中新網(wǎng)3月22日電 據(jù)上海《青年報》報道，進入3月份之后，在婚房、動遷等剛性需求的帶動下，商品住宅市場成交量明顯上揚。但目前熱銷的樓盤基本都位于中環(huán)線附近，這與今年年初的成交格局已經(jīng)發(fā)生了較大的變化。一改以往成交量主要集中在外環(huán)線附近的格局，成交開始出現(xiàn)向中環(huán)線聚集的趨勢，從而帶動了成交均價的上揚。

　　來自易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，目前市場去化集中在部分特定的樓盤，上海樓市的回暖主要體現(xiàn)在中環(huán)線附近、交通配套完善的中檔樓盤中，其他大部分樓盤的去化情況依然不佳。

　　目前的市場需求主力為自住性需求。由于購房是為了自住，因此輕易不會選擇外環(huán)以外區(qū)域，除非有軌道交通線支持。但限于購買能力，大部分購房者也不會將內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域作為首選，因此中環(huán)線附近、8000元左右的價格水平成為了目前的首選。

　　對此，易居分析師認(rèn)為，由于結(jié)婚、改善住房條件等剛性要素決定了這部分需求不可能長期觀望。因此，市場形勢稍為緩和，這部分需求就開始反彈。尤其在房貸政策上的放松更令許多購房者怦然心動，堅決入市，從而帶動了部分項目的銷售。

　　但相對今年市場上超過3000萬平方米的住宅供應(yīng)量來說，自住需求的總體規(guī)模仍然偏小，不足以支撐市場扭轉(zhuǎn)回調(diào)的勢頭。分析師認(rèn)為，上海每年的剛性需求約在1500萬平方米左右，缺口需要投資性需求予以填補，但在目前的市場情況下，投資客短期內(nèi)還難以入市。在此背景下，上海房地產(chǎn)市場的回調(diào)趨勢不會改變，房價依然有向下調(diào)整的動力和空間，特別對外環(huán)線以外區(qū)域而言更是如此。(江敏）