主持人 李峰：很多人會(huì)喜新厭舊，尤其是在買(mǎi)住房這么重要的消費(fèi)品的時(shí)候，可能買(mǎi)新房的時(shí)候，心里的感受會(huì)是不一樣的。我不知道楊先生，如果有二手房和新房讓你選擇的話，你會(huì)選哪樣？
臺(tái)灣東森電視臺(tái)大陸新聞中心主任 楊釗：我覺(jué)得我會(huì)選擇好地段的二手房。其實(shí)我想補(bǔ)充丁會(huì)長(zhǎng)所說(shuō)，臺(tái)灣跟大陸買(mǎi)房，的確觀念上差別很多。在大陸我所了解，一般民眾都喜歡買(mǎi)新房，不會(huì)去接受二手房，當(dāng)然跟所謂中介的一些問(wèn)題有關(guān)，但是我發(fā)現(xiàn)，在臺(tái)灣，尤其是年輕人，他如果要存一筆錢(qián)去買(mǎi)一個(gè)新房來(lái)講，可能會(huì)買(mǎi)到很遠(yuǎn)，比較像北京四環(huán)外、五環(huán)外，可是(只要)大概70%的錢(qián)他就可以買(mǎi)到北京三環(huán)內(nèi)、甚至二環(huán)內(nèi)的一個(gè)二手房，那他相對(duì)來(lái)講會(huì)愿意買(mǎi)這個(gè)房。而且剛才我已經(jīng)講到，在臺(tái)灣，尤其很多年輕人注重上班的時(shí)間、還有方便性，所以我們會(huì)挑選一個(gè)交通很方便、很熱鬧的一個(gè)地區(qū)的二手房，雖然它可能不行，可是對(duì)我們來(lái)講，我們發(fā)現(xiàn)它是方便的，所以，臺(tái)灣的年輕人，反而在二手房的挑選來(lái)講，會(huì)比新房更熱衷。
主持人 李峰：二手房市場(chǎng)活躍，也就意味著房屋的買(mǎi)賣(mài)會(huì)非�；钴S，大家可能不一定就選擇一處房子作為一生的選擇，可能他會(huì)有多重選擇，住膩了，他可能換一個(gè)地方。那么平均來(lái)說(shuō)，臺(tái)灣人一套住房的時(shí)間會(huì)有多長(zhǎng)？
天津臺(tái)資企業(yè)協(xié)會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng) 丁鯤華：大概9年到10年要更換一次。為什么會(huì)更換？我舉個(gè)例子，像楊先生剛開(kāi)始成家的時(shí)候買(mǎi)一個(gè)比較小平方米的，后來(lái)經(jīng)濟(jì)收入比較高了，可能有孩子了，又希望能夠去換另外一個(gè)房，可能孩子長(zhǎng)大了，因?yàn)閷W(xué)業(yè)的關(guān)系，可能要離學(xué)校近，因?yàn)榕_(tái)北市也很大，可能地鐵或其它方式到學(xué)校更近，為了孩子讀書(shū)，可能又換一套房。像我現(xiàn)在年紀(jì)慢慢大了，我就覺(jué)得臺(tái)北市區(qū)內(nèi)有點(diǎn)雜亂了，我們可以到市郊再去買(mǎi)一套房。所以這樣的更換時(shí)間，我覺(jué)得9年到10年其實(shí)很準(zhǔn)的，正好是結(jié)婚、小孩子出生、就學(xué)，然后就業(yè)，然后老人家正好過(guò)另外一個(gè)退休生活。
小片三：臺(tái)灣民眾買(mǎi)房壓力大？
解說(shuō)：據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，目前在島內(nèi)，無(wú)論是房?jī)r(jià)占家庭年收入的比例，還是房貸支出占每月收入的比例，都在不斷攀升。尤其在臺(tái)北市和高雄縣，房?jī)r(jià)占家庭年收入的比例都在8倍左右，也就是說(shuō)，全家人要8年時(shí)間不吃不喝才能買(mǎi)上住房。而臺(tái)北市和高雄縣的房貸也超過(guò)了當(dāng)?shù)鼐用裨率杖氲娜种�，因此民眾壓力相�?dāng)大，尤其是一些收入不高的臺(tái)灣家庭，往往是“三世同堂、兩代還款”，許多人成為終身“房奴”。面對(duì)越來(lái)越高的房?jī)r(jià)，臺(tái)灣民眾只能“望屋興嘆”。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前臺(tái)北市郊區(qū)老房子的價(jià)格，相當(dāng)于北京市中心的房?jī)r(jià)或者上海市中外環(huán)的新房?jī)r(jià)格，所以，有不少臺(tái)灣同胞轉(zhuǎn)到北京、上海置業(yè)、投資。
主持人 李峰：房?jī)r(jià)對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)壓力確實(shí)是非常大，您覺(jué)得對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，有什么樣的辦法去解決這樣的問(wèn)題呢？
臺(tái)灣東森電視臺(tái)大陸新聞中心主任 楊釗：沒(méi)有辦法，短時(shí)間真的沒(méi)有什么辦法。為什么？因?yàn)楫吘剐剿褪沁@么多，你要他不吃不喝、不去跟朋友交際應(yīng)酬，或者不去買(mǎi)他想買(mǎi)的東西，真的很難。但是，生命總是有出頭的地方吧，很多年輕人就是存錢(qián)，要不然就是想盡辦法投資。還有一個(gè)方法就是目前也越來(lái)越多的狀況，就是不少臺(tái)灣的年輕人選擇來(lái)大陸工作，來(lái)大陸工作畢竟可以收入再增高一點(diǎn)，把這些錢(qián)拿回臺(tái)灣，再買(mǎi)一些他們自己想要的房子。目前來(lái)講，臺(tái)灣的年輕人只能拼命存錢(qián)來(lái)買(mǎi)房。
主持人 李峰：丁先生剛才提到的一點(diǎn)，就是您認(rèn)為目前臺(tái)灣的房?jī)r(jià)并不是很高，還有很大的升值空間，也就是說(shuō)它現(xiàn)在相對(duì)還是比較低迷的。有什么辦法能夠刺激房地產(chǎn)的成長(zhǎng)呢？
天津臺(tái)資企業(yè)協(xié)會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng) 丁鯤華：我想以我們開(kāi)發(fā)商的角度，可能我會(huì)推出像零首付或者是免頭期，讓他能夠以租金來(lái)代替房子的按揭貸款，當(dāng)然另外一個(gè)最重要的就是，要這些年輕人有一個(gè)對(duì)未來(lái)的期望值。如果楊釗先生認(rèn)為明年的薪水是今年的兩倍，他可能就會(huì)趕快去買(mǎi)。
臺(tái)灣東森電視臺(tái)大陸新聞中心主任 楊釗：這倒是真的。
天津臺(tái)資企業(yè)協(xié)會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng) 丁鯤華：所以，兩岸的經(jīng)濟(jì)、或者說(shuō)臺(tái)灣整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)惟一有效的強(qiáng)心劑。
主持人 李峰：我們說(shuō)安居才能樂(lè)業(yè)，買(mǎi)房對(duì)于一個(gè)臺(tái)灣家庭來(lái)說(shuō)是頭等大事。我們也希望在新的一年里，有更多的人能夠?qū)崿F(xiàn)自己買(mǎi)房的心愿。今天非常高興與二位共同探討這個(gè)話題。
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