中新網(wǎng)5月11日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的混亂，使北京房?jī)r(jià)走勢(shì)始終成為一個(gè)謎。盡管來自各個(gè)權(quán)威部門及科研機(jī)構(gòu)的聲音都是房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)漲，但如果按照這些機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)，北京的房?jī)r(jià)似乎本月就會(huì)出現(xiàn)一次下跌，而且一種可能性頗大的結(jié)果，將會(huì)是——

　　高房?jī)r(jià)影響居民購(gòu)房意愿

　　按照北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年一季度北京住宅均價(jià)7168元／平方米，比去年同期上漲約15%。高房?jī)r(jià)讓許多購(gòu)房者放慢了購(gòu)房的腳步。

　　據(jù)調(diào)查顯示，80.2%的居民表示對(duì)目前北京的房?jī)r(jià)無法接受，放棄買房的意愿。此外，中國(guó)社科院也做了一份民意調(diào)查，顯示近九成的北京居民難以承受7000元/平方米以上價(jià)格。

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，新一輪的持幣觀望期即將到來，北京的樓市將進(jìn)入一個(gè)低迷期，可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況。

　　新盤集中上市沖擊高房?jī)r(jià)

　　而市場(chǎng)新盤的集中供應(yīng)，也將導(dǎo)致目前的高房?jī)r(jià)難以維繼。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月份北京將有41個(gè)樓盤集中上市，如此大量的樓盤集中上市在以前還是沒有的。其中新樓盤有10個(gè)左右，老項(xiàng)目后期產(chǎn)品31個(gè)，價(jià)格從5000元至1萬元不等。

　　戴德梁行國(guó)際地產(chǎn)顧問公司泛城住宅部高級(jí)經(jīng)理岳鋒鋼認(rèn)為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，影響價(jià)格的主要因素是供需關(guān)系，導(dǎo)致北京房?jī)r(jià)持續(xù)走高的主要原因，是長(zhǎng)期以來北京樓市基本上處于一個(gè)供不應(yīng)求的狀況。

　　突然增大的市場(chǎng)供應(yīng)量，必然導(dǎo)致供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，從理論上看，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌。而按照建委的房屋均價(jià)統(tǒng)計(jì)方法，這種降價(jià)則不會(huì)在數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)出來。

　　上調(diào)貸款利率抑制房?jī)r(jià)

　　銀行貸款作為開發(fā)商和購(gòu)房者的主要資金來源，對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控作用也最明顯。2005年3月17日，央行取消個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，成為了2005年各種宏觀調(diào)控的前奏。近日央行再度發(fā)布消息，從2006年4月28日起金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)。

　　貸款利率上調(diào)后，商業(yè)性住房按揭貸款實(shí)際上調(diào)幅度為0.243個(gè)百分點(diǎn)，以10萬元20年期住房貸款為例，其利息支出每月將增加約14元，此外個(gè)人住房公積金貸款利率也隨之上調(diào)了0.18個(gè)百分點(diǎn)。 加息對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用不容忽視。

　　開發(fā)商銷售神話被揭穿

　　和不斷上漲的北京房?jī)r(jià)相呼應(yīng)的是開發(fā)商一個(gè)個(gè)銷售神話，新項(xiàng)目還沒開盤就已經(jīng)被搶購(gòu)一空�？墒蔷驮诓痪们�，北京市建委房屋交易市場(chǎng)公布數(shù)字卻顯示，北京市近六成可售期房沒有賣出去。這組數(shù)據(jù)給心氣正足的開發(fā)商們潑了一盆冷水，對(duì)于開發(fā)商惜售的銷售策略無疑形成一種打擊。

　　牛鳳瑞認(rèn)為北京房?jī)r(jià)達(dá)到一個(gè)波峰后，隨之將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)波谷，這是一個(gè)基本的規(guī)律。樓市顯現(xiàn)出的交易冷淡可能正預(yù)示著這一波谷已經(jīng)到來，但是這個(gè)判斷要建立在以上這些官方和非官方的數(shù)字準(zhǔn)確之上。(賴大臣)