中新網(wǎng)4月13日電 據(jù)《北京日報》報道，為期4天的北京四季房展之春季房展會于4月9日在中國國際貿(mào)易中心落下帷幕。據(jù)統(tǒng)計，4天參觀人次超過20萬，參展的百余家房地產(chǎn)開發(fā)商在4天的展示交易中，意向成交房源近2000套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為本次春展為2006年的房地產(chǎn)交易市場創(chuàng)造了開門紅的大好局面。

　　稍加留心您就會發(fā)現(xiàn)，本屆房展會上不再只是新樓盤一統(tǒng)天下，同時還有二手房和尾房展出。雖然所占比例大小不同，但都擁有各自的愛戴者。業(yè)內(nèi)人士分析，北京樓市的三足鼎立格局正在逐漸形成。

　　新樓盤：投資人士關(guān)注多

　　本屆展會上參展的新樓盤項目大都以住宅為主，中高端項目居多。從項目價格和區(qū)域分布來看，價格集中在每平方米5000-8000元左右；區(qū)域主要分布在朝陽區(qū)四、五環(huán)附近、通州、豐臺、立水橋周邊以及一些新興區(qū)域，如順義區(qū)域、長辛店板塊等。根據(jù)北京“十一五”規(guī)劃以及“兩軸、兩帶、多中心”的發(fā)展方向，這些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的樓盤雖不及城八區(qū)地段優(yōu)越，但是其未來升值潛力較為可觀。特別是在地鐵九號線、十號線、五號線等多條軌道交通的建設(shè)帶動下，這些新樓盤更加具備了競爭實力，吸引了部分投資人士。

　　二手房：自住剛性需求明顯

　　隨著城八區(qū)內(nèi)可供應(yīng)、開發(fā)土地的逐步縮減，二手房憑借其交通便利、價格合理、商圈成熟等優(yōu)勢，越來越為購房百姓所關(guān)注。特別是近期市建委公布的《北京市2006年不同級別土地普通住房平均交易價格》中將普通住宅均價標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，使得許多受2005年政策影響的非普通住宅“身份”開始重新界定，并享受普通住房的一系列優(yōu)惠政策，促使二手房交易火速升溫。

    據(jù)參加本屆春季房展會的“我愛我家”統(tǒng)計，四天房展會登記買房客戶量高達(dá)1800多人，委托賣房業(yè)主量達(dá)300多人。房屋業(yè)主與客戶出售、購買意愿的提前增進(jìn)使得二手房在本屆春季房展會上大展拳腳，交易升溫。其中，價格在40-60萬元，面積在60-80平方米的二手房尤為搶手。購買人群主要分為四類:①趕在狗年結(jié)婚首次置業(yè)的年輕群體；②城八區(qū)內(nèi)經(jīng)濟能力較為有限的中低收入拆遷人群；③選擇離地鐵、城鐵等軌道交通較近區(qū)域購房的白領(lǐng)階層；④為父母養(yǎng)老居住購房的兒女們。從購房人群來看，自住剛性需求較為明顯。

　　尾房：中低價位優(yōu)勢突出

　　隨著人們對尾房認(rèn)知度的不斷提升，越來越多的購房者開始重新審視尾房的居住及投資價值。部分極具知名度，物業(yè)設(shè)施完善，生活商業(yè)配套齊全，小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅的尾房逐漸被廣大百姓所接受。這些尾房在經(jīng)過時間的沉淀之后其價格亦更加趨于合理化，與周邊新樓盤的價差至少在500-1000元/平方米。人們逐漸發(fā)現(xiàn)在叢林廣廈的京城中能夠淘得一處物超所值的尾房是那樣的令人驚喜，也因此形成了一批獨特的尾房購買人群，尤其是中低價位的尾房更能得到這類購房人群的青睞。