十幾年前貸款買房還不流行，當(dāng)時中國的年輕人常常被這樣一個故事教育——天堂里中美兩個老太太相遇，美國老太太一輩子都在還債，但住了一輩子好房子。中國老太太攢了一輩子錢，卻沒住過幾天好房子。

　　故事的結(jié)論就是勸誡年輕人要敢于花明天的錢享受今天的生活，而當(dāng)相當(dāng)一部分中國年輕人已經(jīng)學(xué)會花上明天的錢，成為專家嘴里的“房奴”的時候，最近又有了另一種觀點(diǎn)，認(rèn)為目前“居住必買房是危險導(dǎo)向”，大多數(shù)靠工資吃飯的年輕人應(yīng)該是租房而不是買房。

　　居住必買房是危險導(dǎo)向？

　　認(rèn)為“居住必買房是危險導(dǎo)向”的代表人物，一位是國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長劉福垣研究員，另一位是國土資源部土地利用司副司長束克欣。

　　劉福垣認(rèn)為，即使住宅價格降低到目前的1／3，廣大工薪階層也不適宜購買住宅。銀行給不應(yīng)該買住宅的人貸款，甚至給所謂炒房團(tuán)貸款，擴(kuò)大了不該擴(kuò)大的購買需求，這是目前中國住宅價格不正常的第一原因。

　　束克欣副司長在不久前撰文說，現(xiàn)在的宏觀調(diào)控還是圍繞著造房、賣房這個目標(biāo)進(jìn)行，而讓大家都去買房居住，這是非常危險的導(dǎo)向。

　　束克欣認(rèn)為，應(yīng)該引導(dǎo)正確的消費(fèi)觀——正常的住房消費(fèi)比例應(yīng)該是30%的人買房住，70%的人租房住。他引用相關(guān)數(shù)據(jù)說，在國外，城市居民擁有產(chǎn)權(quán)房比率最高的是美國，為68%，英國為56%，歐洲其他國家為30%~50%。而據(jù)中國建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)顯示，城市居民住房自有率接近82%。

　　即使剔除房改出售公房給個人的因素，這一比率也在70%左右。束克欣說，作為一個發(fā)展中國家，僅用幾年時間，城市居民住房自有率達(dá)到世界第一，政府付出了相當(dāng)大的代價。

　　其實更早以前，有金融學(xué)者在接受本報記者采訪時就已經(jīng)表達(dá)過這樣的觀點(diǎn)，大多數(shù)參加工作時間不長的年輕人加入到買房大軍，提前釋放房地產(chǎn)市場的需求，成為房價居高不下的一個原因。

　　雖然專家對要不要全民買房有異議，但有官方身份的束克欣和劉福垣發(fā)表觀點(diǎn)后，還是引起了部分公眾的不滿。

　　國土資源部官員的“30%的人買房才是正常的住房消費(fèi)比例”一經(jīng)披露，在網(wǎng)絡(luò)上很快四面楚歌，有人甚至批評說，這是政府官員被富人理論“綁架”的典型。還有人批評說這是享受著福利分房的政府官員站著說話不腰疼。

　　而劉福垣的文章雖然沒有廣泛在媒體刊登，但他相信，這樣的觀點(diǎn)一經(jīng)披露，他本人也絕對是被人攻擊的目標(biāo)。

　　“住房自有率世界第一”是否成立

　　與一些人對束克欣等進(jìn)行著感性批評的同時，長期關(guān)注房地產(chǎn)市場的媒體人士沈曉杰從建設(shè)部官方網(wǎng)站找出了中國“住房自有率的計算公式”。他進(jìn)而用建設(shè)部的數(shù)據(jù)來質(zhì)疑建設(shè)部官員“中國住房自有率世界第一”的說法。

　　國外的住房自有率究竟是多少？

　　沈曉杰說，在建設(shè)部的網(wǎng)站上，公眾可以查到建設(shè)部的一些出國考察報告，其中包括國外一些國家的住房狀況。

　　比如，1999年10月下旬，建設(shè)部一位副部長率團(tuán)考察了法國、荷蘭的住房政策。該考察團(tuán)的報告說：“法國人口約6000萬，住房約2600萬套，其中私有房占55%，公共出租住房占17%，私人出租住房占28%，每年新建住房約30萬套。荷蘭人口約1600萬，住房約640萬套，其中私有住房占50%，公共出租住房占37%，私人出租住房占17%，每年新建住房約8萬套�！�

　　數(shù)據(jù)表明，當(dāng)時法國和荷蘭的住房自有率分別是55%和50%。

　　沈曉杰說，除了住房自有率，地產(chǎn)界還有一個經(jīng)常被提到的概念就是住房私有率。他解釋說，“住房自有”是指住在自己購買的住宅中，而“住房私有”，則是住在產(chǎn)權(quán)私有的房子里(既包括住在自有產(chǎn)權(quán)的房子里，也包括租住別人產(chǎn)權(quán)的房子)。

　　如此，法國、荷蘭的住房私有率是83%和67%。

　　而建設(shè)部網(wǎng)站另一份國外調(diào)研報告則透露，2000年，英國居民的住房自有率為近70%，而住房私有率也是高達(dá)80%。

　　沈曉杰說，建設(shè)部官方網(wǎng)站的一份文件，如此描述中國住房自有率的計算方法——住宅自有率(%)＝自有(私有)住宅建筑面積÷實有住宅建筑面積×100%。

　　在這個公式中，被沈曉杰關(guān)注到的一個關(guān)鍵是，公式把“自有”等同于“私有”。

　　也就是說，如果用住房私有率這個概念的話，法國、荷蘭兩國的住房私有率是83%和67%。與中國官方所說的80%左右相比，就得不出“中國住房自有率世界第一”的結(jié)論。

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