特別策劃：外資大舉進(jìn)入中國(guó)房市 限制與否？
[市場(chǎng)表現(xiàn)]
今年以來(lái)，外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的速度激增。國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行最新發(fā)表的《亞太區(qū)投資物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，受強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支持，今年前四個(gè)月，資金流入亞洲各房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)仍然持續(xù)，其中尤以中國(guó)大陸物業(yè)為海外資金首選的投資地點(diǎn)。
戴德梁行全球研究顧問(wèn)部主管Joe Valente指出，今年中國(guó)大陸主要物業(yè)投資交易總額為六點(diǎn)二六億美元，其中以寫(xiě)字樓最受投資者追捧，今年最受矚目的交易為北京朝陽(yáng)華普區(qū)一幢寫(xiě)字樓，以高達(dá)二點(diǎn)七二億美元出售給國(guó)際投資者，創(chuàng)下自二00一年以來(lái)單一寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)金額的最高紀(jì)錄。<全文>
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[業(yè)內(nèi)討論]
專(zhuān)家稱(chēng)外資買(mǎi)樓五年內(nèi)將賣(mài)出套現(xiàn)
摩根士丹利、瑞士信貸銀行、荷蘭ING銀行等境外投資機(jī)構(gòu)最近紛紛表示，其在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出手并非因?yàn)轭A(yù)期人民幣會(huì)升值，而是看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展前景所采取的長(zhǎng)線(xiàn)投資活動(dòng)。
但是，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)研究專(zhuān)家指出，外資一般會(huì)在五年內(nèi)將物業(yè)賣(mài)出套現(xiàn)，其否認(rèn)“賭人民幣升值”炒樓的動(dòng)機(jī)是擔(dān)心被征收相關(guān)稅收。<全文>
專(zhuān)家建言開(kāi)征特別物業(yè)稅制止炒作
外資大量進(jìn)入內(nèi)地樓市，對(duì)樓價(jià)攀升一定程度上產(chǎn)生了推波助瀾的作用。
分析認(rèn)為，外資大舉進(jìn)入內(nèi)地樓市緣于對(duì)人民幣升值預(yù)期，一旦認(rèn)為升值空間已經(jīng)見(jiàn)頂，就會(huì)出現(xiàn)集體撤離，那時(shí)會(huì)使中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨艱難的調(diào)整。有關(guān)專(zhuān)家建議，對(duì)外資進(jìn)入內(nèi)地樓市應(yīng)有所管制，通過(guò)開(kāi)征特別物業(yè)稅制止外資在樓市上的炒作行為。<全文>
上海國(guó)際地產(chǎn)大會(huì)：地產(chǎn)巨頭面對(duì)面
外資在中國(guó)改革中扮演著重要角色，而在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，外資在過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)又分別扮演什么樣的角色？這也是6日在上海舉行的2006上海國(guó)際地產(chǎn)大會(huì)“10+10圓桌會(huì)議”上，中外地產(chǎn)領(lǐng)袖關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)話(huà)題。
——外資在中國(guó)市場(chǎng)的投資有障礙
——熱議外資進(jìn)入樓市應(yīng)否限制？
——整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)需雙向互動(dòng)<全文>
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[官方表態(tài)]
有關(guān)部門(mén)正考慮對(duì)外資設(shè)定限制
近期，市場(chǎng)上有消息稱(chēng)，為保證金融安全，穩(wěn)定樓市，有關(guān)主管部門(mén)正在考慮對(duì)外資投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)設(shè)定限制，從而減少外資進(jìn)出對(duì)市場(chǎng)的沖擊。從去年開(kāi)始，外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的勢(shì)頭越來(lái)越猛，這引起了有關(guān)部門(mén)的注意。
5月23日，建行董事長(zhǎng)郭樹(shù)清在出席科博會(huì)金融高峰會(huì)時(shí)指出，必須及時(shí)調(diào)整資本流進(jìn)流出的政策，特別是應(yīng)該限制境外短期資本投資境內(nèi)房地產(chǎn)和對(duì)其他一般加工業(yè)的投資。同日出席論壇的國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌也表示，根據(jù)過(guò)去日本泡沫經(jīng)濟(jì)的教訓(xùn)，在中國(guó)今后的宏觀(guān)調(diào)控中，資產(chǎn)價(jià)格特別是房地產(chǎn)價(jià)格是始終必須關(guān)注的領(lǐng)域，中國(guó)境內(nèi)根本不缺資金，因此盡快出臺(tái)境外資金投資境內(nèi)房地產(chǎn)有所限制的政策，這是當(dāng)務(wù)之急。
有分析人士表示，建行董事長(zhǎng)郭樹(shù)清、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌都是對(duì)相關(guān)行業(yè)政策具有相當(dāng)影響力的關(guān)鍵人士，這種高層人士的同時(shí)表態(tài)，很能說(shuō)明問(wèn)題。<全文>
外匯局：加強(qiáng)監(jiān)測(cè)外資炒房 限制規(guī)則或?qū)⒊雠_(tái)
作為房地產(chǎn)的資金來(lái)源之一，海外資金長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有受到重視，但據(jù)了解，目前國(guó)家外匯局已經(jīng)開(kāi)始加強(qiáng)這方面的監(jiān)測(cè)，而且預(yù)計(jì)嚴(yán)格限制外資炒房的規(guī)則將很快出臺(tái)。
4月下旬，國(guó)家外匯局資本項(xiàng)目管理司副司長(zhǎng)孫魯軍表示，外匯局對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)和“其他投資”猛增已經(jīng)高度關(guān)注，并且正在積極研究相關(guān)對(duì)策。在他之前，統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人鄭京平呼吁，有必要對(duì)關(guān)于外資直接進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。<全文>
