預(yù)發(fā)補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)中介,地方樓市又出奇招
中新網(wǎng)7月27日電 (中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)2022年樓市下半場(chǎng)開(kāi)啟,各地住房支持政策也在持續(xù)推進(jìn),其中更是出現(xiàn)了頗多新招奇招。
湖北武漢:公務(wù)員購(gòu)房預(yù)發(fā)補(bǔ)貼15萬(wàn)元
日前,一份武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)的《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》在網(wǎng)上流傳。
方案中最引人矚目的內(nèi)容是,屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對(duì)象的行政事業(yè)單位職工,在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購(gòu)房的,可一次性獲預(yù)發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼15萬(wàn)元。
但15萬(wàn)元并不是從天而降的直接補(bǔ)貼,重在預(yù)發(fā)的“預(yù)”字。武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局的工作人員向媒體證實(shí)了方案的真實(shí)性,同時(shí)表示,這部分補(bǔ)貼為預(yù)發(fā)放,未來(lái)5年內(nèi)會(huì)從收入中進(jìn)行扣除。
“相當(dāng)于15萬(wàn)元的指定區(qū)域買房無(wú)息貸款。”業(yè)內(nèi)紛紛如此解讀。武漢一位置業(yè)顧問(wèn)章卉(化名)對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者介紹,東西湖區(qū)雖然屬于武漢的遠(yuǎn)城區(qū),但距離中心城區(qū)相對(duì)較近,而且地鐵等交通配套也較好,屬于預(yù)算有限的買房群體中多少都會(huì)關(guān)注到的位置。
“目前東西湖區(qū)的房子平均單價(jià)在12000-13000元左右,比起去年價(jià)位較高的時(shí)候大概跌了千元左右,比起整個(gè)武漢的平均房?jī)r(jià)低差不多兩、三千元。”章卉表示,這樣算來(lái)一套房子的價(jià)格在百萬(wàn)元左右,按照東西湖區(qū)目前首付兩成的政策即首付20萬(wàn)元,如果真的在東西湖區(qū)有置業(yè)打算,有了15萬(wàn)元的預(yù)發(fā)補(bǔ)貼,只需再掏5萬(wàn)元便可湊齊首付,還是比較劃算的。
據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù),今年6月份以來(lái),武漢樓市正呈現(xiàn)出住房供應(yīng)和網(wǎng)簽銷售雙雙恢復(fù)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。中指研究院最新統(tǒng)計(jì)也顯示,武漢市自5月20日起調(diào)整優(yōu)化樓市政策后,部分區(qū)域樓市成交量上漲明顯,其中,東西湖區(qū)、武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)和江夏區(qū)6月份成交套數(shù)大幅上升,環(huán)比增速分別達(dá)到164%、144%和81%。
江西樟樹(shù):中介每賣一套房財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)1000元
除了鼓勵(lì)消費(fèi)者買房,更有城市著眼房產(chǎn)交易“中間人”,開(kāi)始獎(jiǎng)勵(lì)中介賣房。
近日,江西省樟樹(shù)市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹(shù)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》,在銷售和購(gòu)房補(bǔ)貼方面,除了給予“陽(yáng)光普照”式的購(gòu)房補(bǔ)貼,以及針對(duì)二孩、三孩家庭的特定補(bǔ)貼,還罕見(jiàn)地提出獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。
具體規(guī)定是,凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間,已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房,給予1000元財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。
在近幾個(gè)月來(lái)各地樓市大規(guī)模推出的支持措施中,財(cái)政補(bǔ)貼并不罕見(jiàn),但對(duì)象大多為購(gòu)房者、房企。補(bǔ)貼范圍擴(kuò)展到了中介機(jī)構(gòu)這一主體,具有相當(dāng)?shù)膭?chuàng)新性,但也有跡可循。
樟樹(shù)市,為江西省轄縣級(jí)市,由宜春市代管。在今年6月初,宜春市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》,其中便提到獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為:凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間,已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房,由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。
發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼相當(dāng)拼的樟樹(shù)市也見(jiàn)到了可喜的效果。在“宜春住建”微信公眾號(hào)24日發(fā)布的一篇文章中提到,樟樹(shù)上述措施中購(gòu)房和銷售補(bǔ)貼政策針對(duì)性強(qiáng),補(bǔ)貼力度較大,群眾滿意度高,反響較大。自文件下發(fā),銷售效果較上個(gè)月有明顯改善,截至目前銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)64%,銷售額環(huán)比上升65%。
“該政策旨在提升中介機(jī)構(gòu)的銷售活躍度和積極性,在降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式支持購(gòu)房者置業(yè)的同時(shí),打通中介機(jī)構(gòu)有關(guān)鏈條,發(fā)揮其傳導(dǎo)作用,以期促進(jìn)市場(chǎng)活躍提升。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。
上述武漢、樟樹(shù)政策正是近期各地積極出臺(tái)創(chuàng)新措施穩(wěn)樓市的縮影。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示,今年以來(lái),已有約60城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段,發(fā)布創(chuàng)新型舉措,從支持多孩家庭、鼓勵(lì)投靠養(yǎng)老、一人購(gòu)房全家?guī)?、租賃破限購(gòu)、鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)批量購(gòu)房等方面維穩(wěn)市場(chǎng),促進(jìn)剛需和改善型住房需求釋放。
“目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整期,行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需時(shí)間,預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng)新型政策,釋放更多置業(yè)需求?!标愇撵o認(rèn)為。(完)
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