上海　成交量迅速縮水

　　“國(guó)六條”及其細(xì)則的出臺(tái)，讓上海的陳小姐看到了希望。在她看來(lái)，這次調(diào)控政策的出臺(tái)，或許會(huì)讓高高在上的上海房?jī)r(jià)更加“親民”一點(diǎn)。但一個(gè)月過(guò)去了，她卻發(fā)現(xiàn)事情并沒(méi)有朝她所預(yù)期的方向發(fā)展。

　　“一個(gè)月來(lái)，看了這么多樓盤，跑了這么多中介，腿都跑酸了，發(fā)現(xiàn)上海房?jī)r(jià)竟然沒(méi)有什么波動(dòng)，有些地方居然還小幅上漲，我是心灰意冷了�！睗M臉疲憊的陳小姐說(shuō)：“政府部門公布的數(shù)據(jù)說(shuō)上海房?jī)r(jià)降了，媒體的文章也說(shuō)上海的房?jī)r(jià)降了，可為什么我想親身感受一下，就那么難呢？”

　　陳小姐的心態(tài)代表了上海許多待購(gòu)房者的心態(tài)。這次調(diào)控政策的出臺(tái)重新燃起了他們的希望，但現(xiàn)實(shí)卻再次給他們潑了一盆冷水�！胺慨a(chǎn)之窗”上海樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，6月份上海普通商品住宅成交均價(jià)為9685元/平方米，其中內(nèi)環(huán)內(nèi)均價(jià)上漲近一成，帶動(dòng)全市均價(jià)上漲了7.4%。盡管這個(gè)均價(jià)的拉升是由于成交結(jié)構(gòu)變化所帶動(dòng)的，但這也傳遞出一個(gè)信號(hào)：上海房?jī)r(jià)依然保持強(qiáng)勢(shì)，并沒(méi)有因?yàn)檫@次調(diào)控政策的出臺(tái)而俯首。

　　失望讓許多上海待購(gòu)房者選擇了繼續(xù)等待。在這種觀望的氣氛中，上海許多樓盤的成交量開(kāi)始大幅萎縮，一些樓盤在開(kāi)盤后居然長(zhǎng)時(shí)間出現(xiàn)零成交的局面。陳小姐告訴記者，在她看的樓盤中，有許多樓盤已經(jīng)是現(xiàn)房了，但售樓處卻沒(méi)有人氣，冷冷清清的場(chǎng)面讓人想起去年第一次宏觀調(diào)控時(shí)的場(chǎng)景。只不過(guò)，讓她費(fèi)解的是，售樓人員卻一反常態(tài)的高傲，仿佛仍處在樓市火爆的前兩年。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)清楚地說(shuō)明了上海樓市受到觀望情緒的影響程度。中國(guó)指數(shù)研究院(華東)對(duì)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，6月份上海共成交商品房210.34萬(wàn)平方米，較5月份減少了81萬(wàn)平方米，降幅為27.8%；共成交了16810套，較5月份減少了9253套，降幅為35.5%。其中商品住宅成交169.42萬(wàn)平方米，較5月份減少81.31萬(wàn)平方米，降幅為32%。

　　購(gòu)房者的觀望、成交量的萎縮讓開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始謹(jǐn)慎起來(lái)。中國(guó)指數(shù)研究院(華東)提供的數(shù)據(jù)顯示，6月份，上海商品房供應(yīng)量新增264.36萬(wàn)平方米、25163套，分別比5月份減少15.22%和15.76%。其中，住宅供應(yīng)量為207.1萬(wàn)平方米，比5月份減少了23.64%。開(kāi)發(fā)商捂盤不肯降價(jià)和購(gòu)房者的觀望在6月份交織在一起，上海樓市供需方新一輪的對(duì)峙悄然展開(kāi)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，上海的實(shí)施細(xì)則遲遲未出，使得各方不敢輕易行動(dòng)，開(kāi)發(fā)商尤其如此。不過(guò)，如果上海的實(shí)施細(xì)則和深圳等地一樣嚴(yán)格，上海的開(kāi)發(fā)商受到的影響會(huì)非常大，這有可能會(huì)打破目前的僵局。

　　上海二手房市場(chǎng)也開(kāi)始快速萎縮。受營(yíng)業(yè)稅全額征收時(shí)間跨度延長(zhǎng)的影響，許多二手房的出售成本驟然提高，這使得二手房的交易量快速縮水。一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的有關(guān)人士介紹說(shuō)，在陸家嘴地區(qū)，一些中介的業(yè)務(wù)量足足下降了一半，前來(lái)看房和電話咨詢的人大為減少。與此形成鮮明對(duì)比的是，二手房的租賃成交快速放量，6月份一些地區(qū)的租賃成交量上升了二成以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃成交放量主要是由于一些房東在賣房無(wú)望的情況下改賣為租，一些購(gòu)房者改變了購(gòu)房計(jì)劃轉(zhuǎn)而選擇租賃造成的。

　　從近一個(gè)月來(lái)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，目前大多仍延續(xù)著上半年房?jī)r(jià)小幅攀升的市況。但這并不能說(shuō)明什么問(wèn)題，因?yàn)闃鞘挟吘共皇枪墒�，政策�?duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)馬上顯現(xiàn)出來(lái)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次房地產(chǎn)調(diào)控，有兩點(diǎn)須明確。其一，在究竟是要講求市場(chǎng)效率還是體現(xiàn)社會(huì)公平上，調(diào)控目標(biāo)明顯傾向于后者，有限的城市土地資源不會(huì)再是出價(jià)高者得；其二，中央政府對(duì)這次房地產(chǎn)調(diào)控的決心不容置疑。建設(shè)節(jié)約緊湊型城市，逐步改變城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理狀況，應(yīng)是這次調(diào)控的深層次背景。

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