在購(gòu)房上，離婚的好處真是多：富裕者可以低首付、低利率購(gòu)買第二套住房；貧窮者可以在原有住房的基礎(chǔ)上申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房，還可申請(qǐng)廉租房。遇上政府拆遷，可以得到比婚姻期間更多的政府住房補(bǔ)貼。

　　于是乎，假離婚的把戲在全國(guó)瘋狂上演：有到婚姻登記處辦理了離婚手續(xù)，等購(gòu)房后旋即復(fù)婚的；有先離婚，再跟別人結(jié)婚，再離婚，后跟前夫復(fù)婚的；更有干脆找假證販子做假離婚手續(xù)、假離婚證的……

　　近日，山東省青島市的住房保障中心接受全市的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房登記時(shí)，在受理申請(qǐng)登記的3907人中，竟查出了70余人持虛假離婚證明，造假數(shù)目之多令人咂舌！

　　離婚的魔方真這么好玩嗎？專家表示，在崇尚婚姻自由、離婚率居高不下的今天，假離婚后弄假成真造成的悲劇、帶來的各種經(jīng)濟(jì)糾紛也屢屢上演。并且，各地也在紛紛調(diào)整政策對(duì)抗假離婚購(gòu)房者。假離婚購(gòu)房，這塊餡餅越來越不好吃了。

　　假離婚戲各地都上演一年一個(gè)鎮(zhèn)1795對(duì)夫妻離婚

　　前不久，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布了振華苑二期，滄臺(tái)路E、F區(qū)，尤家下河經(jīng)濟(jì)適用住房和尤家下河限價(jià)商品住房項(xiàng)目的銷售公告，通過十五天的申購(gòu)，上述項(xiàng)目共受理登記3907人。

　　申購(gòu)登記結(jié)束后，青島市國(guó)土、公安、民政等職能部門分別對(duì)申請(qǐng)人所提報(bào)的房產(chǎn)、戶籍和婚姻情況進(jìn)行了核查，共查處提供虛假戶籍證明、提供虛假結(jié)婚證明、隱瞞家庭住房情況等各種不符合條件申請(qǐng)人400余名，其中，提供虛假離婚證明70余人，造假數(shù)目之大實(shí)在驚人。

　　其實(shí)，青島只是全國(guó)的縮影，與某些地方瘋狂上演的假離婚購(gòu)房把戲相比，還屬小巫見大巫。

　　最“浩蕩”的假離婚“兵團(tuán)”要數(shù)重慶市郊的人和鎮(zhèn)。2005年，小到年輕小伙子，大到90多歲的老太太，一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)竟有1795對(duì)夫妻“勞燕分飛”。對(duì)于一個(gè)人口只有兩萬多的小鎮(zhèn)來說，這樣的婚姻劇變，或許可以申報(bào)吉尼斯世界紀(jì)錄了。

　　這些離婚者，從假離婚，到再婚，再到復(fù)婚，在快速的、走馬燈似的婚姻變化中，只抱有一個(gè)主旨：農(nóng)村戶口的先離婚，跟有城鎮(zhèn)戶口的結(jié)婚后就可以多分房子多分面積，然后閃電離婚，再閃電復(fù)婚。果不其然，該鎮(zhèn)和睦路婚姻登記處的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2005年，全鎮(zhèn)共有732對(duì)這樣的再婚婚姻。

　　江蘇省常州市新北區(qū)一個(gè)名為“陶家灣”的村莊也是“重量級(jí)”。自2009年年底以來，全村已有一大半的村民家庭跑到民政部門去辦理離婚手續(xù)，其中大多數(shù)是中年人，甚至還有老年夫妻，離婚總數(shù)達(dá)到86戶。當(dāng)?shù)卮迕穹Q，他們是假離婚，為的就是“鉆政策的空子”，在政府拆遷后，能多獲得拆遷安置房的補(bǔ)償面積。

　　去年秋天，一篇題為《山西大同大學(xué)驚現(xiàn)60多對(duì)婚后梁�！返奶�子被廣泛轉(zhuǎn)載，唱響了年度假離婚購(gòu)房的“大戲”。原來，有網(wǎng)友反映山西大同大學(xué)的教職工們迎來了十年一遇集資分房的好事，但由于僧多粥少，60多對(duì)教工夫婦為了分兩套房，突擊假離婚，鬧得輿論嘩然。

