重磅!河北廊坊官宣取消住房限購(gòu),啥信號(hào)?
在執(zhí)行超過(guò)5年之后,環(huán)京樓市重地河北省廊坊市官宣取消住房限購(gòu)。與此同時(shí),“北三縣”(大廠、香河、固安)和環(huán)雄安新區(qū)周邊的住房限售也被取消。
近日,廊坊市全文公布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》。其中第一條明確提出,取消戶籍、社保個(gè)稅等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的“限制性購(gòu)房條件”。同時(shí)還強(qiáng)調(diào):對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點(diǎn)區(qū)域取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。
曾經(jīng)終結(jié)“北三縣”等環(huán)京樓市狂歡并且使其“一夜入冬”的“限制性購(gòu)房條件”取消,意味著什么?燕郊等地樓市是否會(huì)迎來(lái)“春天”?
坐過(guò)山車的“環(huán)京樓市”
廊坊是距離北京城區(qū)最近的地級(jí)市,也是許多北漂在環(huán)京置業(yè)的首選之地。不過(guò),背靠北京,在給這里帶來(lái)大量需求和機(jī)會(huì)的同時(shí),也帶來(lái)樓市投機(jī)和泡沫。在過(guò)去6年多時(shí)間里,環(huán)京樓市經(jīng)歷了一輪“過(guò)山車”行情,大量炒房者不僅暴富夢(mèng)碎,還被深度套牢。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái),波峰就在2016年。當(dāng)時(shí),伴隨著北京房?jī)r(jià)上漲,購(gòu)房需求大量外溢至環(huán)京區(qū)域。不到一年時(shí)間,包括廊坊在內(nèi)的環(huán)京區(qū)域房?jī)r(jià)迅速翻番,燕郊新房單價(jià)超過(guò)每平方米4萬(wàn)元,大廠超過(guò)3萬(wàn)元,固安則超過(guò)2.5萬(wàn)元。
但2017年,隨著廊坊開啟限購(gòu),非本地戶籍購(gòu)房需要3年連續(xù)社保或個(gè)稅,來(lái)自北京的購(gòu)房人群大幅減少,狂歡戛然而止。市場(chǎng)成交規(guī)模大幅收縮的同時(shí),房?jī)r(jià)也出現(xiàn)大幅下跌。
作為環(huán)京樓市價(jià)格高地的“燕郊”,目前房?jī)r(jià)大約在每平方米2萬(wàn)元左右,大部分項(xiàng)目每平方米價(jià)格為1萬(wàn)元出頭,相比2016年,大多出現(xiàn)了腰斬甚至“膝斬”。
因?yàn)榉績(jī)r(jià)大幅下跌,這兩年,時(shí)常有燕郊房主“免費(fèi)”送房的新聞曝出:只要繼續(xù)還房貸,房子直接過(guò)戶不要錢。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2016年廊坊主城區(qū)新建商品住宅成交近5萬(wàn)套,但2017年以來(lái),年度成交大幅下滑,近幾年都維持在1萬(wàn)套左右的水平。今年以來(lái),受疫情影響,環(huán)京固安、香河成交低迷,上半年廊坊成交量?jī)H6763套,僅為去年成交水平的40%。
限購(gòu)取消背后的政策信號(hào)
廊坊為何在此時(shí)取消限購(gòu)?
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新社國(guó)是直通車采訪時(shí)表示,廊坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是北三縣的商品房,近年來(lái)其量?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅下降,2017年的高點(diǎn)到現(xiàn)在,很多樓盤房?jī)r(jià)下跌50%甚至以上,在國(guó)內(nèi)重點(diǎn)和熱點(diǎn)區(qū)域來(lái)看,如此大的下跌是非常罕見的。出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)增長(zhǎng)、保交樓、惠民生的角度來(lái)看,迫切需要有紓困的政策。
此外,李宇嘉認(rèn)為,階段性地退出限購(gòu)限售政策,適當(dāng)降低公積金首付比例,對(duì)于滿足剛性需求和改善性需求,特別是部分臨近的北京新市民購(gòu)房的需求具有積極的意義。在當(dāng)前投資性需求已經(jīng)全面退場(chǎng),控制資金和信貸的政策仍舊有效的情況下,這種退出具有積極意義。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也認(rèn)為,在本地購(gòu)房需求較弱以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體壓力較大的背景下,廊坊取消限購(gòu)具備一定的市場(chǎng)必要性,能緩解當(dāng)?shù)貥鞘休^為低迷的局面。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)是穩(wěn)、健康發(fā)展和良性循環(huán),在市場(chǎng)較為低迷下取消過(guò)往嚴(yán)苛的政策是允許的。
近日召開的中央政治局會(huì)議明確提出,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實(shí)地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生。
專家認(rèn)為,在因城施策用足用好政策工具箱方面,后續(xù)其他城市可能會(huì)有更多動(dòng)作。
環(huán)京樓市會(huì)再“火起來(lái)”嗎?
張大偉表示,廊坊放松限購(gòu)等調(diào)控政策后,會(huì)帶來(lái)一些熱度,特別是經(jīng)歷多年調(diào)整后,環(huán)京房?jī)r(jià)已處于低位,水分被擠掉了,燕郊等樓市有望見底。但限購(gòu)政策并不能徹底扭轉(zhuǎn)環(huán)京市場(chǎng)頹勢(shì),核心還要看檢查站帶來(lái)的通勤等問(wèn)題能否解決。
李宇嘉也認(rèn)為,環(huán)京樓市出現(xiàn)了近年來(lái)最大速度的下跌,特別是許多項(xiàng)目房?jī)r(jià)腰斬,不少買房人被套牢。這拉低了市場(chǎng)情緒和預(yù)期,中短期環(huán)京樓市很難出現(xiàn)明顯反彈。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,其實(shí),此前廊坊市區(qū)和北三縣取消限購(gòu)政策已經(jīng)落地執(zhí)行,首付比例也已執(zhí)行首套20%、二套30%,房貸利率最低執(zhí)行4.25%,各項(xiàng)政策已相對(duì)寬松,但市場(chǎng)并未出現(xiàn)回暖。
究其原因,陳文靜分析稱,一方面,前幾年環(huán)京市場(chǎng)的快速升溫主要依靠北京外溢自住及投資需求帶動(dòng),而近幾年北京住房供應(yīng)逐漸增加,同時(shí)疫情防控嚴(yán)格,環(huán)京跨城通勤受到一定影響,北京外溢需求基本“消失”。
另一方面,環(huán)京區(qū)域近幾年產(chǎn)業(yè)發(fā)展不及預(yù)期,人口導(dǎo)入有限,在市場(chǎng)下行階段,本地剛需入市節(jié)奏也放緩,因此,即便取消限購(gòu)限售等政策,對(duì)交易市場(chǎng)的提振效果或有限。
李宇嘉認(rèn)為,未來(lái)環(huán)京樓市能否再次啟動(dòng)取決于兩點(diǎn):一是北京樓市能否明顯回升。在北京樓市回升以后,廊坊的樓市大致會(huì)滯后3-6個(gè)月回升。二是京冀地區(qū)能否在公共服務(wù)均等化方面出現(xiàn)更大進(jìn)展,這不僅僅是房地產(chǎn)的問(wèn)題。
作者:龐無(wú)忌
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