各方熱論“實(shí)名制”

　　《建設(shè)部2006年工作要點(diǎn)》提出要實(shí)行購房實(shí)名制后，引發(fā)了相當(dāng)激烈的討論。各平面媒體和網(wǎng)站上發(fā)表、轉(zhuǎn)載了大量討論文章。一時(shí)間，如何遏制炒房行為再度成為焦點(diǎn)話題。

    這肯定是一項(xiàng)積極的措施

　　王文書（隆安律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師）：我是購房實(shí)名制的堅(jiān)定擁護(hù)者。這項(xiàng)措施雖然不能禁止炒房，但肯定會有遏制作用，至少增加了炒房者的操作成本。我認(rèn)為，政府面對因炒房引起的房價(jià)日日高漲，并不是無所作為，而是采取了積極的措施，這本身就是可稱贊的�，F(xiàn)在一些學(xué)者和媒體只要政府出臺政策就反對、質(zhì)疑，這反而會在一定程度上影響政策的執(zhí)行。

　　目前的反對聲音主要是說實(shí)名制在限制炒房等方面作用有限。但對于建設(shè)部來說，能做的事情就是這些，至于強(qiáng)化實(shí)名制管理、完善個(gè)人征信系統(tǒng)則是公安機(jī)關(guān)和銀行的事情。

    可公布二手房交易信息

　　石先生（民營企業(yè)老總，擁有三套房產(chǎn)）：我覺得，為了遏制炒房，北京市去年公布了很多相關(guān)政策，其中售房信息上網(wǎng)就非常好，現(xiàn)在我身邊有不少人在買房之前都會到官方網(wǎng)站去看一看。

　　我建議，限制炒房還可以從增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供給；對二手房轉(zhuǎn)讓征稅等方面多下工夫。最好能夠在今年把二手房的交易信息也進(jìn)行網(wǎng)上公示，因?yàn)殡S著房地產(chǎn)市場的深入發(fā)展，二手房市場的交易額將越來越大，但二手房市場還非常不規(guī)范，這給老百姓帶來很多不方便。而且公開二手房交易信息也可以遏制炒房者逃避征稅。

    應(yīng)擴(kuò)大老百姓投資渠道

　　潘先生（某報(bào)社編輯）：資本肯定會向有利可圖的行業(yè)流動(dòng)，從這點(diǎn)來說，炒房者的初衷并沒有什么問題。為什么這么多的民間資金都會流向房地產(chǎn)市場，我覺得和投資渠道過于狹窄有關(guān)。股市一直萎靡不振，基金老百姓了解得也不多。在這種情況下，炒房無疑是一種務(wù)實(shí)的選擇。

　　也就是說，要遏制炒房行為，政府除了出臺這些強(qiáng)制性措施之外，還可以嘗試拓寬百姓投資的渠道，為百姓的游資提供分流渠道，讓老百姓獲得收益。只有錢流動(dòng)起來了，擁堵在房地產(chǎn)行業(yè)的大量資金才會有效分流，炒房行為也就會減少了。

　　相關(guān)鏈接：北京市建委六項(xiàng)措施遏制炒房行為

　　2005年3月初，北京市建委要求，3月15日起，商品房買賣雙方必須要在網(wǎng)上完成預(yù)售合同簽約。

　　2005年3月15日，《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本正式實(shí)施。

　　2005年6月8日，市建委發(fā)出通知，明確提出禁止期房轉(zhuǎn)讓、禁止開發(fā)企業(yè)變相轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋，從中收取費(fèi)用等要求。同時(shí)自6月15日起，市建委將在市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公示項(xiàng)目的退房、退訂情況。

　　2005年6月8日，市地稅局、市財(cái)政局、市建委下發(fā)通知，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。

　　2005年10月，北京市建委在市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)首頁開設(shè)“違規(guī)銷售行為舉報(bào)”欄目。

　　2005年12月13日，市建委下發(fā)通知，要求自2006年1月1日起，進(jìn)行商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）現(xiàn)房銷售的，出賣人與購房人進(jìn)行網(wǎng)上簽約，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約的項(xiàng)目，必須向社會及時(shí)公布相關(guān)信息。（張宏強(qiáng)）

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