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"90平米"將有明確解釋 開發(fā)商利用陽臺規(guī)避新政

2006年07月10日 11:30


    樓市信息就像小孩子的臉,說變就變,讓老百姓很難看透。到底買還是不買?這是個問題。(圖片來源:廣州日報 王維宣/攝)

  中新網(wǎng)7月10日電  9日有媒體報道稱,建設(shè)部即將發(fā)布一份解釋性文件:“90平方米以下套型建筑面積要占到70%”的規(guī)定,各地可根據(jù)實際情況進行總量控制。該份文件有望于7月11日公布。

  《廣州日報》記者9日采訪的部分廣州地區(qū)開發(fā)商表示,如果該消息內(nèi)容屬實,他們對“90平方米不搞一刀切”持歡迎態(tài)度;也有部分開發(fā)商稱,在正式消息未公布地方具體貫徹措施未明朗之前,不便對國家的有關(guān)規(guī)定進行揣測和評論。

  各方翹首企盼有明確解釋

  “90平方米”、“70%”,這兩個數(shù)字在“國六條”細則公布的一個多月來,頻頻出現(xiàn)在公眾視野里。但是不少開發(fā)商和消費者私下認為,新政策的這兩個關(guān)鍵詞,90平方米和70%依然是模糊概念,如果定義不明朗,“中小戶型新政策”就很難突出重圍發(fā)揮政策效能,更難落到實處。

  “國六條”細則,即國家九部委5月29日出臺的《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》,并沒有明確“90平方米、70%”的規(guī)定是總量控制還是對所有單個項目的要求。此后一些地方的開發(fā)商通過房地產(chǎn)協(xié)會和全國工商聯(lián)上書建設(shè)部,認為這一規(guī)定存在“一刀切”的問題,執(zhí)行起來比較困難。

  廣州某國有大型地產(chǎn)集團工程師劉先生也認為,房地產(chǎn)市場的地域特征很強,各地有不同的實際情況,如果建設(shè)部將出的這份新文件內(nèi)容屬實,各地可以根據(jù)總量與項目相結(jié)合的原則,依據(jù)當?shù)刈》空{(diào)查實際情況,合理確定新建商品房結(jié)構(gòu)比例,這種不搞“一刀切”的做法比較符合實際,會得到開發(fā)商的歡迎。但就新政策的關(guān)鍵詞,如套型面積,劉先生認為還需要進一步明確,房屋面積按照建筑規(guī)范來講,一般有使用面積、套內(nèi)面積、建筑面積幾種叫法,很少有套型面積的說法。

  9日,另有幾家大型上市房地產(chǎn)公司有關(guān)負責人表示,現(xiàn)在實施細則仍沒有正式出臺,開發(fā)商只能密切關(guān)注新的政策動向,但是在具體新規(guī)定沒有公布前,開發(fā)商方面暫時不便回應。

  開發(fā)商絞盡腦汁規(guī)避90平方米

  事實上,缺乏簡單、可操作性的統(tǒng)一標準,使得全國各地對“90平方米套型建筑面積”計算方式差異很大。比如,地下室在有的地方不算容積率,但在重慶等地算。陽臺,有的城市不算,有的城市算一半。因此,如果沒有一個明確的全國統(tǒng)一標準,即便是同一戶型、統(tǒng)一設(shè)計,在全國不同城市都有可能出現(xiàn)不同數(shù)字。就設(shè)計而言,甚至可能會催生出一些讓人啼笑皆非的設(shè)計“怪胎”——80平方米的室內(nèi)面積,100平方米的空中花園。

  一位姓蘇的開發(fā)商表示,其實即使9部委將來把90平方米限定成常規(guī)意義上的建筑面積也無所謂:“在地產(chǎn)界,大家在研究一些秘籍,可以巧妙突破住宅90平方米限制!

  比如,利用陽臺面積不計入“套型建筑面積”的標準,開發(fā)商自然也就可以將“陽臺”的概念延伸和擴大一下,將住宅套內(nèi)的面積控制在90平方米以下,把餐廳和陽臺的設(shè)計連為一體,這樣購房者實際的房屋使用面積完全可以超過90平方米,符合國家規(guī)范,手續(xù)簡便易行,房屋的售價當然也可以調(diào)高些。

  另外,將大戶型設(shè)計成相鄰的中小戶型,客戶將相鄰的兩套打通墻壁之后就可以變成大戶型,如果打通樓板,則能夠變成復式房。這種做法也可以起到規(guī)避90平方米限制的作用,但是其可行性到底有多大,需要市場實踐檢驗。

  按照建設(shè)部《住宅設(shè)計規(guī)范》——住宅應按套型設(shè)計,每套住宅應設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。也就是說,如果將一套大戶型在設(shè)計上分為兩套小戶型,且兩套小戶型分別都符合國家標準,這是有很大的難度的,而且即使達到目的,也必然會增加很多面積的浪費和不合理,對使用會有很大的不良影響。除了豪宅業(yè)主外,愿意買有2個廚房的大戶型的客戶想必應該不多。

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