　　婚姻登記人員告訴記者，這些假離婚的人與真離婚的沮喪麻木不同，他們大都兩個(gè)人有說有笑地來辦理離婚手續(xù)，在財(cái)產(chǎn)分割上，其中一方特別大方，常常把所有財(cái)產(chǎn)、子女都分割給對(duì)方，自己“凈身”出戶。有些人竟毫不避諱地說離婚是為了買“第二套房”。

　　如此購(gòu)房能省多少錢30萬元20年貸款可省近10萬

　　“他們一是為了貸款購(gòu)買第二套房，二是為了分房，三是為了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房或者廉租房�！鼻鄭u市香港中路一家房產(chǎn)中介的售樓顧問扈小姐告訴記者。

　　為了買房，假裝“勞燕分飛”的夫婦們可謂用心良苦。那這樣折騰，究竟能省多少錢？

　　一家銀行的理財(cái)師給記者算了一筆賬：按現(xiàn)在的政策，首套房是首付兩成，利率七折，二套房是首付四成，利率1.1倍。如果貸款行嚴(yán)格執(zhí)行這個(gè)政策，那以30萬元20年的商業(yè)貸款為例：如果算首套房，利率為5.94%×0.7=4.158%，這樣每月月供為1843元，20年下來支付的總利息為142323元；但如果執(zhí)行1.1倍，利率為5.94%×1.1=6.534%，每月月供為2243元，支付總利息為238255元。兩相比照，買二套房每月月供多出400元，總利息則多出了將近10萬元。

　　“這個(gè)例子只是中小城市的房?jī)r(jià)，如果拿到一線、二線的城市計(jì)算，省得更多。比如，青島這樣的二線城市，今年的房?jī)r(jià)全市均價(jià)七八千，市南區(qū)早已沒有一萬元以下的房子了，一套價(jià)值幾百萬的房子，你自己算算能省多少錢吧？”理財(cái)師反問記者。

　　山東科技大學(xué)的田老師告訴記者，雖然國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，沒有把二套房貸首付提至五成，仍然執(zhí)行原來的四成，但政府顯示出了打壓高房?jī)r(jià)的決心。記者也從山東多家銀行了解到，眼下各銀行均按照監(jiān)管部門的最新要求，從緊、從嚴(yán)執(zhí)行二套房貸款政策，這意味著向銀行申請(qǐng)辦理二套房貸款按揭已無任何優(yōu)惠可享受。這對(duì)部分?jǐn)�錢多日、正欲購(gòu)買二套房的民眾而言，顯然是一大“利空”消息。為規(guī)避政策享受首套房的七折優(yōu)惠，在婚姻上做文章的熱潮也許不但不會(huì)降溫，甚至還會(huì)更火。

　　假離婚演過頭成了真多少人賠了夫人又折了“財(cái)”

　　現(xiàn)實(shí)生活中，很多人通過假離婚撈了個(gè)盆盈缽滿，復(fù)婚后，住著“策劃”來的新房，盤算著省下的一大筆銀子偷著樂。但也有“擦槍走火”、賠了夫人又折“財(cái)”的。

　　2008年年底，遼寧省大連市興工街道泉涌社區(qū)的李先生想再買一套房子，好照顧正上學(xué)的孩子，就想到了假離婚伎倆。辦理離婚手續(xù)時(shí)，他將房產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)還有孩子全部給了妻子�？墒蔷驮谵k理貸款的過程中，李先生發(fā)現(xiàn)妻子和別人有曖昧關(guān)系，失手打了妻子，與妻子關(guān)系突然緊張起來。后來，見遲遲沒買房子，中介以騙貸為由拒絕了這筆買賣。妻子也向他下了最后通牒，說她已經(jīng)結(jié)婚了，讓李先生搬出自己的房子。此時(shí)，李先生已人財(cái)兩空，萬念俱灰。

