樓市“史上最嚴(yán)調(diào)控”逼開發(fā)商謀變(3)

　　人變

　　悄刮換帥風(fēng)牽涉知名房企10余家

　　房企改變發(fā)展戰(zhàn)略自然給業(yè)內(nèi)人士提供了廣泛的跳槽空間,因此不難理解,近期不少人士更迭公告都稱是出于個人發(fā)展原因。而房企發(fā)展戰(zhàn)略的深度調(diào)整,恐怕也不是僅僅更換一兩位高管就能實現(xiàn)的,這是否會帶來新一波高管人事變動仍不得而知。

　　除了房價和土地市場的變化,房企換帥風(fēng)4月來也悄然在地產(chǎn)界刮起。

　　4月28日,綠城中國的首席財務(wù)官林戰(zhàn)辭職。

　　5月26日,龍湖地產(chǎn)首席財務(wù)官林鉅昌對外宣稱因個人原因而辭職,離開了其打拼奮斗了四年的龍湖。

　　僅僅5天后,SOHO中國發(fā)布公告稱,公司執(zhí)行董事兼財務(wù)總裁王少劍辭任,并于當(dāng)天起生效。

　　6月2日,執(zhí)掌保利地產(chǎn)帥印18年的李彬海卸下保利地產(chǎn)董事長一職,由公司原總經(jīng)理、有地產(chǎn)“鐵娘子”之稱的宋廣菊出任。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)6月15日宣布,集團(tuán)總裁葉劍生離職,同日,原深圳機(jī)場集團(tuán)董事長黃傳奇獲聘成為新任總裁。

　　7月19日,浙江廣廈發(fā)布公告稱,其原董事長樓江躍的辭職申請已經(jīng)獲董事會批準(zhǔn),辭職的原因為個人原因。

　　7月22日,碧桂園對外公布委任執(zhí)行董事及變更總裁。莫斌獲委任為碧桂園總裁及執(zhí)行董事,崔健波辭任碧桂園總裁,留任執(zhí)行董事。

　　震動最大的當(dāng)屬金地集團(tuán)。6月28日,金地集團(tuán)原董事、高級副總裁兼上海公司總經(jīng)理趙漢忠申請辭職；7月5日,金地總裁張華綱也宣布去辭。

　　粗略統(tǒng)計,不到3個月時間,這場地產(chǎn)界的人事“地震”就牽涉到知名房企10余家,涉及20多人。當(dāng)中,僅少數(shù)高層離任屬正當(dāng)變動。

　　《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》顯示,超過九成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成今年銷售目標(biāo)的五成。即便以355億元的成績坐上銷售金額榜單第一名的萬科,上半年僅完成了全年銷售目標(biāo)的45.9%。

　　有資深獵頭向記者表示,在今年的大環(huán)境下,只有極少部分房地產(chǎn)公司能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期的目標(biāo),各家地產(chǎn)公司的高管或多或少都會有較大的業(yè)績壓力,一些房地產(chǎn)管理人員可能承受不了這樣的壓力而選擇提前離職。

　　從上述排行榜還可以看到,樓市調(diào)控新政出臺后,一線城市成交量受到嚴(yán)重影響,前期價格上漲比較平緩的二三線城市相對平穩(wěn)。這直接成就了萬科、恒大、綠地等以二三線城市為主要布局的企業(yè)在銷售業(yè)績上的突出表現(xiàn)。此外,20家全國銷售額最高的房地產(chǎn)公司,其主要銷售收入來源已由華東轉(zhuǎn)向華北和中西部。

　　采訪中一位開發(fā)商告訴記者,目前在中國房地產(chǎn)行業(yè),重心向二三線、三四線城市轉(zhuǎn)移,開辟新興市場已成趨勢。即便各大房企高層變動跟銷售壓力沒有直接聯(lián)系,但在整個行業(yè)遭遇國家深度調(diào)控的時候,房企勢必也需要相應(yīng)作出一些戰(zhàn)略調(diào)整。比如很多大型房企目前的主要市場布局還是在華東和華南,在華北和中西部的發(fā)展尚不夠深入,那就需要熟悉或者有志于新興市場的人士加入。僅以萬科為例,由于業(yè)務(wù)的快速擴(kuò)張,該公司7月開始啟動人才千里馬計劃,范圍涉及旗下36個城市,所需人才高達(dá)600余名。

　　房企改變發(fā)展戰(zhàn)略自然給業(yè)內(nèi)人士提供了廣泛的跳槽空間,因此不難理解,近期不少人士更迭公告都稱是出于個人發(fā)展原因。而房企發(fā)展戰(zhàn)略的深度調(diào)整,恐怕也不是僅僅更換一兩位高管就能實現(xiàn)的,這是否會帶來新一波高管人事變動仍不得而知。