中新網6月29日電 據(jù)《新聞晚報》報道，7月開始的夏季是樓市傳統(tǒng)淡季，然而，今年上海樓市淡季卻早早來到：5月下旬起，一些熱銷樓盤銷售速度已開始放緩，6月1日后，隨國六條及細則的實施，全市一手房的成交普遍萎縮。

　　春節(jié)之后，樓市回暖，一手房成交量溫和放大，價格也改變了去年下半年逐月下探的趨勢，開始回穩(wěn)，4、5月間，個別樓盤甚至試探性地悄悄小幅漲價。然而，5月下旬起，這一趨勢發(fā)生變化。

　　著名營銷專家周小麗女士分析認為，經歷了3個月的全面回暖，樓市出現(xiàn)回調是正�，F(xiàn)象，只是適時出臺的國六條及細則起了催化劑作用，加大了回調力度。但上海樓市經歷了去年大半年的調整，國六條及細則對上海的影響，將明顯小于去年國八條及其系列政策，去年7、8、9月出現(xiàn)的成交冷清局面，將不會出現(xiàn)在今年樓市淡季中，換言之，今年樓市淡季不會特別淡。

　　結合樓盤銷售數(shù)據(jù)，綠洲雅賓利毛一平總經理介紹：現(xiàn)在自住客買房的特征十分明顯，相比投資與投機客，自住客對買房的剛性需求最強，受政策、市場變化的影響也最小，因此，接下來的樓市淡季將是季節(jié)性與周期性的。

　　在怎樣應對接下來的樓市淡季上，業(yè)內專家普遍認為：樓市講故事時代已經過去，實實在在地做出品質感強、性價比高的產品將是競爭核心。同樣是一棵30年樹齡的大樹，剃不剃頭，栽種后給居住者的品質感完全不一樣，市場購買價也相差很大；同樣是地下車庫，買家坐電梯直達，可避開日曬雨淋，其生活品質感就要比從外面繞個大圈子高得多……諸多細節(jié)的堆砌，將是理性的上海買家決定購買與否的關鍵因素。

　　可以肯定的是，雖說今年上海樓市淡季提前到來，但淡季中仍將出現(xiàn)不少銷得精彩的好樓。(劉因）