　　北京的張女士人到中年仍沒有房子。去年9月，她聽信丈夫的謊言，認(rèn)為只要辦理了離婚手續(xù)，就能符合購(gòu)買限價(jià)房的條件。張女士滿心歡喜的答應(yīng)了丈夫的要求，兩人簽訂了離婚協(xié)議，并通過民政局順利辦理了離婚手續(xù)。離婚后，張女士聽從丈夫“避避風(fēng)頭”的建議搬離了兩人的住所，然而三天后當(dāng)張女士回去取東西時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)門鎖已經(jīng)被換掉。疑惑不已的張女士前去向“丈夫”詢問，卻赫然發(fā)現(xiàn)“丈夫”正與一位年輕女士在飯店親密地用餐。她這才如夢(mèng)方醒，發(fā)現(xiàn)假離婚是個(gè)騙局，“丈夫”早有新歡。

　　張女士一怒之下訴至石景山法院，然而她除了滿腹委屈，并沒有任何證據(jù)證明兩人的離婚是虛假的，石景山法院經(jīng)審理，以證據(jù)不足為由駁回了張女士的起訴。

　　打開國(guó)內(nèi)幾大搜索引擎，關(guān)于假離婚而吃后悔藥的事件比比皆是，觸目驚心。

　　人財(cái)兩空后訴諸法律“取證難”困擾著假離婚官司

　　記者了解到，很多人假離婚是受房屋中介的“點(diǎn)撥”�！熬唧w操作中，售樓人員直接與銀行對(duì)接辦理貸款，一些相關(guān)部門規(guī)定不一定能完全執(zhí)行，因?yàn)槭艿礁鞣N條件的局限，如婚姻登記處與銀行沒有聯(lián)網(wǎng)，離婚資料銀行不會(huì)一一到民政部門核實(shí)等。因此，受利益驅(qū)動(dòng)，很多售樓人員會(huì)說‘假離婚資料上交后，就可以辦理到房貸’”。一位深諳售樓市場(chǎng)內(nèi)幕的人士告訴記者，“但是他們這些假離婚的也不能全部怪中介，房子、婚姻在一個(gè)人生命生活中是非常重要的，豈能為了省點(diǎn)錢去冒險(xiǎn)？”

　　記者咨詢律師了解到，遞交假的離婚證，其行為一旦被發(fā)現(xiàn)，銀行有權(quán)撤銷貸款合同。合同法第54條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿情況下簽訂的合同，可通過人民法院撤銷。而銀行相關(guān)人士則表示，銀行一般要求貸款人作出書面申明，說明自己的婚姻狀況，購(gòu)房者辦理假離婚，將會(huì)產(chǎn)生法律責(zé)任，使自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　但對(duì)于到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理的假離婚來說，機(jī)關(guān)甄別起來頗有難度。

　　采訪中，記者了解到，很多辦理假離婚后人財(cái)兩空的人除了大喊后悔之外，幾乎都找過律師訴諸法律，極力強(qiáng)調(diào)自己是“假離婚”。但法律人界士認(rèn)為，從法律角度看，兩人第一次離婚時(shí)，夫妻雙方到場(chǎng)，并經(jīng)民政部門詢問后答復(fù)為自愿離婚，所以這些“假離婚”其實(shí)是“真離婚”，是有效的。就拿文中大連市的李先生來說吧，他要想挽回?fù)p失，除非前妻同意跟他復(fù)婚。另外，根據(jù)法律規(guī)定，李先生可在一年內(nèi)就和妻子離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)不是本人的真實(shí)意思表示為由，要求重新對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)予以分割，并對(duì)孩子的撫養(yǎng)權(quán)重新主張自己的權(quán)利�！暗�是李先生如果想達(dá)到這個(gè)目的，必須要有充足的證據(jù)，中介公司工作人員提供的證言以及買房子時(shí)的一些材料均可以作為李先生的有利證據(jù)。但這些假離婚取證工作相當(dāng)難�！�

　　很多辦案律師提醒說，假離婚引發(fā)的糾紛，近年來屢見不鮮。很多人基于對(duì)感情的自信進(jìn)行了“假離婚”，然而感情實(shí)際上是善變的，一紙婚約不僅是對(duì)感情的固化，也是對(duì)雙方利益的保證。記者 張慶申