新建住宅或?qū)��?qiáng)制低碳 純自然將是最重要標(biāo)準(zhǔn)

　　一家總部位于北京的全國(guó)性地產(chǎn)商的董事局主席日前在公司的品牌推廣會(huì)上透露了一個(gè)爆炸性的新聞，根據(jù)他的判斷，未來(lái)新建住宅很有可能被“強(qiáng)制低碳”，因此他已經(jīng)要求今年旗下的項(xiàng)目必須“試水”低碳，哪怕成本將因此增加10%。

　　正在參加活動(dòng)的上海某銀行區(qū)域支行行長(zhǎng)聽到上述消息后大吃一驚，推掉了主辦方安排的午宴，匆匆打電話給正在替他四處看房的妻子，要求她立即增加一條選房的標(biāo)準(zhǔn)：樓盤必須在沒有所謂先進(jìn)技術(shù)的輔助下，仍然可以有大量降低碳排放的能力。

　　妻子不明就里，但還是照丈夫的意思辦。此前，媒體關(guān)于低碳住宅的一則報(bào)道讓她印象深刻，上海富力地產(chǎn)銷售策劃部總經(jīng)理李文廷曾表示，采用最一般的建設(shè)方式，僅依靠大自然的力量，就可以實(shí)現(xiàn)別墅的低碳排放。這個(gè)做法和丈夫的標(biāo)準(zhǔn)十分吻合。

　　但是，僅僅依靠大自然的力量，就真能令樓盤具有降低碳排放的能力？她有些疑惑，覺得不太可信，決定親自去考察上海富力灣，看看這個(gè)擁有淀山湖天然景觀資源的樓盤，是如何實(shí)現(xiàn)在沒有人工技術(shù)的輔助下，依然可以降低碳排放。

　　用自然力代替電力

　　夏日往往是考察一個(gè)樓盤低碳排放能力最佳時(shí)節(jié)。目前在市場(chǎng)上推廣的各類具有“低碳”概念的樓盤主要功能就是采用各種先進(jìn)技術(shù)，最大程度地降低房屋內(nèi)外的溫度，以達(dá)到減少家庭用電，降低碳排放的目的。

　　對(duì)妻子來(lái)說(shuō)，她眼中低碳樓盤判斷標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單，只要足夠 “清涼”，就應(yīng)該是一個(gè)低碳的樓盤。依湖而建的富力灣，果然讓她在踏入樓盤的第一時(shí)間，感受到了 “清涼”，來(lái)自湖面的陣陣涼風(fēng)，幾乎覆蓋了小區(qū)內(nèi)的每一寸土地。

　　40%以上的綠化，就象一個(gè)超大面積的人工二氧化碳化學(xué)工廠，把二氧化碳全部轉(zhuǎn)化為氧氣，并且吸收消化了大氣中絕大部分的顆粒漂浮物和其他的氣體排放，釋放出最清新的空氣。

　　與此同時(shí)，這些植物還非常有效地把毒辣的太陽(yáng)光，擋在了五六米開外。灌木、草叢、竹子、花卉等地面植被，形成了一個(gè)高低錯(cuò)落的“植物網(wǎng)”，在各自領(lǐng)域中，發(fā)揮著他們的不同作用。

　　湖邊的柳樹、竹林和其他高大樹種形成了阻擋太陽(yáng)光直曬 “入侵”的“第一兵團(tuán)”，用樹蔭令太陽(yáng)光遠(yuǎn)離地面五六米，形成了第一層的“保護(hù)網(wǎng)”。灌木叢則承擔(dān)了第二道防線的職能，將“漏網(wǎng)”太陽(yáng)光吸收。而這兩類植被之后，花卉和草叢承擔(dān)著進(jìn)一步吸收太陽(yáng)熱能的工作。三層植物防護(hù)之下，原先還張牙舞爪的“太陽(yáng)神”，頓時(shí)失去了制造高溫的能力。

　　建筑設(shè)計(jì)師夏先生告訴妻子，這些植被的作用，并不僅僅只是建筑物的點(diǎn)綴，還是為了更有效地防范陽(yáng)光直曬、降低室溫、防風(fēng)防雨，用自然力減少人為排放二氧化碳對(duì)大氣的影響。

