中央政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)一個(gè)多月以來(lái)，除深圳等少數(shù)幾個(gè)城市制定了相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則外，大多數(shù)城市落實(shí)中央文件精神的政策仍在制定之中。盡管有形之手強(qiáng)力干預(yù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大戲仍未開(kāi)演。
深圳 開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)自救
7月的深圳樓市，仿佛是個(gè)孤獨(dú)的舞臺(tái)。透過(guò)支離破碎的帷幕，人們看到的只是房地產(chǎn)商表情復(fù)雜的臉。而臺(tái)下，那些原本興致高昂的看客，終于帶著失落的心情紛紛離去。
根據(jù)深圳國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)字，7月6日羅湖、福田兩大中心行政區(qū)商品房交易數(shù)量都僅為2套。
4月底以來(lái)，深圳商品房的成交量就像泄了氣的皮球，從以前平均每天500-600套，逐步減至100套以內(nèi)，近期更是跌至72套。曾以超過(guò)30%的增長(zhǎng)速度一路狂飆的深圳房?jī)r(jià)，在經(jīng)歷了兩場(chǎng)宏觀調(diào)控風(fēng)暴之后，終于在今年夏天放慢了增長(zhǎng)的步伐。
深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，正處在量變到質(zhì)變的過(guò)程中。但現(xiàn)在誰(shuí)都無(wú)法預(yù)料這個(gè)質(zhì)變的過(guò)程需要多久，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)能否如期而至。
“幸好我們的項(xiàng)目已經(jīng)取得預(yù)售許可證。”站在烈日下寶安新中心區(qū)一個(gè)樓盤(pán)前，滿頭大汗的張士芳說(shuō)。張士芳是深圳一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的項(xiàng)目總監(jiān)，他告訴記者：“據(jù)我了解，一些還沒(méi)有取得許可證的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在日子不好過(guò)。”
在張士芳的眼里，這次調(diào)控是政府出手最重的一次�！罢畬�(duì)于樓盤(pán)的小戶型比例規(guī)定得太嚴(yán)格了，我們另外兩個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)受到影響。”張士芳說(shuō)，這兩個(gè)項(xiàng)目目前正在整地中。按照原先的方案，這兩個(gè)樓盤(pán)是設(shè)計(jì)容積率為2.2的大戶型住宅區(qū)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)通知設(shè)計(jì)公司，要求他們進(jìn)行調(diào)整。
“我們公司將會(huì)增加幾百萬(wàn)的整體改造費(fèi)用�！睆埵糠颊f(shuō)：“我們認(rèn)為隨著將來(lái)市場(chǎng)小戶型數(shù)量的增多，市場(chǎng)的供求關(guān)系一定會(huì)改變，小戶型房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌�！�
但同時(shí)，市場(chǎng)傳出消息說(shuō)，在深圳出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控實(shí)施細(xì)則之后，深圳房地產(chǎn)商似乎在一夜之間達(dá)成了一些新的共識(shí)，很多計(jì)劃在六、七月份開(kāi)始銷(xiāo)售的樓盤(pán)，銷(xiāo)售時(shí)間已經(jīng)后延。
“我們樓盤(pán)的工期延誤了，銷(xiāo)售計(jì)劃也只好推延�！币患议_(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售經(jīng)理解釋說(shuō)。
“我敢肯定地說(shuō)，這一定是開(kāi)發(fā)商的應(yīng)對(duì)策略�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“開(kāi)發(fā)商推延樓盤(pán)的銷(xiāo)售，實(shí)際上是希望造成目前市場(chǎng)供應(yīng)緊張局面，但又不至于拉動(dòng)整個(gè)房?jī)r(jià)的價(jià)位神經(jīng)�！�
“看房?jī)r(jià)能堅(jiān)挺到何時(shí)？！”這是買(mǎi)家目前普遍的心態(tài)。在眾多買(mǎi)家眼里，只要堅(jiān)持不買(mǎi)房，讓房產(chǎn)有價(jià)無(wú)市，那最后的殘局一定會(huì)由地產(chǎn)商來(lái)收拾。而開(kāi)發(fā)商明白，只要掌握市場(chǎng)的供求關(guān)系，就能夠在今后一段時(shí)間內(nèi)將房?jī)r(jià)維持在目前的水平。實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家的博弈已經(jīng)進(jìn)入艱難對(duì)決階段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果深圳房地產(chǎn)交易量在半年之內(nèi)未見(jiàn)回升，那么一些房地產(chǎn)商將會(huì)如坐針氈，主動(dòng)卸甲。這注定是一場(chǎng)比耐力、比時(shí)間、比信心的角逐。（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）
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