(聲明：刊用《中國新聞周刊》稿件務經(jīng)書面授權(quán))
無論是秦兵還是于凌罡，他們更多地都被看作是房價漩渦中的“唐·吉訶德”。但這種“觸碰”只能具有象征性姿態(tài)
在房價的上升漩渦中，房價的最終承受者——消費者也上演了此起彼伏的“抵抗運動”。雖然他們的行為無異于螳臂擋車。
《204條》：“啟蒙運動”
自1998年國內(nèi)啟動房改之后，大多數(shù)情況下，城市無房階層只能自己掏腰包向開發(fā)商買房子。由于需求剛性和消費者的分散性，買賣雙方極其不對稱。
作為一名北京的律師，秦兵目睹了2000年左右房地產(chǎn)交易中的種種黑幕，“當時因為購買房屋而受到欺詐的例子很多，很多消費者買了房子，就再也沒有機會翻過身來，他們一生都逃不出來了。”秦兵對本刊回憶說。
2001年前后，中消協(xié)公布的房地產(chǎn)方面的投訴數(shù)字每年都處在上升勢頭，房屋已經(jīng)成為中國消費者投訴金額最大、增長速度最快的商品。
2002年初，秦兵經(jīng)年積累的《204條商品房買賣合同》，很快引起了房地產(chǎn)界的巨大震動�！翱戳恕�204條’，我才明白，原來購房合同可以這樣簽�！焙芏喈敃r買房的業(yè)主都這樣回憶。
從內(nèi)容看，《204條》僅僅是一份細化的購房合同，但它超越了購房合同的意義，成為一種追求誠信、拒絕欺詐，維護權(quán)利的信念。
“集體維權(quán)”開始成為一種潮流。但迄今，房地產(chǎn)市場仍然是一個實力懸殊、話語權(quán)嚴重不對稱的地方。
合作建房：叫板開發(fā)商
到了2004年，房價飆升的步伐向二線、三線城市邁進。在此背景下，北京青年于凌罡最早在全國發(fā)起了合作建房的運動。
這場運動迅速地波及到全國各大城市，其設(shè)想被廣泛解讀為：老百姓自己蓋樓，開發(fā)商靠邊站。
于凌罡也部分地默認了“開發(fā)商靠邊閃”之類的解讀。因為在他的合作建房模式中，“不存在當前房地產(chǎn)業(yè)從融資、設(shè)計到建設(shè)甚至銷售都包攬的全程開發(fā)商，他們必須轉(zhuǎn)變開發(fā)模式。”于對本刊說。取而代之的是服從建房人安排，完全按照建房人意愿行事的服務商。這些服務商可以幫助拿地，也可以受托進行房屋設(shè)計，甚至進場建房，總之服務商就是提供服務，僅此而已。
但最初拿地的經(jīng)歷迅速讓理想的額頭碰了釘子：國內(nèi)經(jīng)營性土地招投標對競標單位資質(zhì)有硬性要求；同時，地價經(jīng)過數(shù)輪飛漲，已經(jīng)變得高不可攀；收緊土地的政策也使得拿地周期延長。
于凌罡和他的伙伴們不得不尋找現(xiàn)實的出路。在經(jīng)過參與者內(nèi)部多次討論之后，他們開始了同開發(fā)商萬通集團合作。
萬通集團董事局主席馮倫曾發(fā)短信給于凌罡：“天下有傻根者姓于姓馮姓理想，世間多智叟人叫牛叫狂叫后悔�！� 其時，兩人相談甚歡，馮將合作建房看作一個理想的大客戶，這個客戶定制的并非一棟豪宅，而是數(shù)棟總建筑面積可能達40000平米的帶底商住宅樓。
事實上，于凌罡真正挑戰(zhàn)的是中國獨特的房地產(chǎn)“開發(fā)模式”，在這個制度中，開發(fā)商成為主導力量，只有他們能夠從政府手中買到地，而城市的無房階層獲得居住的方式也被事實上限定，就是從地產(chǎn)商那里購買“價格虛高”的房產(chǎn)。
后來事實證明，于和馮的合作并未達到其良好的初衷。合作建房者們用了近一年的時間始終沒有拿到合適的土地來讓開發(fā)商“服務”。
同時，那些最初熱心于合作建房的參與者也開始分化瓦解，從剛開始的三四百人，變成了目前的100多人，由最初的意氣風發(fā)到現(xiàn)在的低調(diào)沉靜，但于本人對于合作建房仍然執(zhí)著堅定。
民間抵抗：敲響警鐘
許多城市的房價從2005年房地產(chǎn)調(diào)控之后，反而經(jīng)歷了一個反彈式的增長。于是，有消費者提出了所謂的不購房的口號。
有人評價說，拒絕的姿態(tài)“折射出來‘公民國家’的氣息——當權(quán)利受到威脅，可以就社會事務采取行動。但是，也要看到浸淫在‘不買房運動’中的民粹主義傾向——把集體行動當作泄憤的舞臺。”
在學術(shù)界，也為買不買房爆發(fā)了有趣的爭論：國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所的研究員王小廣斷言，未來的五年之內(nèi)，房價一定會下跌。
而北京師范大學教授董藩就揚言要和王小廣打個賭，他在北京買套房子，五年之后如果房價漲了，王小廣就賠給他這幾年的差價；如果房價跌了，董藩把差價賠給王小廣。“我覺得我要真正接這個賭，我是賭我的良心，我可以用我的名譽、名聲，我現(xiàn)在就是賭我的名聲�！蓖跣V對本刊說。
深圳市一位參與的市民說，“‘拒絕行動’成功與否，不在于它的行動，而在于它的聲音，不是要對抗開發(fā)商，而是要訴求于政府�！�
但面對強勢的房地產(chǎn)商和房價，很難想象所謂“抵抗運動”能有實際的效用，它只不過用這些來自不用角度的呼聲，為當前的房地產(chǎn)市場敲響警鐘。
(來源：《中國新聞周刊》；王晨波）