　　根據(jù)他的介紹，小區(qū)在每一棟別墅的院落前后都植入了大量的高大樹種，還在每一個(gè)窗戶下安置了遮陽(yáng)棚，以降低陽(yáng)光對(duì)房屋的直曬，降低房屋的溫度。同時(shí)在別墅與別墅之間，種植了大量的 “綠籬”，在吸收了來(lái)自周邊的二癢化碳排放，確保業(yè)主一家的清涼同時(shí)，又用植物組成的“墻體”保證了每棟房屋的居住私密性。

　　整個(gè)小區(qū)處處體現(xiàn)了以自然力替代電力的想法。8月是上海傳統(tǒng)的臺(tái)風(fēng)季節(jié)，其他小區(qū)會(huì)用一些人工制造的設(shè)備去抵抗臺(tái)風(fēng)的入侵，以免令臺(tái)風(fēng)給小區(qū)的房屋造成損害。富力灣對(duì)抗臺(tái)風(fēng)，依然是使用了自然力，通過(guò)大量的湖畔高大樹叢阻擋臺(tái)風(fēng)暴雨的入侵。

　　夏先生說(shuō)，這個(gè)小區(qū)的最大特點(diǎn)，就是小區(qū)內(nèi)的綠化體型系數(shù)，較周邊樓盤要高出很多。而綠化體型系數(shù)的高低，通常能反映出一個(gè)小區(qū)通過(guò)綠化降低碳排放的能力。

　　低碳房才有競(jìng)爭(zhēng)力？

　　回到家里，妻子將自己看房情況告知了丈夫，詢問他何以會(huì)對(duì)降低碳排放的住宅突然感興趣，還要求房子必須是沒有任何人工技術(shù)輔助下，實(shí)現(xiàn)低碳的住宅。

　　丈夫的回答，出乎妻子預(yù)料之外。

　　“我們買房，不只是為了住，還是因?yàn)樗�是一�?xiàng)資產(chǎn)。什么樣的資產(chǎn)才能長(zhǎng)期保值，那一定是中遠(yuǎn)期看不會(huì)落后的房子。”丈夫說(shuō)，那位全國(guó)地產(chǎn)商董事會(huì)主席的預(yù)測(cè)，令他相信，以后全國(guó)的商品住宅早晚都會(huì)是“低碳”的。而假如自己以后要換房，現(xiàn)在購(gòu)買的住房沒有降低碳排放的能力，價(jià)格就一定不能比其他人買的房子貴，成交也一定不會(huì)比別人的好。

　　既然這樣，就應(yīng)該在現(xiàn)在買房時(shí)把眼光放遠(yuǎn)一些，現(xiàn)在就應(yīng)該購(gòu)買現(xiàn)在看起來(lái)還只是“時(shí)髦”的低碳房。

　　至于為什么要選不用技術(shù)輔助，實(shí)現(xiàn)低碳排放的商品住宅。丈夫的回答也很容易讓妻子理解。如果僅僅依靠是技術(shù)輔助實(shí)現(xiàn) “低碳”，那么舊樓盤要做到“低碳”也不難，只要由政府或小區(qū)業(yè)主集體出資對(duì)房屋進(jìn)行“低碳”的技術(shù)改造即可。雖然改造時(shí)會(huì)有一些技術(shù)難度，但完成改造后的“低碳房”，價(jià)格絕對(duì)不會(huì)比現(xiàn)在市場(chǎng)上那些人工技術(shù)實(shí)現(xiàn)的“低碳”住宅便宜多少。

　　而那些不靠技術(shù)輔助，僅僅依靠自身的設(shè)計(jì)、規(guī)劃，就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)低碳排放的樓盤，倒是非常難得。這種產(chǎn)品是舊小區(qū)通過(guò)“低碳”技術(shù)改造所無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，將來(lái)在市場(chǎng)上會(huì)有更競(jìng)爭(zhēng)力，也更容易保值升值。

　　丈夫說(shuō)，妻子的考察，讓他對(duì)類似富力灣這樣的原始綠色低碳地產(chǎn)很感興趣，計(jì)劃進(jìn)一步進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、了解和研究。如果房子其他條件也不錯(cuò)，可以和投資圈的其他朋友一塊組成購(gòu)房團(tuán)集體買房，好爭(zhēng)取多一些價(jià)格優(yōu)惠。(楊羚強(qiáng))