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潘石屹破天荒準(zhǔn)備講稿--"國(guó)六條"下房產(chǎn)商的謹(jǐn)慎

2006年07月04日 18:24

    資料圖:潘石屹 中新社發(fā) 弓長(zhǎng)勇 攝


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  中新網(wǎng)博鰲七月四日電(尹海明)中國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)空措施“國(guó)六條”及其細(xì)則公布一個(gè)多月以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)為各方所關(guān)注。由于“國(guó)六條”及其細(xì)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)到底能產(chǎn)生多大影響目前不夠清晰,因此,在今日舉行的二00六博鰲房產(chǎn)論壇上,房地產(chǎn)商表現(xiàn)得比較謹(jǐn)慎。

  自稱從來(lái)沒(méi)有在演講中準(zhǔn)備過(guò)演講稿的SOHO中國(guó)聯(lián)席主席潘石屹,連夜準(zhǔn)備今天的演講稿,且特意打印在黃色紙張上,以提醒自己這是一個(gè)在“敏感”時(shí)期發(fā)表的演講。潘石屹的演講也始終避免與“國(guó)六條”及其細(xì)則正面接觸,只是含蓄地強(qiáng)調(diào)“只有市場(chǎng)才能解決房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的各種不平衡! 潘石屹的演講甚至被后來(lái)的演講者風(fēng)趣的比喻為安徒生童話里受了驚嚇的小孩,非常謹(jǐn)慎。

  在“國(guó)六條”及其細(xì)則中沒(méi)涉及到的關(guān)于外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題,潘石屹認(rèn)為,外資在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的比重與每年房地產(chǎn)市場(chǎng)一萬(wàn)多億人民幣的成交額相比顯得非常小。潘石屹同時(shí)以日本、美國(guó)、香港等地為例強(qiáng)調(diào)“沒(méi)有哪個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)是限制外國(guó)人來(lái)買房的。”

  與潘石屹一樣,與會(huì)的大多數(shù)房地產(chǎn)商都表現(xiàn)得相當(dāng)謹(jǐn)慎。一些地產(chǎn)商只是表示,此次新政中關(guān)于項(xiàng)目資金必須達(dá)到三成五的信貸條件對(duì)于中小企業(yè)是最主要的沖擊。

  與房地產(chǎn)商的謹(jǐn)慎相比,專家學(xué)者以及政府官員則較為積極。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松表示,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的晴雨表,反映出中國(guó)經(jīng)濟(jì)很多深層次的問(wèn)題;建筑資源的分配不均,反映了地方政府在承擔(dān)解決住房問(wèn)題上的缺位;“國(guó)六條”及其細(xì)則就是明確政府對(duì)中低收入階層住房問(wèn)題應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容表示,“國(guó)六條”及其細(xì)則將改變中國(guó)的住房生產(chǎn)模式和住房消費(fèi)模式,房地產(chǎn)市場(chǎng)在兩三年時(shí)間內(nèi)會(huì)發(fā)生變化。在社會(huì)住房保障體系方面,只需讓中國(guó)一成左右的民眾進(jìn)入住房保障體系,而不是五到七成,更多的民眾應(yīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外,他還認(rèn)為外資利用中國(guó)的銀行杠桿炒作房地產(chǎn)市場(chǎng),對(duì)中國(guó)民眾不利。

  有關(guān)人士稱,與專家學(xué)者相比房地產(chǎn)商表現(xiàn)出來(lái)的謹(jǐn)慎,也許是房地產(chǎn)商們認(rèn)為“國(guó)六條”及其細(xì)則還不是最強(qiáng)硬地宏觀調(diào)空政策。

 
編輯:余瑞冬】
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