溫州本地樓盤供不應(yīng)求
黃東升炒房8年，炒出了自己的心得，那再來認(rèn)識(shí)溫州的另一位葛先生，和黃先生比起來，他投資的資金量小一些，但同樣經(jīng)驗(yàn)豐富，他的投資原則是只買溫州本地房子，不買外地房，他的道理是什么？
在溫州春季房展會(huì)開幕的日子，從事房地產(chǎn)投資的葛先生一早就趕到溫州展覽中心看房展。
葛先生：“那個(gè)樓盤給我，這些都是外地的樓盤，上海的商鋪�！�
和別的城市不一樣，溫州的房展會(huì)上，溫州本地的樓盤反而很少，大量的是外地的樓盤到溫州來做推廣，而葛先生直奔本地的樓盤而去。
記者：“你現(xiàn)在對(duì)哪個(gè)樓盤感興趣？”
葛先生：“我對(duì)本地的，只看本地的�！�
溫州一個(gè)被大家普遍看好的樓盤，看樓的人空前火暴，葛先生對(duì)這個(gè)樓盤表現(xiàn)出濃厚的興趣。
葛先生：“這個(gè)樓盤他不賣，看這上面，那面是小高層，整個(gè)還沒有開盤，整個(gè)有100畝地，地段好，買都買不到。”
葛先生對(duì)樓盤的每一個(gè)細(xì)節(jié)都認(rèn)真進(jìn)行了咨詢，葛先生告訴記者，由于溫州本地的樓盤較少，而需要房子的人又很多，因此，本地樓盤往往供不應(yīng)求，房展會(huì)上的這些樓盤都等不到開盤，許多就被從內(nèi)部買光了，一些樓盤甚至需要關(guān)系才能買到。
記者：“是否要買一套？”
葛先生：“找了熟人，訂了一套，一般人買不到�！�
葛先生說他已經(jīng)看好了這個(gè)樓盤，由于現(xiàn)在溫州市中心可以開發(fā)的好樓盤太少太少，因此，即使投入的資金量會(huì)很大，他也要不惜一切代價(jià)拿下來。
由于溫州本地房源少，當(dāng)?shù)氐脑S多房產(chǎn)投資者都紛紛組團(tuán)到外地去投資，但葛先生卻堅(jiān)守自己的選擇，只在溫州本地置業(yè)，他認(rèn)為自己對(duì)外地的情況不熟悉，風(fēng)險(xiǎn)大，還要到外地考察很麻煩，這條簡單的投資原則能給他帶來多少回報(bào)？
與很多喜歡組團(tuán)到外地投資的溫州人截然相反，葛先生只買溫州本地的房子，這也很讓人擔(dān)心，畢竟溫州地方小，市場容量有限，專在一個(gè)地方投資，會(huì)不會(huì)難以出手，把自己的錢都砸在里面，葛先生說，這點(diǎn)他從來不擔(dān)心，因?yàn)闇刂莸亩址渴袌龊芑钴S，而他自己又開了家中介公司，買賣都很方便。
葛先生帶記者去溫州的新城區(qū)去看他的房產(chǎn)，在這個(gè)小區(qū)里，他買了兩套房，一套已經(jīng)出手，另一套他還留著準(zhǔn)備等再升值后出手。
葛先生：“它當(dāng)時(shí)的地價(jià)很便宜，賣出來4千多，是可以達(dá)到6千多，我們來買時(shí)，已經(jīng)接頂了，應(yīng)該賣到7千多，所以我們一看，馬上就可以了�！�
記者：“當(dāng)時(shí)買的時(shí)候多少錢？”
葛先生：“6300多，賣的時(shí)候是8900，每平米掙了2000多�！�
葛先生告訴記者，這套房子他也是從別人手上買過來的，買主當(dāng)初只花了4000多一平米買過來，葛先生接手時(shí)漲到了6000多一平米，一年后再賣出時(shí)就已經(jīng)到了8900一平米，他每平米賺了2600元。
葛先生：“他們現(xiàn)在買過去住也很滿意，他當(dāng)時(shí)8000多現(xiàn)在是一萬多。”
葛先生投資房產(chǎn)是從1998年開始的，當(dāng)時(shí)，他自己開著一家房地產(chǎn)中介公司銷售二手房，當(dāng)時(shí)溫州的二手房市場比較活躍并且升值很快，由于當(dāng)時(shí)新樓盤非常少，葛先生于是開始投資二手房。
記者：“二手房都是誰買呀？”
葛：“買來自己住�！�
以后溫州房產(chǎn)市場真就像葛先生當(dāng)年預(yù)測的那樣一路走高，在葛先生的辦公室，記者發(fā)現(xiàn)，許多二手房的價(jià)格都高達(dá)1萬元左右，葛先生告訴記者，由于溫州民間資金雄厚，房子的需求量很大，但由于土地存量較少，新樓盤的開發(fā)不能滿足需求，所以二手房的交易很火暴，這些房子的升值空間也很大，葛先生拿出溫州同人花園的兩份房價(jià)表，一份是這個(gè)樓盤剛開盤時(shí)的價(jià)格，一份是它一年后的價(jià)格，僅僅相隔一年，房價(jià)就漲了好幾倍。
