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房地產(chǎn)調(diào)控功效顯現(xiàn) 上海樓市房?jī)r(jià)平均下降10%

2006年10月30日 13:53

    2006年6月23日,“國(guó)六條”及作為“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則的9部門意見出臺(tái)后,上海樓市出現(xiàn)成交量猛跌的局面。與此同時(shí),1至5月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)近年來(lái)的首度下降。有業(yè)內(nèi)分析人士稱,將這兩方面的情況結(jié)合起來(lái)考慮后可以斷言,宏觀調(diào)控對(duì)上海樓市已初顯成效。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  10月29日,中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》播出“上海宏觀調(diào)控后房?jī)r(jià)平均下降10%”,以下為節(jié)目?jī)?nèi)容實(shí)錄:

  上海:宏觀調(diào)控后房?jī)r(jià)平均下降10%

  來(lái)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)。抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,是這一輪國(guó)家宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)之一。作為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)最高的上海市,在宏觀調(diào)控的作用下,房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯下降。

  我身后是上海陸家嘴世貿(mào)濱江花園,這個(gè)小區(qū)也被譽(yù)為亞洲最高的景觀樓,由于靠近黃浦江,這里的房?jī)r(jià)最高時(shí)曾買到了4萬(wàn)元一平米,不過(guò)隨著宏觀調(diào)控的深入,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)降到了每平米24000元。

  有“上海第一高豪宅”稱號(hào)的上海世茂濱江花園,其2號(hào)樓頂層復(fù)式單位在2002年時(shí),以3550萬(wàn)元成功售出,也創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)分層單位中成交總額最高的個(gè)案。隨后推出的3號(hào)樓和1號(hào)樓售價(jià)也不斷走高,到去年3月份,整個(gè)樓盤的均價(jià)達(dá)到了每平方米35000元左右,個(gè)別樓盤突破了4萬(wàn)元。而今年的情況卻發(fā)生了一些變化。

  上海中原物業(yè)代理公司分行經(jīng)理林俊權(quán)說(shuō):“世茂濱江整體一個(gè)均價(jià),4月份的時(shí)候,差不多回落到兩萬(wàn)五六千元,現(xiàn)在基本均價(jià)在兩萬(wàn)四千元左右,又降了1000多元!

  林俊權(quán)所在的地產(chǎn)門店主要代理世茂濱江花園的二手房買賣,他告訴記者,不但是房?jī)r(jià)下降,今年月均成交量也從3、4月份的15套下降到目前的5套左右。事實(shí)上,不僅是世茂濱江花園,相比去年5月份房?jī)r(jià),整個(gè)上海市新入市的房屋價(jià)格也出現(xiàn)了10%的降幅。

  價(jià)格的下降緣于交易量的減少。以上海世茂濱江花園為例,這里的二手房交易中,近一半有外籍人士參與,隨著7月份,6部委限制外資炒房以來(lái),不少外籍人士也退出了這里的房產(chǎn)交易。

  另一個(gè)重要因素是稅收。以一套成交價(jià)格為100萬(wàn)的非普通住房為例,目前需要繳納的5.5%的營(yíng)業(yè)稅、2%的個(gè)人所得稅,這樣這套房屋的交易成本就達(dá)到了7.5萬(wàn)元,也就是說(shuō)如果房?jī)r(jià)短期上漲幅度低于7.5%,賣房者出售房屋必然造成虧損。

  上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張泓銘說(shuō):“ 需求相對(duì)總量是下降了,供給起了一個(gè)微妙的變化,所以,在宏觀調(diào)控下,(上海房屋)價(jià)格是有所下跌的。”

 。▉(lái)源:CCTV《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》)

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