房地產(chǎn)：評(píng)級(jí)調(diào)升至中性 14只股票升機(jī)高于行業(yè)(2)

　　房?jī)r(jià)過(guò)快上漲得到初步遏制

　　房地產(chǎn)調(diào)控效果初顯，主要表現(xiàn)為商品房銷售面積同比增速大幅回落以及房屋價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到初步遏制。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，全國(guó)商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長(zhǎng)15.4%，增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)，和1-2月份相比下滑22.8個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)跟蹤的10個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交面積同比降幅呈現(xiàn)繼續(xù)擴(kuò)大趨勢(shì)，但部分城市6月份成交面積環(huán)比出現(xiàn)回升。上半年，商品房銷售額1.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.4%，增幅比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)，和1-2月相比回落44.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。2010年6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，這也是09年3月份以來(lái)環(huán)比首次出現(xiàn)下降。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資略增速保持高位。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，和1-5月份相比回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。我們?cè)诜康禺a(chǎn)行業(yè)下半年投資策略中曾指出，1-5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速預(yù)計(jì)是今年的高點(diǎn)，我們預(yù)計(jì)10年房地產(chǎn)投資將同比增長(zhǎng)20%左右。

　　1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米，同比分別增長(zhǎng)28.7%和67.9%，和1-5月份相比分別下滑1.8和4.5個(gè)百分點(diǎn)。上半年，房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長(zhǎng)18.2%，增速和1-5月相比增加0.1個(gè)百分點(diǎn)。總體來(lái)看，銷售面積增速的快速下滑以及再融資的凍結(jié)將影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)速度。施工面積和新開(kāi)工面積增速逐步下滑的可能性比較大。

　　上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積18501萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.6%，土地購(gòu)置費(fèi)4221億元，同比增長(zhǎng)84.0%。上半年重點(diǎn)城市中北京、上海和天津土地樓面價(jià)明顯上漲；廣州、杭州、武漢和深圳土地樓面價(jià)有一定下滑。

　　最新的數(shù)據(jù)顯示，上周，一線城市北京成交面積環(huán)比上升70%，成交13.4萬(wàn)平米，低于2010年至今周均22%；可售面積為779.3萬(wàn)平方米，按套數(shù)計(jì)算的去化周期為13.1個(gè)月，環(huán)比下降0.7個(gè)月。上周成交量中含有限價(jià)房5萬(wàn)平米，扣除政策性住房影響，上周成交8.4萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)10%。上海上周成交面積環(huán)比上升23%，成交23.1萬(wàn)平方米，低于10年至今周均3%。去化周期為 4.2個(gè)月，環(huán)比下降0.5個(gè)月。

　　深圳上周成交面積環(huán)比上升29%，成交3.4萬(wàn)平方米，低于10年至今周均26%；去化周期為14.5個(gè)月，環(huán)比下降 0.7個(gè)月。

　　重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的二、三線城市有11個(gè)成交量環(huán)比下降，占27個(gè)城市的41%。成交量下降幅度最大的是溫州、大連和哈爾濱，降幅分別為-54%、 -46%和-36%。成交量上升幅度最大的是瀘州、長(zhǎng)沙和蘇州，幅度分別為102%、56%和 44%。