中新社北京八月十五日電(王兆寰)中國人民銀行十五日發(fā)布了《二OO四中國房地產(chǎn)金融報告》，報告指出，二OO四年中國房地產(chǎn)投資增幅回落，新購置土地增幅下降較多，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系得到改善，供給增速減緩，供給與需求趨于均衡，出現(xiàn)了供需基本平衡的局面。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二OO四年商品住宅竣工面積與銷售面積之比由二OO二年的一點(diǎn)二比一下降到二OO四年的一點(diǎn)零三比一，供求之間的差距持續(xù)下降，商品房空置面積得到消化，商品房空置面積比二OO三年下降了百分之三點(diǎn)八。

　　然而有關(guān)數(shù)據(jù)也表明，二OO四年中國商品房和商品住宅價格穩(wěn)中趨升，且幅度逐年加快。據(jù)悉，二OO五年一季度，中國商品房平均銷售價格同比增長百分之十二點(diǎn)五，增幅同比提高五點(diǎn)八個百分點(diǎn)，其中住宅售價增幅提高七個百分點(diǎn)。

　　另據(jù)調(diào)查，中國三十五個大中城市的住宅銷售價格一季度同比上漲百分之十點(diǎn)五，環(huán)比上漲百分之二點(diǎn)八，其中有八個城市的住宅銷售價格同比漲幅超過一成，房價上漲幅度明顯高于居民消費(fèi)價格和住房租賃價格的漲幅，

　　此外，二OO四年中國房地產(chǎn)住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)性問題凸現(xiàn)中低檔普通商品住房供應(yīng)不足，突出表現(xiàn)為中低價位、中小套型住宅比例偏低。同時，投資性購房需求增長也較快。

　　盡管二OOO年以來房屋租賃價格年漲幅不到百分之二，但租金收益在多數(shù)地區(qū)仍高于銀行存款利率以及個人住房貸款利率，在其他投資渠道不暢的情況下，特別是面對房價的快速上漲，大量社會資金為實(shí)現(xiàn)保值增值，轉(zhuǎn)向購房投資。

　　據(jù)統(tǒng)計，北京市商品住宅投資性購房比例約百分之十七，在投資購房中，百分之二十八點(diǎn)五在短期內(nèi)轉(zhuǎn)手，百分之二十三點(diǎn)五用于出租，四成八空置待漲價。長三角主要城市商品住宅投資性購房比例也在兩成左右。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)進(jìn)一步表明，去年已出讓存量土地沒有及時得到開發(fā)，土地價格增幅下降，土地購置面積和土地開發(fā)面積的差額達(dá)到兩萬零四十四點(diǎn)五萬平方米，僅二OO四年全年就形成了兩億平方米的土地等待開發(fā)商開發(fā)或繼續(xù)開發(fā)的局面。完