葛先生：“這是6000多，這是一萬多。”
在那個(gè)升值了好幾倍的同人花園，葛先生投資了兩套房子，這兩套房子是他在開盤后在二手房市場買到的。
葛先生：“我也是從人家手里加價(jià)幾十萬買過來的，我們錢投進(jìn)去差不多兩年了，當(dāng)時(shí)賣6000多，現(xiàn)在漲到一萬多�！�
記者：“是不是當(dāng)時(shí)開盤的時(shí)候樓很難買��？”
葛先生：“買不到�！�
記者：“什么樣的人才能買這樣的樓啊？”
葛先生：“都是關(guān)系戶，沒有公開發(fā)行，登在第一位也沒用，要的人太多。”
記者：“沒出手吧？”
葛先生：“沒有，準(zhǔn)備長期持有�！�
記者：“買的時(shí)候多少錢一平米？”
葛先生：“一套7千多，一套9千多�！�
記者：“現(xiàn)在這房子出手要多少錢？”
葛先生：“大概1萬左右�！�
記者：“你預(yù)測最高價(jià)是多少？”
葛先生：“1萬1到1萬3，還有很大的升值空間。”
買進(jìn)靠耐心，觀望靠信心，持有要有信心
葛先生說，他買樓有個(gè)特點(diǎn)，專買品質(zhì)好的樓盤，雖然價(jià)格貴一些，但它的升值空間非常大，而品質(zhì)不好的樓，價(jià)格再低他也不要。
葛先生：“有價(jià)值的樓盤永遠(yuǎn)有上漲的空間�！�
記者：“那你是比較看中它的品質(zhì)和品牌的？”
葛先生：“品質(zhì)品牌和他的實(shí)用價(jià)值，如果品質(zhì)好，開發(fā)商用心去做，好的樓盤那它的價(jià)格是不可限量的�！�
葛先生說，由于這個(gè)樓盤是浙江著名開發(fā)商開發(fā)的，他好這個(gè)品牌，所以在房價(jià)已經(jīng)漲到9800元時(shí)，他又買了一套，就是因?yàn)榭春闷放茙淼纳禎摿Α?
葛先生：“他在造房子時(shí)我們經(jīng)常去看，工程管理好，套型好，質(zhì)量好，我們要加大投入的�！�
葛先生告訴記者，這些年他投資的房產(chǎn)來來回回也有幾十套了，由于把準(zhǔn)了這個(gè)原則，他幾乎從來沒有虧過。
記者：“有什么訣竅？”
葛先生：“買進(jìn)靠耐心，觀望靠信心，我持有的話要有信心，當(dāng)時(shí)我買過來，有些還往下降了300塊，那我們不怕，因?yàn)榉孔咏ê煤罂隙〞?huì)漲，有信心�！�
葛先生告訴記者，他的一些投資房產(chǎn)的朋友也有做虧了的，葛先生指給記者看一個(gè)同樣是緊靠河邊的樓盤，這個(gè)樓盤在開盤時(shí)價(jià)格就很高，但是由于樓盤比較小，而且質(zhì)量很一般，因此后來不僅沒升值反而還降了。
葛先生：“04年的11月價(jià)已經(jīng)升到8900-9000了，現(xiàn)在才8000，賣掉了還要征收稅，賣掉一套有些人大概要虧20萬�！�
葛先生說，他買樓一般都量力而行，有多大的現(xiàn)金流就做多大的量，他從來不做按揭，都是一次性付款，因此，不管政策和利率有什么變動(dòng)，他都從來不心慌。
葛先生：“按揭給你70%，利率是4.59，你的收入跟不上的話，在銀行就失信了，所以我們買房要量力而行，比如說他自己有50萬，他去投資300萬、200萬這樣的樓盤，幾套投下去，然后這個(gè)宏觀調(diào)控一出來，利息一提高，他心理就發(fā)虛，馬上就要賣掉，賣掉的話就便宜，就虧本賣掉�！�
葛先生說，投資房產(chǎn)和投資股票一樣，最初的階段都出現(xiàn)過一定程度的瘋狂，但隨著市場逐步成熟，投資者也慢慢認(rèn)識(shí)到，市場會(huì)有漲有跌，有賺有賠，所謂炒房賺的就是差價(jià)，房價(jià)漲有差價(jià)賺，房價(jià)跌的時(shí)候也像股市一樣，有逢低接盤的機(jī)會(huì)，關(guān)鍵是投資者需要了解市場的走勢和政策背景，才能在房價(jià)的漲漲跌跌中找準(zhǔn)自己的投資方向。
（來源：CCTV-經(jīng)濟(jì)半小時(shí)）
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