買(mǎi)房人該觀望還是該買(mǎi)房
那么,對(duì)買(mǎi)房人而言,現(xiàn)在該不該買(mǎi)房,買(mǎi)什么房,還是“因人而異”,看自己的具體情況而定,畢竟北京預(yù)售住宅的銷售均價(jià)還在上漲。
有一點(diǎn)可以肯定,九部委“90平方米中小戶型”的政策出臺(tái)后,北京至少有607個(gè)新住宅項(xiàng)目從5月開(kāi)始等著有關(guān)部門(mén)審批“90平方米中小戶型”具體比例,如今3個(gè)月已經(jīng)過(guò)去,還沒(méi)有傳出有進(jìn)展的消息,也就是說(shuō),這部分新住宅樓盤(pán)推遲上市銷售已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑椋績(jī)r(jià)最終畢竟是由供求比例決定。
北京住宅預(yù)售量是否已經(jīng)探底?
在9日的采訪中,一些市場(chǎng)人士和資深購(gòu)房人提出了一個(gè)觀點(diǎn):因政策出臺(tái)而引起北京住宅預(yù)售量減少,到7月應(yīng)該已經(jīng)探底,達(dá)到了最低點(diǎn);接下來(lái),隨著新政策的明朗化,北京住宅預(yù)售市場(chǎng)該逐步升溫,該買(mǎi)房的會(huì)踴躍買(mǎi)房。有人甚至舉例提出,像金都杭城、國(guó)風(fēng)北京、華發(fā)頤園、世紀(jì)星城等樓盤(pán)都已經(jīng)出現(xiàn)了回升現(xiàn)象,8月頭一周的成交量均比7月多出2倍甚至還要多。
從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)看,8月1日到8月8日的網(wǎng)上住宅預(yù)售簽約總量為3209套,而7月1日到8日的網(wǎng)上住宅預(yù)售簽約總量為3540套,可以看出,8月的頭8天和7月的頭8天相比,住宅預(yù)售總量還是在繼續(xù)下降。由此看來(lái),有些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為的“北京住宅預(yù)售量下降7月已經(jīng)探底”的說(shuō)法為時(shí)過(guò)早。
但9日記者也到了金都杭城、國(guó)風(fēng)北京、星河灣、銀泰中心、富力愛(ài)丁堡等樓盤(pán),和一星期前相比,中高檔樓盤(pán)售樓處看房人確實(shí)多了,華發(fā)頤園、世紀(jì)星城等小戶型樓盤(pán)還出現(xiàn)了銷售火熱的場(chǎng)面。在金都杭城看房的郭先生說(shuō):“新政策是不斷,但我看至少到目前為止已經(jīng)出臺(tái)的政策都是打擊投資購(gòu)房的,對(duì)自住購(gòu)房好像沒(méi)有什么,所以,等了幾天,該買(mǎi)還是來(lái)買(mǎi)了。要不,過(guò)幾天,又該漲價(jià)了!钡裥呛訛、銀泰中心等豪宅,因?yàn)橥赓Y設(shè)限的政策還沒(méi)有出臺(tái)細(xì)則,現(xiàn)場(chǎng)還是比較冷清。而一些中低檔樓盤(pán)的大戶型也同樣不太招“待見(jiàn)”——原來(lái)的準(zhǔn)購(gòu)房人很多轉(zhuǎn)而等待限價(jià)房。
由此看來(lái),7月北京住宅預(yù)售市場(chǎng)是否探底,8月以后是否會(huì)逐漸升溫,現(xiàn)在作判斷還為時(shí)尚早。(余美英)
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