在四十萬(wàn)平方米左右，今年預(yù)計(jì)將達(dá)到七十萬(wàn)平方米。目前，海南商鋪開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)勢(shì)頭。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，海南商鋪投資火爆，有三大原因：一是海南整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，為商鋪投資提供了良好環(huán)境。去年海南省GDP增長(zhǎng)率為百分之十點(diǎn)五，五年來(lái)首次實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。今年首季GDP增長(zhǎng)率也達(dá)到百分之九點(diǎn)三，海南經(jīng)濟(jì)已走上健康快速發(fā)展軌道。目前,海南商業(yè)氛圍越來(lái)越活躍，社會(huì)購(gòu)買力增強(qiáng)，對(duì)零售業(yè)和商鋪業(yè)的發(fā)展起了很大的促進(jìn)作用。
二是海南省會(huì)�？谑泻团彽沫偵绞小昂隙䴙橐弧倍傻摹靶潞？凇摈攘λ纳�,為海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了廣闊的空間。�？诘呐f城改造使許多投資者找到新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，促進(jìn)了商鋪業(yè)發(fā)展。
三是民眾投資商鋪熱情高漲。商業(yè)地產(chǎn)既可出租、也可自己經(jīng)營(yíng)，滿足了人們直接參與投資管理的心態(tài)，還可轉(zhuǎn)手賣掉。目前股市行情低靡，加上其它投資渠道的不暢，使海南民眾將目光紛紛投向商鋪業(yè)。
不過(guò)，對(duì)于愈演愈烈的海南“商鋪熱”，也有不少業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂。他們認(rèn)為，目前，海南商業(yè)投資有點(diǎn)“過(guò)熱”，存在投資風(fēng)險(xiǎn)，吁業(yè)界要保持清醒頭腦，提醒投資者不要盲目投資商鋪業(yè)，防止海南出現(xiàn)新的“半垃子”商鋪。對(duì)于中小投資者更要慎之又慎，不要白白糟蹋了自己來(lái)之不易的“血汗錢”。
據(jù)了解，近年來(lái)，海南商鋪業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化。前幾年頗有名氣的�？凇吧虡I(yè)大廈”、“龍珠新城”、“施達(dá)商場(chǎng)”、“華僑大廈”和“友誼商場(chǎng)”等大商場(chǎng)已慘遭淘汰，代之以新生的“樂(lè)普生”、“明珠廣場(chǎng)”、“第一百貨”、“東方廣場(chǎng)”等商業(yè)城。新生的手機(jī)店、電腦城和名牌服裝店，更是生生死死，頻頻易主。
一位業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在，一方面，�？谑羞�有許多新商城無(wú)人招租，空置多年；另一方面，卻仍上馬諸如“海南第一MALL”、“中央新城”等大型商業(yè)城。對(duì)于高速增長(zhǎng)的商鋪業(yè)，政府要加大市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控力度，保持商業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。
