中新網(wǎng)9月15日電 一路上漲的價(jià)格,開盤即售罄的宣傳,為今年政策調(diào)控下的樓市披上了一層神秘的面紗。真實(shí)的銷售情況到底如何?據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道,權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,2006年1月至8月北京樓市總銷售量近23萬套,其中新上市項(xiàng)目銷售套數(shù)為8888套,僅占3.91%,市場(chǎng)消化的絕大部分是早已入市但一直未銷售出去的存量房。
新上市項(xiàng)目銷售率僅為8.19%
來自北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,今年總的新盤銷售量近23萬套(見表1),而新上市項(xiàng)目的銷售套數(shù)僅為8888套,僅占總銷售量的3.91%。1月至8月的新上市項(xiàng)目平均銷售率也只是8.19%(見表2)。從每個(gè)月的銷售情況中可以看到,新上市項(xiàng)目的銷售比率差距極大,其中8月的18.37%是今年前8個(gè)月比例最高的月份,而最低點(diǎn)是今年2月的0.16%。專家認(rèn)為,房產(chǎn)總銷售量不再以目前所上市的新項(xiàng)目為主,目前市場(chǎng)消化的主要是前兩年供大于求市場(chǎng)下的積壓房源。
往年房源“終得”釋放
不愿透露姓名的一開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示,其項(xiàng)目并不急于拿預(yù)售許可證入市,因?yàn)樗?xiàng)目多為大戶型,受到3天開盤的限令,在等待最佳“時(shí)機(jī)”;位于通州的武夷花園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,其項(xiàng)目二期于去年7月開盤,1600套經(jīng)過一年的“消化”已剩不多幾套,尤其是今年上半年銷售十分順利。
從成交區(qū)域分布來看,朝陽區(qū)仍為“主角”(見表3)。以城八區(qū)的入市與銷售套數(shù)為例發(fā)現(xiàn),其中部分區(qū)域呈現(xiàn)銷售套數(shù)大于入市套數(shù)的現(xiàn)象,而與今年前8個(gè)月12.1萬套成交量相比,入市套數(shù)要少了1成。北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)負(fù)責(zé)人雷華透露,從2004年起市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量的存量房。從數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中發(fā)現(xiàn),目前成交的多是過去開盤的老項(xiàng)目。李文杰亦表示自己注意到新入市量小于總銷售量的現(xiàn)象,他認(rèn)為6月“拿證三天開盤”是開發(fā)商放緩入市腳步的主因;但消化存量房是必然。
銷售均價(jià)超7000元
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1月至8月平均銷售均價(jià)為8497元/平方米。單月來看,最低月份的銷售均價(jià)也過了7500元/平方米。李文杰認(rèn)為,目前北京中等收入家庭能承受的房價(jià)是50萬元左右,而這樣的房子目前只能到郊區(qū)去買,需求與供給間在價(jià)位上并不完全對(duì)應(yīng)。
人們都知道,房價(jià)與銷售量是體現(xiàn)供求矛盾的硬性指標(biāo)。因此,有人認(rèn)為目前高房價(jià)讓消費(fèi)者望而卻步,從而直接影響到新盤的銷售量!澳壳暗馁徺I者主要分為兩類:一種是沒有能力購房的人;而另一種是握錢期盼房價(jià)下降的人!崩钗慕苷f。
李文杰認(rèn)為從整體供應(yīng)來看,今年下半年北京樓市供應(yīng)量仍比去年同期有所下降。而供應(yīng)持續(xù)時(shí)間越長,其項(xiàng)目的價(jià)格升值空間也就越大,建議想要購房的置業(yè)者,在年內(nèi)選擇。
市場(chǎng)怪現(xiàn)象:4月份成銷售制高點(diǎn)
記者從北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)得出,今年1月至8月北京住宅銷售量是12.1萬套,銷售面積為1475.8萬平方米,銷售量呈現(xiàn)從4月份達(dá)到高點(diǎn)后開始持續(xù)走低。雖然8月再次有所回升,但與4月份的成交量相比仍有一定差距,銷售面積相差近73萬平方米、銷售套數(shù)相差5302套。同期住宅上市套數(shù)是10.9萬套,上市面積為1502萬平方米,從上市數(shù)量上可以看到,除了受1月份放量高峰影響后的2月份,6月份明顯成為今年前8個(gè)月新盤入市新低谷。
中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰表示:“新盤在3月至5月集中上市并不奇怪,奇怪的是4月份出現(xiàn)了銷售高峰!彼忉,一般開發(fā)商也很看中“一年之計(jì)在于春”,如果通過一個(gè)冬天的準(zhǔn)備能趕在春展上市的話,都不會(huì)錯(cuò)過這幾個(gè)月。而以往就不活躍的6月,今年又趕上頒布“開盤3天銷售”的限令,可能是造成新盤入市量驟減的主要原因。從經(jīng)驗(yàn)上講,以往銷售旺季會(huì)體現(xiàn)在8月至10月左右;今年4月出現(xiàn)銷售旺季,不排除是年初供需不平衡,人們看不到房價(jià)下降而集中“補(bǔ)買”導(dǎo)致的結(jié)果!敖衲5月再次出臺(tái)新政后,打壓需求導(dǎo)致開發(fā)商與消費(fèi)者雙雙觀望。以現(xiàn)狀分析,預(yù)計(jì)到年底都很難再回到4月份的銷售水平!崩钗慕苋缡钦f。(王麗婭)